Wartungsverantwortlichkeiten des Vermieters, die Mieter erwarten sollten

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Mieter fragen sich oft, welche Reparaturen und Wartungsaufgaben in die Verantwortung ihres Vermieters fallen. Die Wartungsverantwortlichkeiten des Vermieters umfassen typischerweise wesentliche Systeme und sicherheitsrelevante Fragen, aber staatliche und lokale Gesetze können die genauen Anforderungen beeinflussen.

Unter der impliziten Garantie der Bewohnbarkeit müssen Vermieter sicherstellen, dass Mietobjekte grundlegende Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen. Dies umfasst in der Regel:

• Strukturelle Integrität und Gebäudesysteme: Wartung des Daches, Fundaments, der Wände und aller gemeinsamen strukturellen Elemente. Sicherstellung, dass Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Belüftungssysteme in gutem Zustand sind.
• Große Geräte und Einbauten: Reparatur oder Austausch von vom Vermieter bereitgestellten Geräten wie Kühlschränken, Öfen oder Geschirrspülern, wenn im Mietvertrag angegeben. Reparatur von eingebauten Einbauten wie Waschbecken, Toiletten und Leuchten, wenn sie ausfallen.
• Einhaltung von Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften: Beseitigung von Schimmel, Gefahren durch Bleifarbe, Schädlingsbefall und alle Bedingungen, die gegen lokale Bau- oder Gesundheitsvorschriften verstoßen.
• Wartung von Gemeinschaftsbereichen (für Mehrfamilienhäuser): Sicherstellung, dass Flure, Treppenhäuser, Aufzüge, Parkplätze und Außenwege sicher, frei von Gefahren und gut gepflegt sind.

Vermieter müssen in der Regel Notfallreparaturen (z. B. keine Heizung im Winter, große Sanitärlecks oder elektrische Gefahren) innerhalb von 24–48 Stunden abschließen. Für nicht dringende Probleme erlauben Staaten oft 14–30 Tage nach schriftlicher Benachrichtigung, aber lokale Verordnungen könnten diesen Zeitraum verkürzen oder verlängern. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf spezifische Reparaturfristen, wobei zu beachten ist, dass Mietvertragsbedingungen die gesetzlichen Anforderungen an die Bewohnbarkeit nicht außer Kraft setzen können.

Einige Reparaturen können den Mietern obliegen, wenn sie im Mietvertrag klar festgelegt sind, wie zum Beispiel:

• Wechseln von Glühbirnen oder Luftfiltern
• Gartenpflege, Schneeräumung oder routinemäßige Landschaftspflege, wenn der Mietvertrag diese Aufgaben ausdrücklich zuweist
• Kleine kosmetische Reparaturen, wie Nagellöcher von aufgehängten Bildern, wenn sie schriftlich festgelegt sind

Sicherheits- und Schutzmerkmale erfordern ebenfalls oft die Aufmerksamkeit des Vermieters. Erwarten Sie, dass Ihr Vermieter funktionierende Schlösser an Türen und Fenstern bereitstellt, Rauch- und Kohlenmonoxidmelder wartet und sicherstellt, dass Handläufe und Geländer den Vorschriften entsprechen. Wenn diese Elemente ausfallen, sollten Mieter sofort eine schriftliche Reparaturanfrage einreichen und eine Kopie für ihre Unterlagen aufbewahren.

Wenn Vermieter es versäumen, gültige Wartungsprobleme innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu beheben, können Mieter gemäß staatlichem Recht Optionen haben, wie das Senden einer formellen Benachrichtigung, die Nutzung eines „Reparatur- und Abzugs“-Rechtsmittels oder die Kontaktaufnahme mit lokalen Wohnungsbehörden. Bevor Maßnahmen ergriffen werden, wird Mietern empfohlen, lokale Gesetze zu überprüfen und ordnungsgemäße Benachrichtigungsverfahren zu befolgen – oft durch das Senden eines eingeschriebenen Briefes oder das Ausfüllen eines Online-Wartungsantrags, falls verfügbar.

Klare Kommunikation hilft, Streitigkeiten zu vermeiden. Mieter sollten alle Anfragen schriftlich dokumentieren und angemessenen Zugang für Reparaturen gewähren. Vermieter sollten schnell reagieren und Aufzeichnungen über durchgeführte Wartungsarbeiten führen. Das Verständnis der Unterscheidung zwischen den Verpflichtungen von Vermieter und Mieter schafft ein reibungsloseres Mieterlebnis für beide Parteien.

Während dieser Überblick gängige Praktiken skizziert, ist es ratsam, einen lizenzierten lokalen Anwalt oder das Wohnungsamt Ihrer Stadt für spezifische Informationen zu konsultieren. Lokale Vorschriften und Mietverträge können zusätzliche Verantwortlichkeiten über diese allgemeinen Richtlinien hinaus auferlegen.