Die heutige Geschichte wird von Polina erzählt, die zusammen mit ihrem Ehemann in die Niederlande gezogen ist. Sie wird uns von ihren Eindrücken von Utrecht und ihrer Haussuche berichten und einige nützliche Details für diejenigen bereitstellen, die in dieser Gegend eine Immobilie kaufen möchten.  

Die Niederlande: Unsere Geschichte

Ursprünglich kamen wir wegen der Arbeit meines Mannes in die Niederlande. Er arbeitete für ein russisches Unternehmen mit einem wichtigen europäischen Büro in Utrecht, und dort wurde eine Stelle frei, also beschlossen wir, uns zu bewerben. Ich arbeitete früher als Ärztin, aber aufgrund der Unterschiede im Gesundheitssystem und weil ich die Sprache damals nicht kannte, habe ich mich umqualifiziert und wurde biomedizinische Forscherin.

Die ersten zwei Wochen verbrachten wir in einer gemieteten Einzimmerwohnung. Mein Mann ging jeden Tag ins Büro. In der Zwischenzeit erkundete ich die Stadt und suchte nach einer langfristigen Mietwohnung für uns.

Utrecht: Erste Eindrücke

Meine ersten Eindrücke von Utrecht waren positiv. Das Stadtzentrum ist grün und sehr fahrrad- und fußgängerfreundlich; ich war erstaunt über Menschen mit 3-4 Kindern oder Möbeln, die mit einem Lastenfahrrad unterwegs waren. Wir wohnten in der Nähe des Griftparks – dem Hauptpark der Stadt – und gingen dort fast jeden Tag spazieren. Utrecht ist wunderschön und viel weniger touristisch als Amsterdam, bietet aber alles, was man braucht: Restaurants, Geschäfte, Nachtleben, eine große internationale Universität, doppelte Kanäle und Naturparks.

Mieten in Utrecht

Es war 2020, und mit unserem Budget konnten wir uns entweder nur eine sehr kleine Wohnung im Stadtzentrum oder eine größere Immobilie außerhalb der Hauptstraße von Utrecht leisten. Das Gebiet, das mir gefiel, war Utrecht Terwijde. Übrigens, dort wohnen wir jetzt, aber damals wurde dort noch viel gebaut, der öffentliche Verkehr war ein bisschen problematisch, und ich dachte, dass 25 Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum zu weit wären (haha, wie habe ich mich geirrt). Also mieteten wir schließlich eine größere Wohnung in Houten. Dies ist eine Stadt im Utrechter Gebiet, die ziemlich autonom ist; wenn nötig, kann man ab und zu einen Zug nach Utrecht nehmen. 

Als wir beschlossen, ein Haus zu kaufen, war Utrecht ein vorrangiger Suchort. Wir haben einige andere Gebiete überprüft, aber letztendlich festgestellt, dass wir uns in einem Neubaugebiet im Westen von Utrecht, Leidsche Rijn oder Terwijde, niederlassen wollten. Wir haben schließlich ein Haus in der Mitte dieser beiden gekauft. 

Leidsche Rijn ist ein großartiger Ersatz für das Stadtzentrum: Es gibt einen Marktplatz, einen riesigen Supermarkt, eine Gemeinschaft mit Kinderfestivals, Partys und Aktionen, ein Kino, eine Bibliothek, den größten Park der Gegend – Máximapark, und sogar eine Bierbrauerei! Und man kann leicht einen Zug nehmen, um überall hinzukommen, oder 15-20 Minuten mit dem Fahrrad ins Utrechter Stadtzentrum fahren.

Jetzt wohnen wir seit fast 3 Jahren in unserem Haus und sind mit einer Renovierung im letzten Stock beschäftigt, sodass wir sicher länger hier bleiben werden. Was mir an diesem Standort besonders gefällt, ist die Nähe zu den Stadtzentren von Utrecht und Amsterdam Zuid, kombiniert mit der ruhigen Atmosphäre. 

Immobilienkauf in Utrecht: Schritt für Schritt

Wir begannen unsere Immobiliensuche Ende 2021, und es dauerte mehrere Monate, bis wir uns auf das oben beschriebene Gebiet konzentrierten. Innerhalb der Randstad, die die dicht besiedelten Städte Amsterdam, Utrecht, Rotterdam und Den Haag umfasst, ist der Kauf oder die Miete einer Immobilie erheblich schwieriger als in ländlicheren Gebieten.

