Sun-Belt-Müdigkeit trifft auf den Aufstieg der „quirky-city“
Redfins Frühlingsmigrations-Datensatz hat die Erzählungen der Pandemiezeit auf den Kopf gestellt: Der Nettozuzug in Dallas stürzte von 35 k (2023) auf 13 k (2024) ab, während Spokane, WA, zum größten Gewinner aufstieg.
Warum?
- Wohnungen sind in Hotspot-Metropolen immer noch teuer. Die mittleren Listenpreise in Dallas sind seit 2020 um 38 % gestiegen; Remote-Arbeiter sind wieder preissensibel.
- Hybride Unternehmensvorgaben. Amazon, JP Morgan & Dell reduzierten „Arbeiten von überall“ auf „drei Tage im Büro“ und drängen das Personal zurück zu den Drehkreuzflughäfen.
- Lebensstil-Arbitrage entwickelt sich weiter. Mittelgroße „quirky“ Städte (Spokane, Providence, Knoxville) kombinieren Häuser unter 450 k $ mit einer begehbaren Kultur.
Gewinner vs. Verlierer (Q1 2025)
| Rang ↑ | Nettozuzug | Mittlerer Hauspreis | Großer Anreiz |
|---|---|---|---|
| Spokane, WA | +7.900 | 439 k $ | Skiseen + Westküsten-Zeitzone |
| Nashville, TN | +7.300 | 475 k $ | Musik, keine staatliche Einkommenssteuer |
| Providence, RI | +5.600 | 414 k $ | 1‑stündige Amtrak nach Boston |
| Rang ↓ | Nettoabfluss | Mittlerer Preis | Schmerzpunkt |
|---|---|---|---|
| San Francisco | –21.000 | 1,2 Mio. $ | Kosten + Büroauflagen |
| Phoenix | –9.400 | 442 k $ | Wasserprobleme, Sommer mit 110 °F |
| Boise | –6.100 | 456 k $ | Preise verdoppelt; Einheimische sind genervt |
Umfrage-Puls
Howdy.com befragte 3.400 vollständig remote arbeitende Mitarbeiter: 20 % erwarten, 2025 umzuziehen; 46 % nennen „niedrigere Lebenshaltungskosten“ als Hauptgrund, aber 31 % geben jetzt „näher am Firmenbüro“ an, verglichen mit 19 % im Vorjahr.
Boomerang-Käufer: ein neues Subsegment
Agenten berichten von einer Mini-Welle von „Boom-a-Rangern“ — Arbeiter, die 2021 NYC oder die Bay Area verließen, Gehaltserhöhungen einstrichen und dann zurückkehren, um eine Wohnung zu sichern, bevor mögliche Zinssenkungen kommen. Erste Anzeichen: Die Vertragsaktivität für <1 Mio. $ Brooklyn-Wohnungen stieg im Jahresvergleich um 9 %.
Politikspiel
Gewinner beeilen sich, die Zonierungscodes zu aktualisieren. Spokane beschleunigte eine ADU-Verordnung und verdoppelte das Personal in seinem Genehmigungsbüro, nachdem die Wartezeiten 6 Monate erreichten. Verlierer hingegen bieten „Super-Pendler“-Steuergutschriften an, um Bewohner zurückzugewinnen.
Ausblick
Remote-Arbeit 2.0 sieht weniger wie ein Sun-Belt-Landansturm aus und mehr wie eine gezielte Lebensstil-Arbitrage — Städte, die Erschwinglichkeit mit einer ausgeprägten kulturellen Identität verbinden, werden den Zyklus 2025-27 gewinnen.
