Hallo allemaal! Mijn naam is Eugen, ik ben 32 jaar en ik woon al twee jaar in Duitsland. Europa heeft me sinds mijn jeugd aangetrokken. Toen ik 12 was, stuurden mijn ouders me voor een jaar naar een Duitse school, en deze ervaring inspireerde me enorm. Ik heb altijd van Duitsland gehouden: de cultuur, mentaliteit, netheid, nauwkeurigheid en hygiëne.

Bovendien wonen mijn familieleden sinds 1995 in Duitsland. Mijn grootmoeder verhuisde hier als hervestiger, daarom kon ik het Duitse staatsburgerschap verkrijgen. Uiteindelijk besloot ik naar Duitsland te verhuizen. Mijn belangrijkste doel was om mijn levenskwaliteit te verbeteren en nieuwe kansen te openen. Daarnaast ben ik blij dat ik in het centrum van Europa ben gevestigd, kan rondreizen, inkomen in stabiele valuta kan verdienen en een betere toekomst kan opbouwen. Vandaag ga ik je vertellen over de stad waar ik nu woon – Königswinter.

Königswinter: Eerste Indrukken

Ik vond Königswinter meteen leuk. Het is een prachtige kleine stad naast de Rijn en dicht bij Bonn, de voormalige hoofdstad van Duitsland. Hier wonen geeft me een gevoel van rust en ontspanning: Königswinter is geen metropool, maar eerder een groot, zeer gezellig en goed georganiseerd dorp, waar je alles kunt vinden wat je nodig hebt.

Ik hou van de locatie van de stad. De nabijheid van Bonn maakt het een ideale plek: het is rustig, maar toch is het gemakkelijk om naar kantoor of universiteit te reizen. Ik geniet van Königswinter omdat het een vredige omgeving combineert met geavanceerde stadsinfrastructuur. Deze stad is echter misschien niet geschikt voor degenen die van een dynamisch stadsleven, nachtleven en grote feesten houden. Königswinter draait meer om het bieden van een gebalanceerd, kalm en comfortabel leven.

Een Stadswijk Kiezen

In Duitsland is de huidige situatie als volgt: het is niet jij die een appartement kiest, het appartement kiest jou. Door de migratiestroom is het vinden van huisvesting veel moeilijker geworden dan 5-7 jaar geleden. Gemiddeld duurt het zoekproces van 3 maanden tot een jaar, vooral als we het hebben over een specifiek stadsgebied.

Bij het zoeken naar een plek om te wonen, overwoog ik verschillende opties: Bonn en alle nabijgelegen steden. Uiteindelijk slaagde ik erin om binnen 4 maanden een appartement in Königswinter te vinden, en ik denk dat het een vrij goede beslissing was qua locatie.

Een van mijn belangrijkste criteria was om het stadscentrum te vermijden, omdat het daar altijd lawaaierig is. Echter, ik wilde niet te ver van Bonn wonen, omdat ik daar elke dag naartoe reis. Gemiddeld kost het me ongeveer 30 minuten om naar mijn werk te komen. Meestal rijd ik met de auto naar het tramstation en ga dan 3 haltes met de tram. Als je alleen het openbaar vervoer gebruikt, kun je de bus nemen, maar dat duurt ongeveer 50 minuten – behoorlijk lang naar Duitse maatstaven.

Mijn gebouw ligt ver van dichtbevolkte gebieden; het is erg rustig en stil, er zijn veel bossen en velden in de buurt. Tegelijkertijd is de transporttoegankelijkheid geweldig: de bushalte is slechts twee minuten lopen. Als je met de auto gaat, kun je binnen 5-7 minuten op de Autobahn zijn, en dan is het nog maar 5-10 minuten naar Bonn – of ongeveer 25 minuten naar Keulen.

Favoriete Plekken in de Stad

Alle belangrijke entertainmentopties, parken, cafés en restaurants bevinden zich in Bonn. Een van mijn favoriete plekken is de promenade aan de Rijn met een prachtig uitzicht, waar je gewoon kunt wandelen, aan het water kunt zitten of kunt genieten van een boottocht. In de zomer ben ik dol op de vele parken waar je kunt picknicken op het gras en ontspannen.

Huiszoektocht in Duitsland: Huurmarkt en Belangrijkste Uitdagingen voor Expats

Zoals ik al eerder zei, is het vinden van een appartement in Duitsland in de huidige realiteit een uiterst moeilijke taak. Dit geldt vooral voor expats, aangezien er naast de hoge concurrentie bepaalde eisen van verhuurders zijn.

