AUSTIN — 2. Mai 2025
Vergessen Sie den Wohnturm – das heißeste Mietobjekt in Amerika ist ein neues dreizimmeriges Haus mit Garten und ohne Hypothekenverpflichtungen. Mindestens 110.000 Einfamilienhäuser zur Miete sind in den USA im Bau, konzentriert in Texas, Arizona und Florida, laut einem Marktbericht vom Januar, der mehr als 600 spezielle Build-to-Rent (BTR) Gemeinschaften in der Planung auflistet.
Die Belegung in bestehenden BTR-Nachbarschaften liegt bei fast 95 %, und Branchenumfragen zeigen, dass fertiggestellte Häuser etwa 30 Tage schneller vermietet werden als vergleichbare Neubauten zum Verkauf. Builder and Developer Magazine
Warum der Goldrausch?
| Treiber | Detail |
|---|---|
| Millennial-Familienmieter | Sie wollen Platz und gute Schulen, können sich aber bei 7 % Hypothekenzinsen keinen Kauf leisten. |
| Institutionelles Kapital | Pensionsfonds sehen SFR als stabile, inflationsgeschützte Anlageklasse. |
| Geringeres Baurisiko | Bauträger sichern sich einen Eigenkapitalpartner anstelle von Hunderten von Einzelkäufern. |
Beispiel vor Ort
Charlottes 1.400 Hektar großes River District wird Wohnungen, Stadthäuser und ein ganzes Viertel von Einfamilienhäusern zur Miete mischen und in den nächsten drei Jahren Hunderte von „nur zur Miete“ Häuser entlang des Catawba River hinzufügen. Axios Entwickler sagen, dass das Modell es ihnen ermöglicht, Verkäufe später zu staffeln, während sie sofortigen Cashflow generieren.
Miete vs. Eigentum (Austin Metro)
- Medianer Neubaumpreis (Q1 2025): $448.000 → $3.300 / Monat P&I @ 6,75 %
- Neu gebautes 3-Zimmer-BTR-Mietobjekt: $2.850 / Monat + Gartenpflege inklusive
Was kommt als Nächstes?
Berater bei John Burns Real Estate erwarten, dass die jährlichen BTR-Fertigstellungen 2026 ihren Höhepunkt erreichen, bevor sie sich stabilisieren, warnen jedoch, dass lokaler Widerstand gegen Zoneneinteilungen die Lieferung in einigen Vororten verlangsamen könnte. Für Mieter, die Flexibilität suchen – oder Käufer, die auf Zinssätze warten – könnte 2025 das bisher breiteste Angebot an brandneuen Häusern ohne 30-jährige Verpflichtung bieten.
