Wesentliche Merkmale, die bei einer Besichtigung zu überprüfen sind

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Der Besuch eines Tages der offenen Tür kann überwältigend sein, wenn Sie nicht wissen, worauf Sie achten sollen. Genau zu wissen, worauf man achten muss, hilft Ihnen, Immobilien zu vergleichen, potenzielle Probleme zu erkennen und ein fundierteres Angebot zu machen.

Wenn Sie eintreten, beginnen Sie mit der Bewertung der Nachbarschaft und des äußeren Erscheinungsbildes. Beachten Sie, wie nah die nächsten Annehmlichkeiten (Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Parks) sind und ob die Straße gut gepflegt aussieht. Eine kurze Fahrt oder ein Spaziergang um den Block vor dem Tag der offenen Tür kann Aufschluss über Lärmbelastung, Verkehrsverhältnisse und die allgemeine Sicherheit geben.

Im Inneren sollten Sie besonders auf Folgendes achten:

• Struktureller Zustand – Achten Sie auf Risse in Wänden oder Decken, unebene Böden und Anzeichen von Wasserschäden (Flecken, abblätternde Farbe).
• Tageslicht und Belüftung – Öffnen Sie, wenn möglich, die Fenster und sehen Sie, wie viele Fenster nach Süden oder Westen (mehr Tageslicht) im Vergleich zu Norden (weniger Wärmezufuhr) ausgerichtet sind.
• Technische Systeme – Fragen Sie, wie alt die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage, der Wassererhitzer und das Dach sind. Ein gut gewartetes System kann Ihnen Tausende an Reparaturen sparen.
• Stauraum – Überprüfen Sie Schränke, Dachboden, Garagenplatz und Einbauten; stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Sachen unterbringen können.
• Grundriss und Fluss – Stellen Sie sich vor, wie Ihre Möbel passen und ob der Grundriss zu Ihrem Lebensstil passt (offenes Konzept vs. definierte Räume).

Übersehen Sie nicht wichtige Details wie:

• Steckdosen – Testen Sie die Steckdosen in jedem Raum und notieren Sie, wie viele es gibt.
• Wasserdruck und Abfluss – Drehen Sie die Wasserhähne auf, spülen Sie die Toiletten und achten Sie auf langsame Abflüsse oder Lecks unter den Waschbecken.
• Lärm und Privatsphäre – Stehen Sie in jedem Raum, um den Straßenlärm, die Nähe der Nachbarn und mögliche Sichtlinien in die Fenster zu beurteilen.
• Allgemeine Sauberkeit – Ein gepflegtes Zuhause deutet oft auf verantwortungsbewusste Eigentümer hin; übermäßige Unordnung kann Mängel verbergen.

Während Sie die Besichtigung machen, halten Sie ein Notizbuch bereit oder verwenden Sie Ihr Telefon, um Fragen für den Makler zu notieren, wie zum Beispiel:

• „Gibt es ausstehende oder kürzlich erfolgte Offenlegungen (Schädlinge, Umwelt, Struktur)?“
• „Wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt?“
• „Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten und Grundsteuern?“

Bevor Sie gehen, vergleichen Sie die Notizen mehrerer Tage der offenen Tür. Denken Sie daran, dass Wandfarbe oder Inszenierung tiefere Probleme verbergen können. Käufern wird empfohlen, alle Details mit einem lizenzierten Hausinspektor zu überprüfen und einen Immobilienmakler zu konsultieren, der mit dem lokalen Markt vertraut ist.

Letzter Tipp: Nehmen Sie sich Zeit, vertrauen Sie Ihrem Instinkt und zögern Sie nicht, eine Immobilie erneut zu besuchen oder zusätzliche Informationen anzufordern. Jeder Tag der offenen Tür ist eine Gelegenheit, mehr darüber zu erfahren, was in Ihrem zukünftigen Zuhause am wichtigsten ist.