Planen Sie einen Umzug in die Vereinigten Staaten? Wenn Sie nach einem neuen Zuhause in den USA suchen, ist es wichtig zu verstehen, dass bestimmte wesentliche Dinge im Zusammenhang mit der Hausinfrastruktur sich stark von denen in Ihrem Heimatland unterscheiden können. Dazu gehören elektrische Systeme, Sanitärinstallationen, Heizung und Kühlung, Sicherheitsmerkmale und vieles mehr. 

Zum Glück haben wir Sie abgedeckt. Dieser Leitfaden wird Ihnen helfen, Schlüsselbereiche zu identifizieren, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause sicher, funktional und bereit für Ihren großen Umzug ist. Also, ob Sie die Immobilie persönlich besichtigen, einen Stellvertreter beraten oder eine Fernansicht online durchführen - nehmen Sie diese Tipps zu Herzen. Eine gründliche Inspektion jetzt wird vor möglichem Kummer später schützen!

Überprüfen Sie die strukturelle Integrität der Immobilie

Beginnen wir mit der Infrastruktur. Wenn Sie die Immobilie begutachten, achten Sie auf Anzeichen von Schäden oder Verschleiß, die auf zugrunde liegende Probleme hinweisen könnten:

  1. Überprüfen Sie das Fundament auf Risse oder Unebenheiten - dies könnte ein Indikator für Setzungsprobleme oder potenzielle strukturelle Probleme sein.
  2. Schauen Sie sich die Wände an. Sehen Sie irgendwelche Risse, feuchte/nasse Stellen oder Anzeichen von Schimmel? Jedes dieser Anzeichen kann ein Symptom für Wasserschäden oder schlechte Bauweise sein.
  3. Verschaffen Sie sich einen Überblick über das Dach. Suchen Sie nach fehlenden Schindeln, Lecks oder Schäden. Insbesondere da Dachreparaturen recht kostspielig sein können, könnte es sich lohnen, einen Spezialisten hinzuzuziehen, der das Dach beurteilen kann.
  4. Überprüfen Sie die Böden und achten Sie auf Quietschen unter Ihrem Gewicht, durchhängende/unebene Bereiche. Wenn Sie dies bemerken, seien Sie sich bewusst, dass dies auch auf Probleme im Zusammenhang mit der strukturellen Integrität des Hauses hinweisen könnte.

Lassen Sie sich von elektrischen Problemen nicht schockieren

Ein sicheres, funktionales elektrisches System ist von entscheidender Bedeutung. Die Beauftragung eines lizenzierten Elektrikers zur Überprüfung des Systems kann helfen, potenzielle Gefahren oder Probleme zu identifizieren.

  1. Es gibt bestimmte Vorschriften für die elektrische Installation in den USA, daher stellen Sie sicher, dass die gesamte Verkabelung den Vorschriften entspricht und in gutem Zustand ist; wenn Sie diese Inspektion unbedingt selbst durchführen müssen, achten Sie auf freiliegende Drähte oder veraltete elektrische Systeme.
  2. Testen Sie alle Steckdosen und Schalter und überprüfen Sie, ob sie korrekt funktionieren. Achten Sie auf Anzeichen von Überhitzung oder Beschädigung.
  3. Ein Sicherungskasten ist ein elektrischer Kasten aus Metall mit einer Tür, voller Kippschalter, die Sicherungsschalter ein- und ausschalten können. Überprüfen Sie, ob der Sicherungskasten richtig beschriftet ist und einwandfrei funktioniert. Ein überlasteter oder defekter Kasten kann eine Brandgefahr darstellen. 

Gehen Sie in die Tiefe, wenn Sie das Sanitärsystem überprüfen

Eine gründliche Überprüfung des Sanitärsystems kann zukünftige Kopfschmerzen und teure Reparaturen verhindern.

