Abschlussstag entmystifiziert: Letzte Schritte, bevor Sie Ihr Zuhause besitzen

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Der Abschlusstag markiert das letzte Hindernis auf Ihrem Weg zum Eigenheim. Dieses entscheidende Treffen bringt Käufer, Verkäufer, Kreditgeber und Titelvertreter zusammen, um Papierkram zu erledigen, Gelder zu überweisen und Schlüssel zu übergeben.

Das passiert normalerweise am Abschlusstag:

• Endgültige Begehung
  Käufer besuchen die Immobilie erneut – normalerweise 24 Stunden vor dem Abschluss –, um vereinbarte Reparaturen zu bestätigen, Geräte zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine neuen Schäden aufgetreten sind.
• Dokumentenunterzeichnung
  Sie werden mehrere Dokumente unterzeichnen, darunter die Abschlussmitteilung, den Hypothekenvertrag, die Treuhandurkunde und verschiedene eidesstattliche Erklärungen. Nehmen Sie sich Zeit, lesen Sie jede Seite und bitten Sie den Abschlussagenten um Klärung bei unbekannten Begriffen.
• Geldüberweisung
  Ihr Kreditgeber überweist die Darlehensmittel an das Treuhand- oder Titelunternehmen. Sie stellen einen Bankscheck aus oder arrangieren eine Überweisung für die Anzahlung, Abschlusskosten und Vorauszahlungen (Versicherung, Steuern). Die Abschlusskosten betragen in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises, also bereiten Sie sich entsprechend vor.
• Titelübertragung
  Das Titelunternehmen überprüft den klaren Titel, zeichnet die neue Urkunde beim Bezirksamt auf und stellt eine Titelversicherung aus. Die Aufzeichnungsgebühren variieren je nach Bundesstaat und Landkreis.
• Schlüssel- und Dokumentenaustausch
  Sobald die Gelder freigegeben und die Dokumente aufgezeichnet sind, erhalten Sie die Schlüssel, Garagenöffner und alle Garantien oder Dokumente der Hausbesitzervereinigung. Bewahren Sie diese an einem sicheren Ort auf.

Während des Abschlusses können Sie auf Gebühren in letzter Minute für anteilige Grundsteuern, HOA-Gebühren oder Anpassungen der Versorgungsleistungen stoßen. Bitten Sie den Abschlussagenten, unerwartete Gebühren zu erklären, bevor Sie unterschreiben.

Nach der Unterzeichnung reicht der Abschlussagent die Dokumente zur Aufzeichnung ein – dies kann je nach lokalen Bearbeitungszeiten ein bis drei Werktage dauern. Sobald sie aufgezeichnet sind, besitzen Sie offiziell die Immobilie. Der Verkäufer erhält den Erlös, und der Kreditgeber sichert sein Pfandrecht gegen das Haus.

Letzte Erinnerung: Überprüfen Sie vor dem Abschlusstag Ihre Überweisungsanweisungen direkt bei Ihrem Kreditgeber oder Titelunternehmen, um Überweisungsbetrug zu vermeiden. Käufern wird empfohlen, mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten und alle Abschlussunterlagen im Voraus zu überprüfen, um Überraschungen zu vermeiden.