Einkommensüberprüfungsgrenzen: Wann können Sie einen Mietbewerber ablehnen?

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Vermieter verwenden häufig Einkommensanforderungen, um zu beurteilen, ob potenzielle Mieter die Miete zuverlässig zahlen können. Während es üblich ist, von Bewerbern zu verlangen, ein bestimmtes Vielfaches der monatlichen Miete zu verdienen, müssen Sie das finanzielle Screening mit den Gesetzen zum fairen Wohnen in Einklang bringen, die vor Diskriminierung schützen.

Die meisten Vermieter in den USA setzen eine Einkommensgrenze fest – üblicherweise das 2,5- bis 3-fache der monatlichen Miete –, um Mieter zu qualifizieren. Wenn die Miete beispielsweise 1.200 $ beträgt, müssen Bewerber möglicherweise ein Bruttoeinkommen von mindestens 3.000–3.600 $ pro Monat nachweisen. Diese objektiven Kriterien helfen sicherzustellen, dass Mieter nicht mit Zahlungen in Rückstand geraten oder Räumungsklagen erleiden.

Sie dürfen jedoch das Einkommensscreening nicht verwenden, um unrechtmäßige Diskriminierung zu verschleiern. Nach dem Fair Housing Act dürfen Sie Bewerber nicht aufgrund von:

• Rasse, Hautfarbe oder nationaler Herkunft
• Religion
• Geschlecht (einschließlich Geschlechtsidentität und sexueller Orientierung)
• Familienstand oder Behinderung

Wenn Sie eine Einkommensregel anwenden, verwenden Sie dieselbe Formel für jeden Bewerber. Vermeiden Sie Ad-hoc-Ausnahmen, die den Anschein erwecken könnten, jemanden aufgrund eines geschützten Merkmals zu bevorzugen oder zu benachteiligen. Für Mieter, die Wohnungsbeihilfen (Section 8) erhalten, können Sie die Zahlungsstandards und den Mieterbeitrag anstelle des rohen Einkommens überprüfen.

Wichtige bewährte Praktiken:

• Veröffentlichen Sie Ihre Einkommensanforderung klar in allen Anzeigen.
• Verwenden Sie konsistente Dokumentation: Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Kontoauszüge.
• Führen Sie schriftliche Aufzeichnungen über Genehmigungen und Ablehnungen, die nur auf objektiven Kriterien basieren.
• Schulen Sie das Personal in Bezug auf Verpflichtungen zum fairen Wohnen. Verweisen Sie auf die Richtlinien auf der Fair Housing-Seite des HUD.

Die Festlegung einer angemessenen Einkommensgrenze kann Ihre Investition schützen, aber es ist ratsam, einen zugelassenen Anwalt oder einen Immobilienverwaltungsfachmann zu konsultieren, um die Einhaltung der bundesstaatlichen, staatlichen und lokalen Gesetze zu bestätigen. Käufern und Vermietern wird empfohlen, lokale Verordnungen zu überprüfen – einige Städte beschränken das einkommensbasierte Screening oder erfordern zusätzliche Überlegungen für Gutscheininhaber.