Bescherm uw eigendom met effectieve huurder screening

Answer

Het effectief screenen van huurders beschermt uw huurwoning in de VS tegen late betalingen, schade en schendingen van de huurovereenkomst. Door krediet, inkomen, huurgeschiedenis en achtergrond te verifiëren, kunnen verhuurders betrouwbare huurders vinden en risico's verminderen.

Volg deze essentiële stappen om een solide huurder screening op te zetten:

• Verkrijg schriftelijke toestemming: Onderteken een toestemmingsformulier voordat u krediet- of achtergrondcontroles uitvoert. Volg de Fair Credit Reporting Act (FCRA) en staatswetten om compliant te blijven.
• Verifieer inkomen: Vereis een bruto maandelijks inkomen van ten minste 2,5 keer de huur. Vraag om recente loonstrookjes, W-2's of bankafschriften voor zelfstandige aanvragers.
• Controleer krediet en geschiedenis: Gebruik een gerenommeerde dienst (kosten rond $30–$50) om kredietscores en rapporten te bekijken. Zoek naar scores boven de 600, een geschiedenis van tijdige betalingen en eventuele faillissementen of incasso's.
• Bekijk uitzettings- en strafregisters: Zoek in civiele rechtbanken en huurder-screeningdatabases naar uitzettingen (bijv. geen in de afgelopen 5 jaar). Voor strafrechtelijke controles, houd u aan de HUD-richtlijnen voor eerlijke huisvesting: HUD Fair Housing.
• Neem contact op met eerdere verhuurders: Vraag naar huurbetalingen, de staat van het pand en naleving van de huurovereenkomst. Belangrijke vragen zijn: “Kwam de huur op tijd binnen?” en “Waren er problemen met schade aan het pand?”
• Beoordeel referenties: Spreek met ten minste twee persoonlijke of professionele referenties om betrouwbaarheid en karakter te bevestigen.
• Volg de regels voor eerlijke huisvesting: Pas dezelfde criteria toe op alle aanvragers. Vermijd discriminatie tegen beschermde klassen. Geef een kennisgeving van nadelige actie als u iemand afwijst op basis van de screeningresultaten.

Typische tijdlijnen en kosten: De meeste screenings zijn binnen 2–3 werkdagen afgerond. Kosten variëren per staat; verhuurders betalen vaak $30–$50 voor gecombineerde krediet- en achtergrondcontroles, hoewel sommige staten toestaan dat aanvragers worden belast.

Het gebruik van een online huurder-screeningportaal kan deze stappen stroomlijnen door krediet-, uitzettings- en strafregisters in één rapport te combineren. Aangezien elke staat unieke regels heeft, moeten verhuurders lokale vereisten verifiëren voordat ze de huurderselectie afronden.

Grondige screening vergroot de kans op het vinden van huurders die op tijd betalen en goed voor uw eigendom zorgen. Voordat u een definitieve beslissing neemt, is het raadzaam om de staatswetten voor verhuurders en huurders te bekijken of een erkende vastgoedprofessional te raadplegen om naleving te waarborgen.