Der Kauf einer Immobilie außerhalb Ihres Heimatlandes kann ein aufregendes neues Unterfangen sein, unabhängig von den Motiven hinter Ihrer Entscheidung. Aber selbst wenn Sie sich gut mit den Feinheiten des Immobilienbesitzes in Ihrer Heimat auskennen, kann der Kauf von Immobilien in einem fremden Land zusätzliche Herausforderungen mit sich bringen. Daher haben wir diesen Artikel mit drei wesentlichen Dingen zusammengestellt, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Immobilie im Ausland kaufen.

1. Verstehen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten

Zunächst einmal kann einer der größten Stressfaktoren für neue Hausbesitzer der Preis, die Anzahlung, die Hypothek oder kurz gesagt, alles, was mit der finanziellen Seite der Dinge zu tun hat, sein. Wie werden Sie Ihr neues Zuhause bezahlen?

In den Vereinigten Staaten ist es üblich, dass Hausbesitzer eine Hypothek von einer Bank oder einer anderen Finanzinstitution aufnehmen und einen langfristigen Zahlungsplan einrichten, um den Kauf ihres neuen Zuhauses zu erleichtern. Die Feinheiten dieses Vorgangs in Ihrem Heimatland sind wahrscheinlich bereits buchfüllend. Aber es ist super wichtig zu verstehen, dass die Dinge in einem anderen Land anders funktionieren könnten oder dass ausländische Käufer nach anderen Regeln spielen müssen als Staatsbürger.

Zum Beispiel, wenn ein US-Bürger beschließt, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen und sie über eine amerikanische Bank zu finanzieren - sollte er noch einmal nachdenken. Während es Möglichkeiten gibt, dies auf andere Weise zu erreichen, wird es wahrscheinlich unmöglich sein, dies über amerikanische Banken zu tun, da sie in der Regel keine Hypotheken für ausländische Immobilien bereitstellen. 

Andererseits, wenn ein US-Bürger versucht, ein Darlehen von einer türkischen Bank für ihre lokale Immobilie zu bekommen, könnten sie als Ausländer mit höheren Zinssätzen, der Notwendigkeit einer größeren Anzahlung (und diese Summe kann im Vergleich zu der, die Sie in Ihrem Heimatland zahlen würden, recht erheblich sein) und Anforderungen an den Aufenthaltsstatus konfrontiert werden.

Natürlich, wenn ein türkischer Bürger dasselbe in den Vereinigten Staaten tun möchte, wird er wahrscheinlich mit vielen der gleichen Anforderungen und Herausforderungen konfrontiert werden. 

Fazit Am Ende wird es sich auszahlen, in diesem Bereich Ihre Hausaufgaben zu machen und die Besonderheiten einer Hypothek in einem fremden Land oder etwaige Anforderungen oder Alternativen für die Finanzierung Ihres Kaufs zu recherchieren.

2. Verstehen Sie die lokalen Immobiliengesetze und die Besonderheiten des Immobilienbesitzes

Unterschiedliche Länder haben unterschiedliche Gesetze und Vorschriften in Bezug auf den ausländischen Immobilienbesitz. 

Zum Beispiel ist es in den Vereinigten Staaten im Allgemeinen erlaubt, dass Ausländer Eigentum besitzen. Gleiches gilt in der Europäischen Union in Frankreich und Spanien. Während die oben genannten Fälle recht einfach sind, kann dies von Land zu Land variieren: In Italien kann der Kauf von Immobilien je nach Nationalität des Käufers unterschiedlich sein; mit anderen Worten, Ihr Heimatland muss Vertragspartei eines internationalen Vertrags zwischen sich und Italien sein.

Und es gibt noch kompliziertere Situationen: In Thailand ist der direkte ausländische Besitz von Immobilien nicht so einfach: Das Gesetz verhindert, dass Ausländer Grundbesitz erwerben - und das bedeutet Einschränkungen für Häuser oder Villen. Dies erfordert den Einsatz alternativer Besitzoptionen; es ist immer noch möglich; Sie müssen nur einige verschiedene Einschränkungen und Gesetze kennen.

Fazit Seien Sie sich dieser Realität bewusst, und es kann ratsam sein, über Ihre eigene Recherche hinaus mit einem lokalen, seriösen Anwalt zusammenzuarbeiten, der in der Gerichtsbarkeit tätig ist, in der Sie Ihren Kauf planen - dies könnte eine lohnenswerte Überlegung sein, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf reibungslos verläuft und um eine potenzielle Immobilieninvestition auch in der Zukunft zu schützen.

3. Standort und Immobiliensuche 

Es ist eine Sache, Fotos einer Immobilie online anzusehen, und eine ganz andere, etwas persönlich zu sehen, nicht wahr? Ebenso gibt es viele Details in Bezug auf den Standort, die Ihre Aufmerksamkeit verdienen. Beginnen wir groß und gehen dann ins Detail.

Zunächst einmal sollten Sie das Land selbst in Betracht ziehen: Es lohnt sich, etwaige Probleme in Bezug auf die politische Stabilität in Ihrem zukünftigen Zuhause zu berücksichtigen. Die Vereinigten Staaten zum Beispiel sind auf beiden Seiten von Ländern umgeben, mit denen sie freundliche politische und wirtschaftliche Beziehungen unterhalten, und der Dollar bleibt eine globale Benchmark-Währung. Aber das trifft nicht auf den Großteil der Welt zu. Es ist keine schlechte Idee, sich zumindest etwas Zeit zu nehmen, um die Geschichte, Kultur und die aktuelle politische und wirtschaftliche Situation in dem Land zu lernen, in dem Sie kaufen möchten.

Als nächstes sollten Sie Faktoren in Betracht ziehen, die mit der allgemeinen Region innerhalb des Landes zusammenhängen, in dem Sie kaufen möchten - gibt es dort Sicherheitsbedenken, die es zu beachten gilt, natürliche oder andere?

Dann sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um die Stadt zu betrachten, in der Sie vielleicht bald ein neues Zuhause finden: Wie sieht die Lebenshaltungskosten-Situation aus? Wie steht es um den Zugang zur Bildung? Wie sieht die Kulturszene aus? Wie steht es um die Kriminalitätsrate? Wiederholen Sie diesen Schritt für das spezielle Viertel, in dem sich Ihr Zuhause befindet.

Zum Schluss sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Immobilie selbst richtig verstehen: Wann wurde die Immobilie gebaut und von wem? Wurde sie von einer seriösen Partei gebaut?

Fazit Es gibt einen Grund, warum 'Lage, Lage, Lage' zu einem allgemein verstandenen Mantra geworden ist, und es ist wichtig, die Situation zu verstehen, in der Sie oder Ihre Investition sich befinden werden. 

Eine gute Abkürzung zur Lösung vieler dieser Probleme (zusätzlich zur Befolgung des oben genannten Ratschlags, einen guten Anwalt zu beauftragen) besteht darin, die Hilfe eines glaubwürdigen Immobilienmaklers oder einer Agentur in Anspruch zu nehmen. Sie werden in der Lage sein, Ihre Fragen schneller zu beantworten oder Sie in die richtige Richtung zu weisen, um viele der oben genannten Probleme zu lösen. Darüber hinaus werden sie Ihnen auch helfen können, die schwierige Herausforderung zu meistern, potenzielle Immobilien für den Kauf überhaupt erst zu finden.