Dokumente für den Hauskauf in den USA.

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Um ein Haus in den USA zu kaufen, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorbereiten, die Ihre Identität, Ihre finanzielle Lage und die Bedingungen der Transaktion bestätigen. Obwohl die spezifischen Anforderungen je nach Bundesstaat und Kreditgeber leicht variieren können, gehören die folgenden Dokumente zu den am häufigsten benötigten:

• Identitätsnachweis: Ein gültiger, von der Regierung ausgestellter Ausweis wie ein Reisepass oder Führerschein ist erforderlich, um Ihre Identität während des Kaufprozesses zu verifizieren.
• Einkommensnachweis: Dazu gehören in der Regel aktuelle Gehaltsabrechnungen, W-2-Formulare (oder 1099 für unabhängige Auftragnehmer) und Steuererklärungen der letzten zwei Jahre.
• Bankauszüge: Sie müssen aktuelle Auszüge von Ihren Giro-, Spar- oder Anlagekonten vorlegen, um zu zeigen, dass Sie über genügend Mittel für die Anzahlung und die Abschlusskosten verfügen.
• Kreditbericht: Kreditgeber werden Ihre Kredithistorie überprüfen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu beurteilen. Sie müssen diesen in der Regel nicht selbst bereitstellen, aber er ist ein entscheidender Teil des Hypothekenbewilligungsprozesses.
• Vorabgenehmigungsschreiben: Ein Schreiben eines Hypothekengebers, das angibt, wie viel Sie basierend auf Ihrem finanziellen Profil leihen dürfen.
• Kaufvertrag: Sobald Ihr Angebot angenommen wird, legt ein unterzeichneter Kaufvertrag die Bedingungen des Verkaufs fest.
• Titelunterlagen: Bei der Abwicklung erhalten Sie einen Titelbericht und später eine Eigentumsurkunde, die Sie als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie ausweist.
• Hausratversicherung: Ein Versicherungsnachweis ist in der Regel erforderlich, bevor der Kreditgeber die Hypothek abschließt.

Wenn Sie als Nicht-US-Resident eine Immobilie kaufen, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Dokumente vorlegen, wie z.B. ein Visum, eine individuelle Steueridentifikationsnummer (ITIN) oder einen Nachweis über ausländische Vermögenswerte. Es wird empfohlen, eng mit einem Immobilienmakler und einem Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alle lokalen und rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.