Op basis van mijn persoonlijke ervaring vereist het zoeken naar huisvesting een enorme tijdsinvestering. Het is belangrijk om niet alleen een appartement te vinden, maar ook om een optie te kiezen die bij je past qua locatie en voorzieningen. In Duitsland maken ze zelfs grapjes dat het vinden van een appartement moeilijker is dan het vinden van een baan, en dat is eigenlijk waar. Vaak solliciteren honderden mensen wanneer ze goede opties online zien, en je hoort misschien nooit meer iets van de verhuurder. 

Ik gebruikte een mobiele app om naar een appartement te zoeken, genaamd Immoscout 24. Het biedt een betaald abonnement voor 3 maanden voor ongeveer 100 euro. Het abonnement geeft je het voordeel om nieuwe advertenties eerder dan anderen te zien en sneller te reageren, wat je kansen op succes aanzienlijk vergroot. Maar je hoeft niet voor een betaalde versie te kiezen als je dat niet wilt.

In mijn geval heb ik geen contact opgenomen met makelaars. Houd er rekening mee dat agentschapsdiensten behoorlijk duur kunnen zijn en niet altijd een succesvol resultaat garanderen. Onthoud: gemiddeld kan het vinden van accommodatie van 3 maanden tot 1 jaar duren.

Een Appartement Huren: Belangrijkste Criteria

Verhuurders zijn erg voorzichtig bij het selecteren van huurders. Naar mijn mening zijn er drie cruciale factoren:

1.         Arbeidsovereenkomst en inkomensbewijs. Dit is waarschijnlijk het belangrijkste criterium. De huurder moet informatie verstrekken over het ontvangen van een stabiel inkomen. Het is ook belangrijk dat het huurbedrag redelijk is in verhouding tot het salaris. Bijvoorbeeld, als het appartement 1.500 euro kost en je salaris 2.000 euro is, zijn de kansen om zo'n appartement te krijgen minimaal, aangezien de verhuurder aan je solvabiliteit zal twijfelen. Aanvullende niet-officiële inkomstenbronnen worden hier niet in aanmerking genomen.

2.         Kredietgeschiedenis (Schufa). In Duitsland is er een kredietgeschiedenissysteem genaamd Schufa, en verhuurders vragen er bijna altijd om. Het is gemakkelijk te verkrijgen. Ga naar de officiële website, voer je belastingnummer in, betaal ongeveer 25 euro – en je document is klaar. Een positieve kredietgeschiedenis vergroot je kansen aanzienlijk.

3.         Reactiesnelheid. Om een aanbod veilig te stellen, moet je constant digitale platforms in de gaten houden, snel reageren op nieuwe advertenties en klaar zijn om onmiddellijk alle benodigde documenten te verstrekken.

Er zijn ook bepaalde huurregelingen die in heel Duitsland van toepassing zijn, inclusief Noordrijn-Westfalen. Bijvoorbeeld:

•          Maximale hoogte van de borg (Kaution). Meestal vraagt de verhuurder om een borg van maximaal drie maanden huur.

•          Opzegtermijn van het contract (Kündigungsfrist). Een standaard huurovereenkomst specificeert een opzegtermijn voor vertrek; meestal is dat 3 maanden.

Over het algemeen vereist het huurproces geduld, aandacht voor detail en het hebben van alle benodigde documenten. Als je aan al deze eisen voldoet, zijn de kansen om een geschikte optie te vinden veel groter. Ik spreek vrij goed Duits, en natuurlijk is dit een groot voordeel bij het zoeken naar huisvesting. Maar Duitsland is een multicultureel land en veel verhuurders kunnen Engels spreken, dus Duits spreken is niet altijd een vereiste – maar zal altijd een groot pluspunt zijn.

Ons Appartement in Königswinter

Mijn vrouw en ik wonen nu zes maanden in dit appartement. Toen ik begon met zoeken, downloadde ik meteen de Immoscout 24-app. Ik gebruikte de gratis versie tijdens de eerste maand, maar dat leverde geen resultaten op: ik klikte op de advertenties van de appartementen die ik leuk vond, maar ik ontving geen reacties of uitnodigingen voor bezichtigingen. Na over te schakelen naar een betaald abonnement, werden we twee keer uitgenodigd om de appartementen te bekijken. Stel je voor: in totaal reageerde ik op meer dan 50 appartementadvertenties, maar we werden slechts voor twee aanbiedingen uitgenodigd om te bezichtigen.

We vonden het eerste appartement dat we zagen erg leuk. Het tweede appartement was ook mooi, en bij een gelukkig toeval vonden de verhuurders ons leuk en boden ze aan om de volgende dag het contract te tekenen.

We wonen in een groot huis met slechts twee appartementen, waarbij we de hele eerste verdieping bezetten. We hebben een groot terras met uitzicht op de straat, evenals privéparkeerplaatsen en een plek voor een barbecue. Dit alles creëert een gezellige sfeer. Bovendien is het erg rustig en stil in de omgeving, omdat er een bos in de buurt is, dus we wonen dicht bij de natuur.

