Het kopen van een woning buiten je geboorteland kan een spannend nieuw avontuur zijn, ongeacht de motivaties achter je beslissing. Maar zelfs als je goed op de hoogte bent van de nuances van woningbezit in je thuisland, kan het kopen van onroerend goed in een vreemd land extra uitdagingen met zich meebrengen. Dus, om ervoor te zorgen dat je niet wordt verrast door onverwachte hindernissen, hebben we dit artikel samengesteld met drie essentiële dingen die je moet weten voordat je een woning in het buitenland koopt.


1. Begrijp je financieringsopties

Als eerste, een van de grootste bronnen van angst voor nieuwe huiseigenaren kan de prijs, aanbetaling, hypotheek, of kortom, alles wat met de geldkant van de zaken te maken heeft, zijn. Hoe ga je je nieuwe huis betalen?

In de Verenigde Staten is het gebruikelijk dat huiseigenaren een hypotheek afsluiten bij een bank of een andere financiële instelling en een langetermijnbetalingplan opzetten om de aankoop van hun nieuwe huis te vergemakkelijken. De nuances van het doen van dit in je thuisland zijn waarschijnlijk al waardig aan boeklengte verkenningen. Maar begrijpen dat dingen anders kunnen werken in een ander land of dat buitenlandse kopers misschien volgens andere regels moeten spelen dan burgers is super belangrijk.

Bijvoorbeeld, als een Amerikaanse burger besluit een woning te kopen in Turkije en van plan is deze te financieren via een Amerikaanse bank - dan moeten ze nog eens nadenken. Hoewel er opties bestaan om dit te realiseren via andere methoden, zal het waarschijnlijk onmogelijk zijn om dit te doen via Amerikaanse banken, omdat zij over het algemeen geen hypotheken verstrekken voor buitenlandse eigendommen. 

Aan de andere kant, als een Amerikaanse burger probeert een lening te krijgen van een Turkse bank om hun lokale woning te betalen, kunnen ze als buitenlander te maken krijgen met hogere rentetarieven, de noodzaak van een grotere aanbetaling (en dit bedrag kan behoorlijk aanzienlijk zijn in vergelijking met wat je zou betalen in je thuisland), en eisen voor verblijfsstatus.

Natuurlijk, als een Turkse burger besluit hetzelfde te doen in de Verenigde Staten, zullen ze waarschijnlijk met veel van dezelfde eisen en uitdagingen te maken krijgen. 

Conclusie Uiteindelijk zal het lonen om je due diligence te doen op dit gebied en de bijzonderheden van het verkrijgen van een hypotheek in een vreemd land of eventuele vereisten of alternatieven voor de financiering van je aankoop te onderzoeken.

2. Begrijp de lokale vastgoedwetten en de eigenaardigheden van woningbezit

Verschillende landen hebben verschillende wetten en regelgeving met betrekking tot buitenlands onroerend goed bezit. 

Bijvoorbeeld, in de Verenigde Staten mogen buitenlanders over het algemeen eigendom bezitten. Hetzelfde geldt in de Europese Unie in Frankrijk en Spanje. Hoewel de bovenstaande gevallen vrij eenvoudig zijn, kan dit per land variëren: in Italië kan de aankoop van onroerend goed verschillen afhankelijk van de nationaliteit van de koper; met andere woorden, je thuisland moet partij zijn bij een internationaal verdrag tussen zichzelf en Italië.

En er zijn nog lastigere situaties: in Thailand is direct buitenlands eigendom van onroerend goed niet zo eenvoudig: de wet voorkomt dat buitenlanders grondbezit hebben - en dit betekent beperkingen op huizen of villa's met grond. Dit vereist aankopen om alternatieve eigendomsopties te benutten; het is nog steeds mogelijk; je moet gewoon op de hoogte zijn van enkele verschillende beperkingen en wetten.

Conclusie Wees je bewust van deze realiteit, en naast het doen van je onderzoek naar de situatie, kan het raadzaam zijn om samen te werken met een lokale, betrouwbare advocaat die binnen de jurisdictie werkt waar je van plan bent je aankoop te doen - dit kan een waardevolle overweging zijn om ervoor te zorgen dat je aankoop soepel verloopt en om eventuele toekomstige vastgoedinvesteringen te beschermen.

3. Locatie en het vinden van een woning 

Het is nogal iets om foto's van een woning online te bekijken in vergelijking met het in persoon zien van iets, toch? Evenzo zijn er veel details met betrekking tot locatie die je aandacht verdienen. Laten we groot beginnen en dan klein gaan.

Overweeg eerst het land zelf: het is de moeite waard om eventuele problemen met betrekking tot politieke stabiliteit in je toekomstige thuisland te overwegen. De Verenigde Staten, bijvoorbeeld, worden aan beide zijden begrensd door landen waarmee het vriendelijke politieke en economische relaties onderhoudt, en de dollar blijft een wereldwijde benchmarkvaluta. Maar dit is niet waar voor een groot deel van de wereld. Het is geen slecht idee om ten minste enige tijd te besteden aan het leren over de geschiedenis, cultuur en huidige politieke en economische situatie in het land waar je wilt kopen.

Overweeg vervolgens factoren die verband houden met de algemene regio binnen het land waar je op zoek bent om te kopen - zijn er veiligheidsproblemen die daar de moeite waard zijn om op te merken, natuurlijk of anderszins?

Daarna, ga verder, neem wat tijd om de stad te overwegen waar je misschien binnenkort een nieuw huis vindt: hoe is de kosten van levenssituatie? Hoe is de toegang tot onderwijs? Wat is de culturele scene? Wat zijn de misdaadcijfers? Herhaal deze zelfde stap voor de specifieke buurt waar je huis zich bevindt.

Ten slotte, zorg ervoor dat je het juiste werk doet om het huis zelf te begrijpen: wanneer werd het pand gebouwd, en door wie? Is het gebouwd door een betrouwbare partij?

Conclusie Er is een reden dat 'locatie, locatie, locatie' een algemeen begrepen mantra is geworden, en het is belangrijk om de situatie te begrijpen waar jij of je investering zich zal bevinden. 

Een goede snelkoppeling om veel van deze problemen op te lossen (naast het volgen van het bovenstaande advies om een goede advocaat in te schakelen) is om de hulp in te roepen van een betrouwbare makelaar of makelaarskantoor. Zij zullen in staat zijn om je vragen sneller te beantwoorden of je in de juiste richting te wijzen om veel van de bovenstaande problemen op te lossen. Bovendien zullen ze je ook kunnen helpen bij de moeilijke uitdaging om potentiële eigendommen voor aankoop in de eerste plaats te lokaliseren.