AUSTIN — 2 mei 2025
Vergeet de woontoren—het populairste huurproduct van Amerika is een nieuw huis met drie slaapkamers, een achtertuin en zonder hypotheekverplichtingen. Er zijn minstens 110.000 eengezinswoningen in aanbouw in de VS, geconcentreerd in Texas, Arizona en Florida, volgens een marktrapport van januari dat meer dan 600 toegewijde build‑to‑rent (BTR) gemeenschappen in de pijplijn telt.
De bezettingsgraad in bestaande BTR-wijken ligt rond de 95 %, en brancheonderzoeken tonen aan dat voltooide woningen ongeveer 30 dagen sneller worden verhuurd dan vergelijkbare nieuwbouwwoningen die te koop zijn. Builder and Developer Magazine
Waarom de goudkoorts?
| Drijfveer | Detail |
|---|---|
| Millennial gezinshuurders | Ze willen ruimte en goede scholen, maar kunnen niet kopen met hypotheekrentes van 7 %. |
| Institutioneel kapitaal | Pensioenfondsen zien SFR als een stabiele, inflatiebestendige activaklasse. |
| Lager bouwrisico | Bouwers verzekeren zich van één kapitaalpartner in plaats van honderden individuele kopers. |
Praktijkvoorbeeld
Het 1.400 hectare grote River District in Charlotte zal appartementen, rijtjeshuizen en een hele enclave van eengezinswoningen voor verhuur mengen, waarbij de komende drie jaar honderden “alleen te huur” huizen langs de Catawba-rivier worden toegevoegd. Axios Ontwikkelaars zeggen dat het model hen in staat stelt om later verkopen te faseren terwijl ze direct cashflow genereren.
Huur versus koop berekening (Austin metro)
- Median nieuwe woningprijs (Q1 2025): $448.000 → $3.300 / maand P&I @ 6,75 %
- Nieuw gebouwde 3-slaapkamer BTR huur: $2.850 / maand + tuinonderhoud inbegrepen
Wat staat er te gebeuren?
Consultants bij John Burns Real Estate verwachten dat de jaarlijkse BTR-opleveringen hun hoogtepunt bereiken in 2026 voordat ze stabiliseren, maar waarschuwen dat lokale bestemmingsplanbezwaren de levering in sommige voorsteden kunnen vertragen. Voor huurders die flexibiliteit zoeken—of kopers die wachten op rentetarieven—kan 2025 het breedste aanbod tot nu toe bieden van gloednieuwe woningen zonder de 30-jarige verplichting.