  1. Bringen Sie Ihre Rohre in Ordnung: Überprüfen Sie auf Lecks, Korrosion oder veraltete Rohrmaterialien. 
  2. Stellen Sie sicher, dass der Wasserdruck im gesamten Gebäude ausreichend ist.
  3. Überprüfen Sie Waschbecken, Toiletten, Duschen und Badewannen auf Lecks oder Abflussprobleme und stellen Sie sicher, dass sie alle ordnungsgemäß funktionieren.
  4. Fragen Sie nach der Art der Warmwasserbereitung oder des Heizkessels, den die Immobilie nutzt, überprüfen Sie, ob er in gutem Zustand ist, und achten Sie auf Anzeichen von Rost oder Lecks. Verschiedene Warmwassersysteme können unterschiedliche Mengen an Warmwasser in verschiedenen Zeiträumen produzieren. Außerdem gibt es verschiedene Arten von Warmwasserbereitern. Stellen Sie sicher, dass die Fähigkeiten und die Art des Warmwasserbereiters Ihren speziellen Bedürfnissen entsprechen.

HVAC (Heizung, Lüftung und Klimaanlage) aufgedeckt

Ein gut gewartetes HVAC-System ist für Komfort und Energieeffizienz unerlässlich. Es gibt verschiedene mögliche Setups für diese, also achten Sie darauf, welches System Ihr zukünftiges Zuhause hat, und stellen Sie sicher, dass es gut ausgestattet ist, um mit dem Klima fertig zu werden, in dem die Immobilie liegt.

  1. Suchen Sie nach Anzeichen von Verschleiß, Schäden oder Ineffizienz bei der Heizung und Klimaanlage. Stellen Sie sicher, dass die Geräte angemessen gewartet und regelmäßig gewartet werden.
  2. Überprüfen Sie die Lüftungskanäle auf Lecks, Schmutz oder Blockaden. Saubere Kanäle können die Luftqualität und die Effizienz des Systems verbessern.
  3. Stellen Sie sicher, dass das Thermostat richtig funktioniert - und überlegen Sie, ob es sich lohnt, auf ein programmierbares Thermostat umzusteigen, um eine bessere Energieverwaltung zu ermöglichen.

Sicherheit zuerst

Sie suchen nach einem neuen Zuhause, und dessen Sicherheit sollte oberste Priorität haben. Mit diesem Gedanken im Hinterkopf, werfen wir einen Blick auf die Bereiche, auf die Sie sich konzentrieren sollten.

  1. Testen Sie alle Rauch- und Kohlenmonoxidmelder. 
  2. Achten Sie auf funktionierende Feuerlöscher in Schlüsselbereichen, wie der Küche und der Garage.
  3. Überprüfen Sie vorhandene Sicherheitssysteme und ziehen Sie in Betracht, diese zu installieren oder aufzurüsten, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.

Lassen Sie Schädlinge keine Plage sein

Schädlinge können wirklich erhebliche Schäden an einer Immobilie verursachen, daher ist es absolut wert, dies zu überprüfen - Sie wollen keine unerwünschten Gäste haben. Ziehen Sie in Betracht, einen Schädlingsbekämpfungsprofi für eine gründliche Inspektion zu beauftragen!

  1. Termiten: Suchen Sie nach Anzeichen von Termitenaktivität, wie Schlammröhren oder beschädigtem Holz.
  2. Nagetiere und Insekten: Überprüfen Sie auf Kot, Nester oder andere Anzeichen von Befall. 

Der Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Staaten erfordert eine sorgfältige Prüfung. Gehen Sie diese Checkliste mit Ihrem potenziellen neuen Zuhause durch - bevor Sie einziehen - und Sie können unerwartete Probleme vermeiden und Ihren Umzug mit Vertrauen und Ruhe angehen. Wie immer gilt: Wenn Sie unsicher sind, ziehen Sie in Betracht, unabhängige Fachleute für spezialisierte Inspektionen zu beauftragen.