Die Navigation im niederländischen Hypothekensystem kann herausfordernd sein, insbesondere wenn Sie mit den lokalen Regeln und Vorschriften nicht vertraut sind. Trotz der aktuellen Marktbedingungen ist es für viele möglich, eine Hypothek zu erhalten, um ein Haus in den Niederlanden zu kaufen. Dieser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Aspekte niederländischer Hypotheken.

Der Hypothekenprozess

Sobald Ihr Angebot für eine Immobilie angenommen wurde, ist es an der Zeit, die Finanzierung zu sichern. Die meisten Käufer entscheiden sich für eine Hypothek, die bis zu 100 % des Immobilienwerts abdecken kann. Jeder Betrag darüber hinaus muss selbst finanziert werden.

Nach der Auswahl Ihres bevorzugten Hypothekenanbieters wird Ihr Hypothekenberater einen Antrag in Ihrem Namen einreichen. Der Anbieter wird dann einen Hypothekenvorschlag ausstellen, der Folgendes umfasst:

  1. Gesamthypothekenbetrag
  2. Zinssatz
  3. Festzinsperiode
  4. Erforderliche Dokumente für Hintergrundprüfungen

Nach Einreichung und Genehmigung dieser Dokumente erhalten Sie ein offizielles Angebot. Die Annahme dieses Angebots schließt in der Regel den Antragsprozess ab. Ihre Hypothek beginnt am Tag der Eigentumsübertragung, und Sie beginnen mit der Zahlung monatlicher Gebühren.

Ein Hypothekenberater ist in solchen Situationen immer willkommen. Hier ist, was einer unserer Sprecher, Thomas, über seine Erfahrung mit Hypothekenberatern sagt:

Anfangs versuchte Thomas einen Online-Hypothekenberater, stieß jedoch auf Komplikationen, die zu einem abgelehnten Darlehen führten. Aus dieser Erfahrung lernend, suchte er online einen anderen unabhängigen Berater, der einen persönlicheren und unterstützenderen Service bot. Diese Entscheidung erwies sich als entscheidend bei der Navigation durch die komplexen Papierarbeiten und den Bietungsprozess und unterstrich die Bedeutung professioneller Beratung bei solch bedeutenden finanziellen Unternehmungen. "Er tat mehr als nur finanzielle Beratung; er half beim Feilschen um das Haus."

Typische erforderliche Dokumente

  • Reisepass oder Personalausweis
  • Aktueller Gehaltszettel
  • Arbeitgeberbescheinigung (wenn Sie keinen unbefristeten Arbeitsvertrag haben)
  • Aktuelle Versicherungsdetails
  • Immobilienbewertung/-gutachten
  • Kopie des Kaufvertrags
  • Notarkontaktdaten

Kaufkosten

Beim Kauf eines Hauses sollten Sie diese zusätzlichen Kosten berücksichtigen (die meisten davon sind steuerlich absetzbar):

  • Gutachten
  • Grunderwerbssteuer (in der Regel 2 % des Immobilienwerts, mit Ausnahmen für Käufer unter 35 Jahren oder beim Kauf von Neubauten)
  • Notargebühren (ca. 1.000 €)
  • Hypothekenberatung und Maklerkosten (ca. 3.500 €)
  • Maklergebühren (optional)
  • Technische Gebäudeinspektion (optional)

Anzahlung oder Bankgarantie

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen Sie in der Regel innerhalb von zwei Wochen eine Anzahlung oder Bankgarantie leisten, normalerweise 10 % des Kaufpreises. Dies sichert dem Verkäufer Ihr Engagement. Wenn Sie sich für eine Bankgarantie entscheiden, garantiert Ihre Bank diesen Betrag.

Abschluss des Kaufs

Nach der Regelung der Hypothek gibt es eine dreitägige Bedenkzeit. Sobald diese verstrichen ist und alle zusätzlichen Bedingungen erfüllt sind, wird der Kauf endgültig.

Einige Tage vor dem Übertragungsdatum erhalten Sie einen Entwurf der Lieferurkunde und eine Abrechnungsrechnung. Überprüfen Sie diese Dokumente sorgfältig auf Richtigkeit.

Am Übertragungsdatum führen Sie eine abschließende Immobilieninspektion durch. Der Hypothekenanbieter zahlt dann den vereinbarten Preis, der in der Regel über den Notar abgewickelt wird. Sie müssen alle zusätzlichen Kosten decken, manchmal im Voraus.

Während des abschließenden Treffens mit dem Notar überprüfen und unterzeichnen Sie die Lieferurkunde. Wenn Sie kein Niederländisch sprechen, muss ein Übersetzer anwesend sein, da der Vertrag immer auf Niederländisch ist. Sobald unterschrieben, gehört die Immobilie Ihnen und wird im Kadaster (niederländisches Grundbuch) registriert.

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zuhause!