Versicherung, die jeder Vermieter benötigt, um seine Vermietung zu schützen

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Als Vermieter in den Vereinigten Staaten beginnt der Schutz Ihrer Mietimmobilie mit der Wahl der richtigen Versicherung. Standardmäßige Vermieter-Versicherungspolicen unterscheiden sich von Hausbesitzerplänen, indem sie Risiken wie mietbedingte Schäden, Haftungsansprüche und entgangene Mieteinnahmen abdecken.

Kernabdeckungen, die in Betracht gezogen werden sollten:

• Wohngebäudeversicherung (DP3): Deckt Gebäudeschäden durch Feuer, Wind, Hagel und andere Gefahren ab. Sie erstattet Reparaturen zum Wiederbeschaffungspreis (abzüglich Selbstbehalte).
• Haftpflichtversicherung: Schützt Sie, wenn ein Mieter oder Gast verletzt wird und klagt. Die meisten Policen beinhalten Limits von 100.000–300.000 $, mit Optionen, eine Haftpflicht-Überversicherung für höheren Schutz hinzuzufügen.
• Verlust von Mieteinnahmen: Zahlt entgangene Miete, wenn eine gedeckte Gefahr Ihre Immobilie unbewohnbar macht – typischerweise bis zu 12 Monate Einkommen.
• Optionale Abdeckungen:
  • Hochwasserversicherung: Erforderlich in FEMA-Hochwasserzonen. Kauf über das National Flood Insurance Program (FEMA Flood Insurance).
  • Erdbebenversicherung: Wichtig in seismischen Gebieten (z. B. Kalifornien), um strukturelle Schäden abzudecken.
  • Geräteausfall: Deckt Reparaturen ab, wenn HVAC, Kessel oder wesentliche Geräte ausfallen.
• Mieter-Versicherung: Viele Vermieter verlangen, dass Mieter eine Mieter-Versicherung abschließen, die das Eigentum der Mieter und die Haftung abdeckt und Streitigkeiten über Schäden verringert.

Kosten variieren je nach Standort, Immobilienwert, Alter und Deckungslimits. Vermieter von Einfamilienhäusern können im Allgemeinen jährliche Prämien zwischen 1.000 und 2.500 $ erwarten, obwohl diese in Hochrisikogebieten steigen können.

Vergleichen Sie Angebote führender Versicherer – State Farm, Allstate, Farmers und Liberty Mutual – und fragen Sie nach Rabatten für mehrere Immobilien. Überprüfen Sie, ob die Policen die Anforderungen des Hypothekengebers erfüllen.

Eine ordnungsgemäße Versicherung reduziert das finanzielle Risiko durch Klagen, Reparaturen und Mietausfall. Bevor Sie sich verpflichten, ist es ratsam, staatsspezifische Regeln zu bestätigen, Deckungslimits mit einem lizenzierten Versicherungsagenten zu überprüfen und sicherzustellen, dass Ihre Police mit lokalen Vorschriften übereinstimmt.