Het proces van het bezichtigen van het appartement verliep als volgt. We hadden een afspraak, en in plaats van de eigenaren werden we ontvangen door de vorige huurders. Het was een jong stel dat ons rondleidde. Ik had een gesprek met hen om wat advies te krijgen over hoe je een goede indruk kunt maken op de eigenaren. Ze gaven ons enkele tips, die behoorlijk nuttig bleken te zijn. Na het bezichtigen van het appartement ontmoetten we de eigenaren. We brachten een half uur door met het bespreken van verschillende onderwerpen; het was eerlijk gezegd net een sollicitatiegesprek. Alles ging goed en we werden gevraagd om een huurcontract te ondertekenen.

Bij de volgende ontmoeting was het huurcontract klaar. We brachten alle benodigde documenten mee: onze paspoorten, bewijs van kredietgeschiedenis, een kopie van het arbeidscontract met vermelding van het salaris. Er werd een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd getekend. We hadden geen extra kosten in verband met een notaris of makelaars. We betaalden ook een borg van drie maanden huur, die aan ons zal worden teruggegeven wanneer we uit het appartement verhuizen.

Wat betreft de nutsvoorzieningen, betalen we huur plus bijkomende kosten, de zogenaamde Nebenkosten. Deze kosten omvatten water- en gasrekeningen. Elektriciteit en internet worden apart betaald: er zijn veel dienstverleners in Duitsland, en je kunt er een kiezen die je bevalt; de prijzen en voordelen variëren enigszins. 

Wat betreft de huurprijs, denk ik dat het appartement het geld waard is. Natuurlijk zou ik willen dat het goedkoper was, maar dat is oké. We hebben niet geprobeerd te onderhandelen, want gezien de huidige situatie, als je het appartement leuk vindt, moet je het zo snel mogelijk nemen! Andere geïnteresseerde klanten kunnen het in een oogwenk huren. Bijvoorbeeld, toen we het appartement kwamen bezichtigen, waren er nog vijf andere stellen na ons die dit appartement ook overwogen. Dus, het probleem is niet de prijs, maar de eerste en gelukkige zijn om het gekozen appartement veilig te stellen. In theorie kun je proberen de prijs te onderhandelen, maar dat hangt af van elk geval.

Lokale Specificiteiten

Ik was aangenaam verrast door de geweldige houding van onze verhuurder. Ze is een oudere dame die mijn grootmoeder zou kunnen zijn. Ze geeft ons cadeautjes voor Kerstmis, vraagt hoe het met ons gaat, of alles in orde is en hoe we ons vestigen. We waarderen deze zorgzame benadering enorm, en ik denk dat het veel uitmaakt bij het huren van een huis – en echt een verschil maakt.

Een ding dat me echt verraste over het huren van een plek is dat 90% van de tijd de appartementen volledig leeg worden verhuurd. Er is geen wasmachine, geen keuken, geen meubels – geen bank, geen tafel, niets. De huurder moet het appartement volledig zelf inrichten. Er zijn echter uitzonderingen: soms is de keuken al geïnstalleerd, en kan de vorige huurder je aanbieden om deze tegen een lage prijs te kopen. We hadden echt geluk: de keuken was er al, en we slaagden erin om deze voor slechts 200 euro te kopen.

Handige Tips: Een Accommodatie Huren in Duitsland

Ik wil benadrukken dat je voldoende tijd moet uittrekken voor het zoeken naar huisvesting. Dit proces vereist een proactieve aanpak en toewijding. Als je niet systematisch zoekt, wordt de kans om een appartement te vinden aanzienlijk verkleind. Bovendien is Duitsland een land van bureaucratie en complexe papierwerk. Daarom is het uiterst belangrijk om een volledige set documenten te hebben: een arbeidscontract, een stabiel salaris en een goede kredietgeschiedenis.

Mijn advies is: wees geduldig en geef niet op! Dit proces kan soms lang duren. Je kunt op een punt komen waar je denkt dat je nooit een plek zult kunnen vinden, ondanks het dagelijks monitoren van de websites en reageren op advertenties. Maar er is altijd een manier! Blijf zoeken, en wanneer je je aanvraag verstuurt, zorg ervoor dat je een korte beschrijving van jezelf schrijft, inclusief belangrijke details over je baan, burgerlijke staat en kredietgeschiedenis. Je kunt ook alle belangrijke documenten bijvoegen, zodat de verhuurder je profiel in één keer kan beoordelen. Zo'n aanpak zal je kansen op succes aanzienlijk vergroten. Veel succes!