Im Inneren des Immobilienbewertungsprozesses: Was Gutachter überprüfen

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Wenn Sie einen Hypothekarkredit beantragen oder sich auf den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten, spielt eine Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung des fairen Marktwerts Ihres Hauses. Eine Bewertung wird von einem lizenzierten, unparteiischen Fachmann durchgeführt, um den Kreditgebern zu helfen, zu überprüfen, ob der beantragte Darlehensbetrag dem tatsächlichen Wert der Immobilie entspricht.

Was Sie bei einer Immobilienbewertung erwarten können

Der Bewertungsprozess umfasst typischerweise mehrere wichtige Schritte, sowohl vor Ort als auch durch Marktforschung. Hier ist, was normalerweise passiert:

Außeninspektion

Der Gutachter beginnt mit der Bewertung des Äußeren des Hauses. Dazu gehört die Beurteilung der Attraktivität des Hauses, des Zustands des Daches, der Verkleidung, des Fundaments, der Einfahrt und der Landschaftsgestaltung. Sie notieren sichtbare Schäden, Abnutzungserscheinungen aufgrund des Alters und kürzliche Verbesserungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.

Innenbegehung

Als nächstes führt der Gutachter eine gründliche Begehung des Innenraums des Hauses durch. Sie dokumentieren die gesamte Quadratmeterzahl, die Deckenhöhen und die Raumaufteilung. Besonderes Augenmerk wird auf wichtige Merkmale wie Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge, Fenster und Heizungs- und Kühlsysteme (HVAC) gelegt. Auch Upgrades, Modernisierungen oder aufgeschobene Wartungsarbeiten werden erfasst.

Analyse vergleichbarer Verkäufe („Comps“)

Um einen genauen Marktwert zu bestimmen, überprüft der Gutachter die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in derselben Nachbarschaft — typischerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate. Sie passen Unterschiede in der Grundstücksgröße, den Grundstücksdimensionen, Verbesserungen und dem allgemeinen Zustand an, um zu einem fairen Vergleich zu gelangen.

Überblick über den lokalen Markt

Über die individuellen Merkmale der Immobilie hinaus berücksichtigt der Gutachter die aktuellen Marktbedingungen. Dazu gehören Trends bei Angebot und Nachfrage, die durchschnittliche Verweildauer vergleichbarer Häuser auf dem Markt und alle saisonalen oder regionalen Einflüsse, die die Immobilienwerte in der Gegend beeinflussen könnten.

Abschließender Bewertungsbericht

Nach Abschluss des Ortstermins — der in der Regel zwischen 30 und 60 Minuten dauert — erstellt der Gutachter einen umfassenden Bericht. Dieses Dokument enthält Fotografien, Grundstücksmaße, eine detaillierte Beschreibung des Zustands des Hauses, Daten vergleichbarer Immobilien und den endgültigen geschätzten Wert. Der Bericht wird in der Regel innerhalb von 24 bis 72 Stunden an den Kreditgeber geliefert.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung liegen normalerweise zwischen 300 und 600 Dollar, abhängig von Ihrer Region und der Größe oder Komplexität der Immobilie. In den meisten Fällen übernimmt der Käufer diese Gebühr im Voraus. Kreditgeber beauftragen die Bewertung über ein genehmigtes Gutachterpanel, um Unparteilichkeit zu gewährleisten.

Wichtige Tipps für Käufer und Verkäufer

• Gutachter arbeiten für den Kreditgeber, nicht für den Käufer oder Verkäufer, um Objektivität zu wahren und die Investition des Kreditgebers zu schützen.
• Verkäufer sollten eine Liste der jüngsten Verbesserungen bereitstellen — wie ein neues Dach, eine renovierte Küche oder ein aktualisiertes HVAC-System — um sicherzustellen, dass diese Verbesserungen in die Bewertung einfließen.
• Wenn der Bewertungswert unter dem vereinbarten Verkaufspreis liegt, müssen Käufer und Verkäufer möglicherweise die Kaufbedingungen neu verhandeln oder eine Neubewertung mit zusätzlichen unterstützenden Daten beantragen.
• Käufer sollten den Umfang der Bewertung im Voraus mit ihrem Kreditgeber bestätigen, um zu verstehen, was enthalten ist und wie es in den gesamten Transaktionszeitplan passt.
• Es ist ratsam, einen lizenzierten Immobilienmakler oder Hypothekenfachmann um Rat zu fragen, um den Bewertungsprozess zu navigieren und mögliche Ergebnisse zu bewältigen.