Wichtige Schritte zur rechtmäßigen Räumung eines Mieters in den USA

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Die Räumung ist ein formeller, gerichtlich unterstützter Prozess, den Vermieter nutzen, um Mieter zu entfernen, die gegen Mietvertragsbedingungen verstoßen oder die Miete nicht zahlen. Die Einhaltung der korrekten rechtlichen Schritte schützt die Rechte beider Parteien und hilft, kostspielige Verzögerungen oder Haftungen zu vermeiden.

Die meisten US-amerikanischen Gerichtsbarkeiten folgen einem ähnlichen Räumungsrahmen:

• Ausstellung einer schriftlichen Mitteilung:
  • Zahlen oder ausziehen (in der Regel eine 3–5 Geschäftstage Frist für unbezahlte Miete).
  • Heilen oder ausziehen (oft eine 7–14-tägige Frist für Vertragsverletzungen, z.B. unerlaubte Haustiere).
  • Bedingungsloses Ausziehen (keine Möglichkeit zur Behebung, wird bei schwerwiegenden Verstößen verwendet).
• Einreichung einer Räumungsklage:
  Wenn der Mieter die Mitteilung ignoriert oder bestreitet, reichen Sie eine „Klage auf unrechtmäßigen Besitz“ bei Ihrem örtlichen Gericht ein. Vermieter zahlen in der Regel eine Anmeldegebühr von 50–200 $.
• Zustellung der Gerichtsdokumente:
  Übergeben Sie eine Vorladung und Klage an den Mieter über einen professionellen Zustellungsdienst oder Sheriff. Die Zustellungsregeln variieren je nach Bundesstaat.
• Teilnahme an der Anhörung:
  Präsentieren Sie Beweise (Mietvertragskopie, Zahlungsnachweise, Mitteilungsnachweis). Mieter können sich mit Reparaturansprüchen oder verfahrensrechtlichen Einwänden verteidigen.
• Erhalt eines Urteils:
  Wenn das Gericht zugunsten des Vermieters entscheidet, erhalten Sie einen Besitzbefehl oder eine Anordnung zum Besitz, die die Strafverfolgung ermächtigt, den Mieter zu entfernen, wenn er sich weiterhin weigert, auszuziehen.
• Durchsetzung der Anordnung:
  Koordinieren Sie mit dem Sheriff oder Marshal, um den Besitz zurückzuerlangen. Vermieter dürfen niemals „Selbsthilfe“ (Schlösser wechseln oder Gegenstände entfernen) ohne Gerichtsbeschluss anwenden.

Die Räumungsfristen unterscheiden sich je nach Bundesstaat. Zum Beispiel beträgt die Mindestfrist zur Behebung von Zahlungsverzug in Kalifornien 3 Tage, während Texas 3 Tage für Mietausfälle, aber bis zu 30 Tage für Vertragsverletzungen verlangt. Überprüfen Sie immer die Vermieter-Mieter-Gesetze Ihres Bundesstaates oder besuchen Sie eine Ressource wie Nolos Räumungsleitfaden für lokale Regeln.

Bevor eine Räumung eingeleitet wird, wird Vermietern empfohlen zu überprüfen, dass der Mietvertrag klare Mitteilungsbestimmungen enthält und alle Kommunikationen dokumentiert werden. Wo möglich, ziehen Sie Mediation oder Zahlungspläne in Betracht, um Streitigkeiten ohne Gericht zu lösen. Es ist ratsam, einen zugelassenen Anwalt oder eine lokale Wohnungsbehörde zu konsultieren, um die Einhaltung von Fristen, Gebührenobergrenzen und Antidiskriminierungsgesetzen sicherzustellen.