Für viele Menschen ist der Besitz von Immobilien in den Vereinigten Staaten aufregend und attraktiv. Das Land hat eine unglaubliche Vielfalt: von den sonnigen Stränden Floridas und Kaliforniens bis hin zu den pulsierenden Metropolen New York und Chicago.  

Aber der Besitz eines Stücks des amerikanischen Traums hat seinen Preis - wörtlich genommen. In diesem Artikel werden wir also untersuchen, was Sie über das Sparen für eine Immobilie in den USA wissen müssen.

Die Anzahlung leisten

Das erste, was Sie bei der Betrachtung Ihres Sparbudgets berücksichtigen sollten, ist die Anzahlung. Das Konzept einer "Anzahlung" ist auf der ganzen Welt üblich. Dies ist eine anfängliche, sofortige Zahlung, die beim Kauf eines hochwertigen Gegenstandes, wie einem Haus oder einem Auto, geleistet wird. 

Anzahlungen sichern den Kauf und reduzieren den Betrag, der über einen Kredit finanziert werden muss. In der Regel liegen diese zwischen 3% und 20% des Kaufpreises der Immobilie, abhängig von verschiedenen Faktoren, und der Betrag wird zum Zeitpunkt der Transaktion in bar bezahlt. 

Das Aufbringen der erheblichen Geldsumme, die für den Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Staaten benötigt wird, insbesondere als ausländischer Käufer, erfordert jedoch eine sorgfältige finanzielle Planung und Disziplin. 

Für US-Bürger gilt in der Regel, dass eine Anzahlung von 20% der ideale Betrag ist. Wenn man also plant, ein Haus im Wert von 300.000 $ zu kaufen, würde man anstreben, mindestens 60.000 $ für eine Anzahlung von 20% zu sparen. 

Für ausländische Käufer verlangen die meisten US-Banken und Kreditgeber jedoch eine Mindestanzahlung von 30% des Kaufpreises - manchmal sogar mehr. Dies liegt daran, dass sie Kredite an Nicht-US-Bürger als höheres Risiko betrachten; das bedeutet, dass Sie stattdessen 90.000 $ als die magische Anzahlung für die oben genannte Immobilie sparen müssten.

Den Traum finanzieren: die Hypothek 

Wie wir gesehen haben, müssen ausländische Käufer bei der Planung etwas strategischer vorgehen; sie stehen oft vor anderen Finanzierungsregeln im Vergleich zu US-Bürgern. Und über die Anzahlung hinaus müssen Sie auch den Rest der Kosten - die Hypothek selbst - berücksichtigen.

Es ist erwähnenswert, dass einige US-Banken und Kreditgeber zwar Hypotheken für Nicht-Residenten anbieten, diese jedoch oft mit höheren Zinssätzen und größeren Anforderungen an die Anzahlung verbunden sind.

Es gibt jedoch auch andere Optionen: Einige internationale Banken mit Niederlassungen in den USA können ihren Kunden Hypothekendienstleistungen anbieten. Darüber hinaus können Sie versuchen, lokale Kreditgeber zu finden, die sich auf die Arbeit mit ausländischen Käufern spezialisiert haben.

Ihre Ersparnisse sparen

Es kann absolut entmutigend erscheinen, als ausländischer Staatsbürger eine Immobilie in den USA zu kaufen: Die Kosten können höher sein und die Finanzierung kann schwieriger zu sichern sein. Aber wie man in Amerika sagt: "Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg". Sie können es schaffen! Die Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Immobilienorganisation kann Ihnen helfen, Ihren Weg nach vorne zu finden, und kann ein ausgezeichneter Schritt sein. 

Darüber hinaus sind viele Techniken zur Maximierung Ihres Sparpotenzials weltweit anwendbar - schauen wir uns einige davon als nächstes an.