Die beliebteste Plattform für die Immobiliensuche in den Niederlanden ist funda.nl. Wir entschieden uns, keinen Immobilienmakler zu engagieren, da wir wussten, wonach wir suchten. Allerdings erfordert der Kauf eines Hauses das Abgeben von Geboten. Es gibt einen vom Verkäufer festgelegten Angebotspreis, und Sie haben drei Möglichkeiten: den Angebotspreis bieten, höher bieten oder niedriger bieten. Je mehr Sie bieten, desto höher sind Ihre Chancen, dass Ihr Gebot angenommen wird, aber Sie bieten tatsächlich blind – Sie wissen nicht, wie viel andere potenzielle Käufer bieten. Um dabei zu helfen, engagierten wir einen Finanzberater, der uns bei der Bestimmung unseres Gebotsbetrags und der Sicherung einer Hypothek unterstützte.

Der Immobilienmarkt in den Niederlanden war schon immer herausfordernd, aber nach der Pandemie verschlechterte er sich aufgrund eines erheblichen Mangels an verfügbaren Immobilien. Darüber hinaus ist es oft kostengünstiger, ein Haus zu kaufen und eine Hypothek zu zahlen, als zu mieten, insbesondere für größere Familien, was die Nachfrage erhöht. Selbst mit der Unterstützung unseres Finanzberaters mussten wir über 20 Gebote abgeben, bevor wir erfolgreich eines kauften, letztendlich 12% über dem Angebotspreis. Insgesamt dauerte es fünf Monate, um den Deal abzuschließen.

Sobald unser Gebot angenommen wurde, dauerte es weitere 1,5 Monate, um alle notwendigen Dokumente für die Hypothekenbewilligung von der Bank zu sammeln. Dieser Prozess erfordert in der Regel die Vorlage persönlicher Dokumente, Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge und Immobilienbewertungen. Der gesamte Prozess ist digital, sodass Sie nur den Notar besuchen müssen, um den Deal zu unterzeichnen.

Es ist auch ratsam, eine technische Inspektion des Hauses zu beantragen, um Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden. Wenn bei dieser Inspektion erhebliche Probleme festgestellt werden, haben Sie das Recht, den Preis mit dem Verkäufer zu verhandeln – oder sogar den Deal zu stornieren.

Unser Finanzberater sprach perfektes Englisch, sodass wir bei unseren Treffen kein Niederländisch verwenden mussten. Bitte beachten Sie jedoch, dass alle offiziellen Dokumente auf Niederländisch erstellt werden. In jedem Fall würde ich empfehlen, zumindest ein grundlegendes Verständnis der Landessprache zu haben. Darüber hinaus kann das Sprechen von Niederländisch Ihre Chancen erhöhen, eine Besichtigung zu vereinbaren, wenn Sie einen Immobilienmakler kontaktieren.

Zusammenfassung

Während des Hauskaufs war ich angenehm überrascht, wie digitalisiert hier alles ist. Mit vorheriger Erfahrung auf dem deutschen Immobilienmarkt fand ich, dass dieses System viel weniger bürokratisch ist, da es weniger auf physische Unterlagen angewiesen ist. 

Was die Nachteile betrifft, war der enttäuschendste Aspekt der Kauferfahrung, als Käufer abgelehnt zu werden. Jedes Mal, wenn ich eine Immobilie besuchte, die mir gefiel und auf die ich bieten wollte, begann ich mir vorzustellen, wie ich dort leben würde und wo ich die Möbel platzieren würde. Wenn ich abgelehnt wurde, fühlte es sich jedes Mal an, als wäre dieser Traum zerbrochen. 

Ein häufiger Fehler ist es, ein älteres Haus zu kaufen, das näher am Stadtzentrum liegt, was oft ständige Renovierungen erfordert, die sehr kostspielig in Bezug auf Geld und Aufwand sein können. Stattdessen würde ich empfehlen, sich auf neuere Immobilien zu konzentrieren, auch wenn sie weiter entfernt sind.