Karina lebt seit 7,5 Jahren in den Niederlanden. Ursprünglich aus Belarus stammend, zog sie zuerst nach Russland und später in die Niederlande, um ihr Universitätsstudium fortzusetzen. Derzeit arbeitet sie in der Nachhaltigkeitsbranche, wo sie Online-Kurse über die Berichterstattung zur Unternehmensnachhaltigkeit erstellt. Karina lebt in Utrecht – und heute teilt sie mehr Details über ihre Wohnung und ihr Viertel. 

Ursprünglich kam ich in die Niederlande, um meinen Master-Abschluss zu machen. Ich fand ein großartiges akademisches Programm, das mich hierher brachte. Wenn man als Nicht-EU-Bürger an einer niederländischen Universität abschließt, kann man ein Orientierungsjahr-Visum erhalten, das einem erlaubt, nach dem Studium ein Jahr im Land zu bleiben, um einen Job zu finden. Das war ein weiterer Grund, speziell in die Niederlande zu gehen – einen Job als frischgebackener Absolvent ohne europäische Berufserfahrung zu finden, wäre ohne eine solche Pufferzeit schwierig.

Die ersten 4 Jahre lebte ich in Amsterdam. Es ist ein häufiger Vergleich, dass Utrecht wie das Stadtzentrum von Amsterdam ist, aber ohne die Touristen – und das stimmt ziemlich. Es ist eine historische Stadt mit charmanten roten Backsteinhäusern, die alle gut erhalten sind. Ich hatte das Glück, von ihrem Hauptwahrzeichen, dem Domturm, beeindruckt zu sein, bevor er kurz nach meiner Ankunft in die Restaurierung ging. Er wurde erst im November 2024 wiedereröffnet.

Ich würde sagen, dass Utrecht alles hat, was man braucht. Das Stadtzentrum ist ziemlich klein, sodass man es leicht zu Fuß erkunden kann. Es gibt fast alle Geschäfte wie in Amsterdam, sodass man für den täglichen Bedarf nicht woanders hingehen muss. Wenn Sie die Natur genießen, gibt es ein Naturschutzgebiet direkt neben der Stadt, zusammen mit zahlreichen Museen und anderen Attraktionen. Es gibt immer viele Aktivitäten, und wenn Sie weiter erkunden möchten, verbindet Sie der Bahnhof Utrecht Centraal mit dem Rest des Landes und darüber hinaus. 

Mein Viertel auswählen

Wir leben seit etwas mehr als 3 Jahren in dieser Wohnung, seit September 2021. Mein Freund lebte früher im selben Viertel, in dem wir momentan leben, also waren Vogelenbuurt und die umliegenden Gebiete von Tuinwijk und Lauwerecht unsere Top-Auswahl. Ich mag diese Bezirke wirklich. Andere Optionen waren Wittevrouwen, Rivierenwijk und generell jede Gegend im Stadtzentrum.

Hier sind meine Top 5 Faktoren bei der Entscheidung über das Viertel: 

·      Nahe am Stadtzentrum

·      Nahegelegene Lebensmittelgeschäfte

·      Schöne Umgebung mit Cafés und anderen Orten, sodass man nicht ins geschäftige Stadtzentrum gehen muss

·      Saubere Straßen

·      Ruhig

Mein Viertel erfüllt im Grunde alle oben genannten Faktoren – der einzige Nachteil ist der Preis für das Mieten oder Kaufen einer Immobilie, da er relativ hoch ist. Außerdem ist es gut angebunden: Es gibt viele Busse zu verschiedenen Teilen der Stadt und den Vororten, und der Bahnhof ist auch zu Fuß erreichbar. Natürlich, da jeder Fahrräder benutzt, ist der Transport nie ein Problem. 

Ich möchte einige meiner Lieblingscafés und Restaurants mit Ihnen teilen: Rocking chair und The Village Coffee & Music, Het Muzieklokaal Café. Abgesehen davon würde ich empfehlen, alle Essenslokale rund um die Voorstraat auszuprobieren oder zu Ekko, einem Konzertclub, zu gehen. Am Wochenende gehe ich gerne im Griftpark spazieren und sehe mir alle Tiere auf einem Mini-Bauernhof dort an. 

In der lokalen Gemeinschaft können Sie verschiedene Aktivitäten finden, an denen Sie als Expat teilnehmen können. Ich bin Teil eines lokalen Buchclubs und recherchiere nach Freiwilligenmöglichkeiten, die für mein aktuelles Niederländisch-Niveau geeignet sind.

