Vastgoed kopen in de VS als buitenlander: Wat is eigenlijk toegestaan

Answer

Ja — buitenlanders kunnen legaal onroerend goed kopen in de Verenigde Staten, en het is een populaire investeringsstap voor veel internationale kopers. De Amerikaanse vastgoedwetgeving legt geen beperkingen op aan buitenlandse staatsburgers die land of residentieel onroerend goed bezitten. Of je nu geïnteresseerd bent in een vakantiehuis, investeringspand of toekomstige woning, het kopen van onroerend goed in de VS als niet-ingezetene is absoluut mogelijk.

Heb je een visum nodig om onroerend goed in de VS te kopen?

Er is geen visum of wettelijke verblijfsstatus vereist om onroerend goed in de Verenigde Staten te kopen. Buitenlandse kopers kunnen onroerend goed bezitten, hetzij persoonlijk of via een rechtspersoon zoals een LLC. Het is echter belangrijk te begrijpen dat eigendom van onroerend goed in de VS niet automatisch immigratievoordelen, werkvergunningen of langdurige verblijfsrechten verleent.

Hoe werkt het aankoopproces van onroerend goed voor buitenlandse kopers?

Het vastgoedtransactieproces voor niet-burgers is grotendeels vergelijkbaar met dat voor inwoners van de VS, met enkele extra overwegingen. Hier is een stapsgewijze samenvatting:

• Werk samen met een erkende makelaar die ervaring heeft met internationale transacties
• Open een bankrekening in de VS (optioneel maar aanbevolen)
• Zorg voor financiering indien nodig (let op dat buitenlandse kopers vaak minstens 30% aanbetaling nodig hebben)
• Voer grondig onderzoek uit: inspecties, titelonderzoek en escrow-regelingen
• Onderteken de sluitingsdocumenten, persoonlijk, op afstand of via volmacht

Welke financieringsopties zijn beschikbaar voor buitenlandse kopers?

Hoewel sommige Amerikaanse banken hypotheekproducten aanbieden aan niet-ingezetenen, kan financiering beperkter zijn vergeleken met lokale kopers. Typische vereisten zijn onder andere:

• Minimaal 30% aanbetaling
• Bewijs van buitenlands inkomen of activa
• Hogere rentetarieven vergeleken met Amerikaanse burgers

Vanwege deze uitdagingen geven veel internationale kopers de voorkeur aan transacties met contante betaling bij het kopen van onroerend goed in de VS als buitenlander.

Welke belastingen kunnen buitenlandse eigenaren van onroerend goed verwachten?

Buitenlanders die onroerend goed in de VS kopen, moeten zich bewust zijn van verschillende belastingverplichtingen:

• Onroerendgoedbelasting: Doorlopende jaarlijkse lokale belastingen op basis van de waarde van het onroerend goed
• Huurinkomstenbelasting: Moet worden gerapporteerd aan de IRS als het onroerend goed wordt verhuurd
• FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): Kan vereisen dat tot 15% van de verkoopprijs wordt ingehouden bij de sluiting bij verkoop van onroerend goed in de VS
• Successierechten: Kunnen van toepassing zijn op onroerend goed in de VS dat eigendom is van buitenlandse staatsburgers bij overlijden

Zijn de vastgoedwetten hetzelfde in elke Amerikaanse staat?

Nee — vastgoedwetten, belastingen en sluitingsprocedures verschillen per staat. In sommige staten moet een vastgoedadvocaat aanwezig zijn bij de sluiting, terwijl in andere staten een titelbedrijf de transactie afhandelt. Het is cruciaal om samen te werken met ervaren professionals die bekend zijn met zowel lokale regelgeving als internationale vastgoeddeals.

Belangrijke punten voor buitenlanders die onroerend goed in de VS kopen

Samenvattend:

• Buitenlandse staatsburgers kunnen legaal onroerend goed in de VS kopen
• Er is geen visum of verblijfsstatus vereist voor eigendom
• Financieringsopties kunnen hogere aanbetalingen en strengere documentatie vereisen
• Buitenlandse eigenaren moeten voldoen aan Amerikaanse belastingverplichtingen en successierechten
• Vastgoedreguleringen verschillen per staat — werk samen met gekwalificeerde experts

Pro Tip: Raadpleeg voor aankoop een vastgoedadvocaat, belastingadviseur en erkende agent die gespecialiseerd is in internationale transacties om de juridische, financiële en procedurele aspecten succesvol te navigeren.