Inkomensscreeningslimieten: Wanneer kunt u een huuraanvraag afwijzen?

Answer

Verhuurders gebruiken vaak inkomenseisen om te beoordelen of potentiële huurders de huur betrouwbaar kunnen betalen. Hoewel het gebruikelijk is om van aanvragers te eisen dat ze een bepaald veelvoud van de maandelijkse huur verdienen, moet u de financiële screening in balans brengen met wetten inzake eerlijke huisvesting die beschermen tegen discriminatie.

De meeste verhuurders in de VS stellen een inkomensdrempel vast—meestal 2,5–3 keer de maandelijkse huur—om huurders te kwalificeren. Bijvoorbeeld, als de huur $1.200 is, moeten aanvragers mogelijk een bruto maandelijks inkomen van ten minste $3.000–$3.600 aantonen. Deze objectieve criteria helpen ervoor te zorgen dat huurders niet achterop raken met betalingen of uitzettingsprocedures oplopen.

U mag echter niet inkomensscreening gebruiken om onwettige discriminatie te verhullen. Volgens de Fair Housing Act mag u aanvragers niet afwijzen op basis van:

• Ras, kleur of nationale afkomst
• Religie
• Seks (inclusief genderidentiteit en seksuele geaardheid)
• Familiale status of handicap

Als u een inkomensregel toepast, gebruik dan dezelfde formule voor elke aanvrager. Vermijd ad-hoc uitzonderingen die de indruk kunnen wekken dat iemand wordt bevoordeeld of benadeeld op basis van een beschermd kenmerk. Voor huurders die huursubsidies ontvangen (Sectie 8), kunt u de betalingsnormen en de bijdrage van de huurder verifiëren in plaats van het ruwe inkomen.

Belangrijke beste praktijken:

• Publiceer uw inkomenseis duidelijk in alle advertenties.
• Gebruik consistente documentatie: loonstrookjes, belastingaangiften, bankafschriften.
• Houd schriftelijke verslagen bij van goedkeuringen en afwijzingen, waarbij alleen objectieve criteria worden vermeld.
• Train personeel over verplichtingen inzake eerlijke huisvesting. Raadpleeg de richtlijnen op HUD’s Fair Housing-pagina.

Het instellen van een redelijke inkomensdrempel kan uw investering beschermen, maar het is aan te raden om een erkende advocaat of vastgoedbeheerprofessional te raadplegen om te bevestigen dat u voldoet aan federale, staats- en lokale wetten. Kopers en verhuurders wordt aangeraden om lokale verordeningen te verifiëren—sommige steden beperken inkomensgebaseerde screening of vereisen aanvullende overwegingen voor houders van vouchers.