#1 Reduzieren Sie Ihre Schulden
Schulden und Zinsen können Ihre Fähigkeit, effektiv zu sparen, erheblich beeinträchtigen. Konzentrieren Sie sich also darauf, hochverzinsliche Schulden, wie Kreditkartensalden und persönliche Darlehen, so schnell wie möglich abzuzahlen.

#2 Kürzen Sie die diskretionären Ausgaben
Opfer jetzt können später großartige Belohnungen bedeuten: Untersuchen Sie Ihre aktuellen Ausgabengewohnheiten sehr genau und identifizieren Sie Möglichkeiten, diskretionäre Käufe zu reduzieren (oder zu eliminieren). 
Einige übliche Dinge, auf die man achten sollte: Essen gehen, Unterhaltung, Kleidung, Reisen und Abonnements sind häufige Bereiche, in denen Sie einsparen können. Eine gründliche Überprüfung ist angebracht, da einige dieser Kosten ziemlich heimtückisch sein können! 
Sobald Sie alles in Ordnung gebracht haben, leiten Sie diese Mittel stattdessen in Ihren US-Immobilien-Sparfonds um.

#3 Verkleinern Sie Ihren Lebensstil
Wo leben Sie jetzt? Wenn Sie bereits eine Hauptwohnung haben, ist es dann möglich, diese zu verkaufen und in ein kleineres, weniger teures Haus zu ziehen? Sie könnten in der Lage sein, den Erlös aus dem Verkauf zu nutzen, um Ihre US-Immobilienersparnisse zu steigern und den Prozess zu beschleunigen.

#4 Steigern Sie Ihr Einkommen
Dies mag offensichtlich erscheinen, aber indem Sie mehrere Sparmethoden mit einem erhöhten Einkommen kombinieren, bringen Sie sich auf den schnellsten Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihr Einkommen zu erhöhen. Können Sie eine Gehaltserhöhung bei der Arbeit anstreben oder zusätzliche Stunden übernehmen? Eine andere Möglichkeit ist, ein Nebengeschäft oder einen freiberuflichen Job zu starten und dieses Einkommen direkt in Ihren Sparfonds zu leiten.

#5 Implementieren Sie ein automatisches Sparregime
Der Besitz eines Hauses in den USA ist ein großes Ziel, daher werden ein konsequenter Ansatz und einige kluge Strategien benötigt, um diese Ziele zu erreichen. Richten Sie daher, wenn möglich, automatische Überweisungen ein, um einen Teil Ihres Gehalts auf ein Sparkonto zu überweisen. Indem Sie sich selbst zuerst bezahlen, entfernen Sie jede Versuchung, diese Mittel anderswo auszugeben.

#6 Beobachten Sie die Wechselkurse
Als ausländischer Käufer können Wechselkurse Ihre Kaufkraft erheblich beeinflussen. Behalten Sie die Währungsschwankungen im Auge und erwägen Sie, Ihr Geld umzutauschen, wenn die Kurse günstig sind. Darüber hinaus möchten Sie je nach Ihrem Heimatland vielleicht in Erwägung ziehen, Ihre Ersparnisse in US-Dollar zu halten. Und damit kommen wir zu unserem letzten Punkt.

#7 Eröffnen Sie ein US-Bankkonto
Die Einrichtung eines US-Bankkontos kann den Transaktionsprozess später erleichtern und die Verwaltung Ihrer Immobilie einfacher machen. Es hilft auch, eine finanzielle Präsenz im Land zu etablieren, was für zukünftige finanzielle Aktivitäten vorteilhaft sein kann. Außerdem, wenn Sie hier ein Haus kaufen wollen, wird es einfach gut sein, diesen Teil aus dem Weg zu räumen!

Dies ist ein sehr komplexer Prozess und diese Dinge brauchen Zeit, aber indem Sie alles Schritt für Schritt durchdenken, eine disziplinierte Sparstrategie formulieren und sich mit einem sachkundigen Team (wie Immobilienprofis und Finanzberatern) umgeben, können Sie Ihre Träume klug und effektiv verwirklichen!