Ein Haus mit nicht genehmigten Arbeiten kaufen: Risiken & Lösungen

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Wenn ein Haus nicht genehmigte Arbeiten aufweist, kann dies sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer zu mehreren Komplikationen führen. Nicht genehmigte Arbeiten beziehen sich auf alle Ergänzungen, Renovierungen oder Änderungen an einer Immobilie, die ohne die erforderlichen Genehmigungen oder Zulassungen von den örtlichen Bauaufsichtsbehörden durchgeführt wurden. Dazu können Dinge wie umgebaute Garagen, hinzugefügte Räume, elektrische oder sanitäre Aktualisierungen oder strukturelle Änderungen gehören, die außerhalb der offiziellen Aufsicht abgeschlossen wurden.

Für Käufer können nicht genehmigte Arbeiten Sicherheitsrisiken, potenzielle rechtliche Probleme und finanzielle Bedenken darstellen. Wenn sie während der Hausinspektion oder der Bewertungsphase entdeckt werden, kann dies den Wert der Immobilie beeinflussen oder Probleme bei der Finanzierung verursachen. Kreditgeber und Versicherungsunternehmen bevorzugen in der Regel Immobilien mit ordnungsgemäß dokumentierten Verbesserungen, und nicht genehmigte Arbeiten können zu höheren Versicherungsprämien oder Ausschlüssen von der Deckung führen.

Sobald nicht genehmigte Arbeiten identifiziert werden, haben Käufer mehrere Optionen: Sie können verlangen, dass der Verkäufer entweder nachträgliche Genehmigungen einholt und alle Verstöße gegen den Bauvorschriften korrigiert, eine Preisreduzierung aushandeln, um die Kosten für die Anpassung der Arbeiten an die Vorschriften zu decken, oder sogar vom Kauf zurücktreten, abhängig von den Bedingungen des Kaufvertrags und den örtlichen Offenlegungsgesetzen.

Das Belassen der Arbeiten ohne Beachtung kann zukünftige Haftungen schaffen. Wenn das örtliche Bauamt das Problem später entdeckt, könnte der neue Hausbesitzer verpflichtet sein, Bußgelder zu zahlen, Genehmigungen einzuholen oder die Arbeiten vollständig rückgängig zu machen. Darüber hinaus könnten Versicherungsansprüche abgelehnt werden, wenn nicht genehmigte Änderungen zu Unfällen oder Schäden führen.

Um sich zu schützen, sollten Käufer die Offenlegungen des Verkäufers gründlich überprüfen, eine professionelle Inspektion anordnen und einen Immobilienanwalt konsultieren, wenn nicht genehmigte Arbeiten vermutet oder bestätigt werden. Diese Bedenken vor dem Abschluss zu klären, ist entscheidend, um unerwartete Ausgaben und rechtliche Herausforderungen in der Zukunft zu vermeiden.