Immobilienkauf in den USA als Ausländer: Was tatsächlich erlaubt ist

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Ja — Ausländer können legal Immobilien in den Vereinigten Staaten kaufen, und es ist ein beliebter Investitionsschritt für viele internationale Käufer. Das US-Immobilienrecht legt keine Beschränkungen für ausländische Staatsangehörige fest, die Land oder Wohnimmobilien besitzen. Ob Sie an einem Ferienhaus, einer Investitionsimmobilie oder einem zukünftigen Wohnsitz interessiert sind, der Kauf von Immobilien in den USA als Nichtansässiger ist absolut möglich.

Benötigen Sie ein Visum, um in den USA Immobilien zu kaufen?

Kein Visum oder rechtlicher Aufenthaltsstatus ist erforderlich, um Immobilien in den Vereinigten Staaten zu erwerben. Ausländische Käufer können Immobilien entweder persönlich oder über eine juristische Person wie eine LLC besitzen. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass der Besitz von Immobilien in den USA nicht automatisch Einwanderungsvorteile, Arbeitserlaubnisse oder langfristige Aufenthaltsrechte gewährt.

Wie funktioniert der Immobilienkaufprozess für ausländische Käufer?

Der Immobilienkaufprozess für Nicht-Staatsbürger ist weitgehend ähnlich wie für US-Ansässige, mit einigen zusätzlichen Überlegungen. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Übersicht:

• Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammen, der Erfahrung mit internationalen Transaktionen hat
• Eröffnen Sie ein US-basiertes Bankkonto (optional, aber empfohlen)
• Sichern Sie sich eine Finanzierung, falls erforderlich (beachten Sie, dass ausländische Käufer oft mindestens 30% Anzahlung benötigen)
• Führen Sie eine gründliche Due Diligence durch: Inspektionen, Titelsuche und Treuhandvereinbarungen
• Unterzeichnen Sie die Abschlussdokumente, entweder persönlich, aus der Ferne oder über eine Vollmacht

Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen ausländischen Käufern zur Verfügung?

Während einige US-Banken Hypothekenprodukte für Nichtansässige anbieten, kann die Finanzierung im Vergleich zu lokalen Käufern eingeschränkter sein. Typische Anforderungen umfassen:

• Mindestens 30% Anzahlung
• Nachweis von ausländischem Einkommen oder Vermögen
• Höhere Zinssätze im Vergleich zu US-Bürgern

Aufgrund dieser Herausforderungen bevorzugen viele internationale Käufer Bartransaktionen, wenn sie Immobilien in den USA als Ausländer kaufen.

Welche Steuern sollten ausländische Immobilienbesitzer erwarten?

Ausländer, die Immobilien in den USA kaufen, sollten sich über mehrere Steuerverpflichtungen im Klaren sein:

• Grundsteuern: Laufende jährliche lokale Steuern basierend auf dem Immobilienwert
• Mieteinkommensteuer: Muss dem IRS gemeldet werden, wenn die Immobilie vermietet wird
• FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): Kann erfordern, dass bis zu 15% des Verkaufspreises beim Verkauf von US-Immobilien einbehalten werden
• Erbschaftssteuern: Können auf US-Immobilien angewendet werden, die von ausländischen Staatsangehörigen im Todesfall gehalten werden

Sind die Immobiliengesetze in jedem US-Bundesstaat gleich?

Nein — Immobiliengesetze, Steuern und Abschlussverfahren variieren je nach Bundesstaat. In einigen Bundesstaaten muss ein Immobilienanwalt beim Abschluss anwesend sein, während in anderen ein Titelunternehmen die Transaktion abwickelt. Es ist entscheidend, mit erfahrenen Fachleuten zusammenzuarbeiten, die sowohl mit lokalen Vorschriften als auch mit internationalen Immobilientransaktionen vertraut sind.

Wichtige Erkenntnisse für Ausländer, die Immobilien in den USA kaufen

Zusammenfassend:

• Ausländische Staatsangehörige können legal US-Immobilien kaufen
• Kein Visum oder Aufenthaltsstatus ist für den Besitz erforderlich
• Finanzierungsoptionen können höhere Anzahlungen und strengere Dokumentationen erfordern
• Ausländische Eigentümer müssen US-Steuerverpflichtungen und Erbschaftssteuergesetze einhalten
• Immobilienvorschriften unterscheiden sich je nach Bundesstaat — arbeiten Sie mit qualifizierten Experten zusammen

Profi-Tipp: Bevor Sie einen Kauf tätigen, konsultieren Sie einen Immobilienanwalt, Steuerberater und lizenzierten Agenten, der sich auf internationale Transaktionen spezialisiert hat, um die rechtlichen, finanziellen und verfahrenstechnischen Aspekte erfolgreich zu navigieren.