Wie man die Eigentumshistorie einer Immobilie überprüft

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Um die Eigentumsgeschichte einer Immobilie in den USA zu überprüfen, können Sie auf öffentliche Aufzeichnungen zugreifen, die von lokalen Regierungsstellen, typischerweise dem Bezirksregister oder dem Bewertungsamt, geführt werden. Diese Aufzeichnungen enthalten Informationen über frühere Eigentümer, Daten der Eigentumsübertragungen und Verkaufspreise.

Hier sind einige Möglichkeiten, um die Eigentumsgeschichte einer Immobilie zu recherchieren:

• Bezirksregisteramt: Die meisten Bezirke führen öffentliche Aufzeichnungen über Immobilientransaktionen. Sie können das Büro persönlich besuchen oder, falls verfügbar, deren Online-Datenbank durchsuchen, indem Sie die Adresse der Immobilie oder die Parzellennummer eingeben.
• Website des Bewertungsamts: Die Datenbank des Bewertungsamts kann Immobiliendetails wie Eigentum, geschätzten Wert und Steuerhistorie enthalten.
• Titelgesellschaft: Wenn Sie während des Hauskaufs mit einer Titelgesellschaft zusammenarbeiten, wird diese eine Titelsuche durchführen, um die Eigentumsgeschichte zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine rechtlichen Ansprüche oder Pfandrechte auf der Immobilie bestehen.
• Immobilien-Websites: Einige Online-Plattformen bieten grundlegende Eigentumsgeschichten als Teil ihrer Immobilienberichte an. Obwohl nicht offiziell, können sie einen allgemeinen Überblick bieten.
• Einen Immobilienanwalt oder -makler beauftragen: Wenn Sie detaillierte oder rechtlich verifizierte Informationen wünschen, können Fachleute Ihnen helfen, genaue Eigentumsaufzeichnungen zu erhalten und die Daten zu interpretieren.

Die Überprüfung der Eigentumsgeschichte ist ein wichtiger Schritt, um den Hintergrund einer Immobilie zu verstehen, einschließlich etwaiger früherer Streitigkeiten, schneller Eigentumswechsel oder Probleme, die ihren Wert oder zukünftigen Wiederverkauf beeinflussen könnten.