Schützen Sie Ihr Eigentum mit einer effektiven Mieterauswahl

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Eine effektive Überprüfung von Mietern schützt Ihre Mietimmobilie in den USA vor verspäteten Zahlungen, Schäden und Vertragsverletzungen. Durch die Überprüfung von Kreditwürdigkeit, Einkommen, Mietverlauf und Hintergrund können Vermieter zuverlässige Mieter finden und Risiken reduzieren.

Um eine solide Mieterüberprüfung einzurichten, befolgen Sie diese wesentlichen Schritte:

• Schriftliche Zustimmung einholen: Unterschreiben Sie ein Zustimmungsformular, bevor Sie Kredit- oder Hintergrundüberprüfungen durchführen. Befolgen Sie das Fair Credit Reporting Act (FCRA) und die staatlichen Gesetze, um konform zu bleiben.
• Einkommen überprüfen: Fordern Sie ein Brutto-Monatseinkommen von mindestens dem 2,5-fachen der Miete. Bitten Sie um aktuelle Gehaltsabrechnungen, W-2s oder Kontoauszüge für selbstständige Bewerber.
• Kreditwürdigkeit und Verlauf prüfen: Verwenden Sie einen seriösen Dienst (Gebühren etwa 30–50 $), um Kredit-Scores und Berichte einzusehen. Achten Sie auf Scores über 600, pünktliche Zahlungshistorie und eventuelle Insolvenzen oder Inkassofälle.
• Räumungs- und Strafregister überprüfen: Durchsuchen Sie Zivilgerichte und Mieterüberprüfungsdatenbanken nach Räumungen (z. B. keine in den letzten 5 Jahren). Bei Strafüberprüfungen halten Sie sich an die Richtlinien des HUD für faires Wohnen: HUD Fair Housing.
• Vorherige Vermieter kontaktieren: Fragen Sie nach Mietzahlungen, Zustand der Immobilie und Einhaltung des Mietvertrags. Wichtige Fragen sind: „Kam die Miete pünktlich?“ und „Gab es Probleme mit Sachschäden?“
• Referenzen bewerten: Sprechen Sie mit mindestens zwei persönlichen oder beruflichen Referenzen, um Zuverlässigkeit und Charakter zu bestätigen.
• Regeln für faires Wohnen befolgen: Wenden Sie die gleichen Kriterien auf alle Bewerber an. Vermeiden Sie Diskriminierung gegen geschützte Klassen. Stellen Sie eine Benachrichtigung über nachteilige Maßnahmen bereit, wenn Sie jemanden aufgrund der Überprüfungsergebnisse ablehnen.

Typische Zeitrahmen und Gebühren: Die meisten Überprüfungen sind innerhalb von 2–3 Werktagen abgeschlossen. Die Kosten variieren je nach Bundesstaat; Vermieter zahlen oft 30–50 $ für kombinierte Kredit- und Hintergrundüberprüfungen, obwohl einige Staaten es erlauben, Bewerber zu belasten.

Die Nutzung eines Online-Portals zur Mieterüberprüfung kann diese Schritte vereinfachen, indem Kredit-, Räumungs- und Strafregister in einem Bericht kombiniert werden. Da jeder Staat einzigartige Regeln hat, sollten Vermieter die lokalen Anforderungen überprüfen, bevor sie die Mieterauswahl abschließen.

Eine gründliche Überprüfung erhöht die Chancen, Mieter zu sichern, die pünktlich zahlen und sich um Ihre Immobilie kümmern. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, ist es ratsam, die staatlichen Vermieter-Mieter-Gesetze zu überprüfen oder einen lizenzierten Immobilienfachmann zu konsultieren, um die Einhaltung sicherzustellen.