Meine Wohnung auswählen

Zu Beginn ist es nicht einfach, eine Wohnung zu finden. All diese charmanten Häuser im Stadtzentrum sind ziemlich beliebt. Viele Menschen möchten sie mieten oder kaufen, von Studenten bis zu Expats, sodass es jedes Jahr noch schwieriger wird, etwas zu finden. Ein weiteres Problem ist der Preis: Aufgrund der hohen Nachfrage und des allgemeinen Preisanstiegs werden Wohnungen immer teurer.

Darüber hinaus müssen Sie für die meisten Wohnungen das Zwei- bis Dreifache der Miete verdienen. Ein Vermieter wird auf Ihre aktuelle Situation achten: Sie müssen zeigen, dass Sie stabil beschäftigt sind, idealerweise mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag. Niederländisch zu sprechen ist kein Muss, aber es schadet nie. Übrigens, eine interessante Tatsache: Wenn Sie einen Hund haben, müssen Sie eine zusätzliche Steuer zahlen (was in Amsterdam nicht der Fall ist, aber in vielen anderen niederländischen Städten üblich ist).

Was Online-Plattformen betrifft, habe ich nur Pararius für meine Recherche genutzt. Ich habe dieselbe Nachricht an jeden Wohnungsbesitzer gesendet, in der ich uns als Paar vorstellte, das mieten möchte, und Details zu unserem monatlichen Einkommen angab. Meine vorherige Erfahrung mit dem Mieten in Amsterdam hat mir auch geholfen.

Insgesamt verlief der Prozess ziemlich schnell – ich würde sagen, es hat etwa einen Monat gedauert. Ich sah die Wohnung zum ersten Mal Anfang August, ging dann eine Woche später zu einer Besichtigung. Ich stimmte zu, die Wohnung während der Besichtigung zu nehmen und schickte am selben Tag alle Dokumente an den Vermieter. In der folgenden Woche unterschrieben wir den Vertrag und bekamen die Schlüssel. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die von uns gemietete Wohnung keine Möbel enthielt. Also, alles erledigt, zogen wir im September ein.

Wir hatten keine zusätzlichen Kosten, nur eine Kaution von zwei Monaten, was in den Niederlanden typisch ist. Für die überwiegende Mehrheit der Wohnungen zahlen Sie die Nebenkosten separat. Als Mieter können Sie die Anbieter selbst wählen – von Strom und Gas bis hin zum Internet.

Angesichts der Größe der Wohnung (fast 90 Quadratmeter), der hohen Decken und ihrer Lage war die Wohnung zu einem vernünftigen Preis. Als wir anfingen zu mieten, betrug die Miete 1650 EUR, und sie steigt jedes Jahr um etwa 4%-5% (die Preiserhöhung ist ein fester Prozentsatz, der von der Regierung festgelegt wird). Ich habe gehört, dass Leute manchmal 50 EUR – 100 EUR mehr als den Mietpreis bieten, aber niemand verhandelt den Preis nach unten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ich die Lage und das Haus selbst liebe. Es ist sehr geräumig, frisch renoviert, mit einem wunderbaren Blick auf den Kanal und hohen Decken. Ich mag auch die Holzböden und die modern aussehenden Heizungen. Alle unsere Gäste sind sich einig, dass es ein schöner Ort ist. 

Tatsächlich war dies das erste Mal, dass ich Hauptmieter war – zuvor hatte ich nur Zimmer gemietet. Ich war angenehm überrascht, wie reibungslos die Kommunikation mit dem Vermieter verlief. Alles war effizient, und sie waren immer bereit zu helfen, wann immer ein Problem auftrat. Zum Beispiel hatten wir einmal ein Leck im Badezimmer, und sie kümmerten sich um alles. Ein anderes Mal kamen Leute von der Gemeinde und sagten, wir müssten einige Dinge zur Wohnung hinzufügen, wie Lüftungen in den Badezimmertüren, und der Vermieter kümmerte sich auch darum. Als ich ein Zimmer in Amsterdam mietete, hatte ich das gegenteilige Erlebnis – der Vermieter wollte nicht einmal das Waschbecken reparieren, das monatelang leckte. 

Abschließend möchte ich einige Tipps geben, die ich jedem geben möchte, der zum ersten Mal in Utrecht mieten möchte. Erstens, vermeiden Sie häufige Fehler. Achten Sie darauf, alles zu überprüfen: Wasserdruck, Türklinken, all diese kleinen Details. Und zweitens: Seien Sie bereit, etwas mehr auszugeben, als Sie eingeplant haben. Dennoch könnte es nicht die Wohnung sein, die 100% Ihrer Wünsche erfüllt. Ich sehe häufig Leute, die ein Zimmer in Utrecht für 600 EUR pro Monat suchen, aber solche Zahlen sind heutzutage einfach nicht zu finden. Der Wettbewerb ist hier hoch. Es ist am besten, wenn Sie sofort 'Ja' sagen können – das hat bei mir funktioniert. Viel Glück!