Leila @leila_hack lebt mit ihrer Familie in Reston, Virginia. Ihr Bildungshintergrund umfasst Abschlüsse in Öffentlichkeitsarbeit und Projektmanagement. Sie schloss ihren Master-Abschluss 2016 ab und zog 2018 in die Vereinigten Staaten. Heute teilt sie ihre Geschichte und nützliche Tipps zum Aufbau einer Familie an einem neuen Ort. 

Mein erster Eindruck von Reston, insbesondere Lake Anne, war unglaublich beeindruckend. Obwohl es 2021 war und wir immer noch mit Pandemieeinschränkungen zu kämpfen hatten, suchten mein Mann und ich aktiv nach einem Zuhause im Großraum Washington, D.C. Wir hatten in anderen Gebieten gesucht, aber in dem Moment, als ich Lake Anne betrat, wusste ich, dass ich hier leben wollte. Es war eine sofortige Verbindung.

Wir leben nun seit über drei Jahren in unserem Stadthaus, und ich liebe Reston absolut. Es ist ein wirklich besonderer Ort. Was ich am meisten schätze, ist die einzigartige Kombination aus städtischer Infrastruktur und einer starken Verbindung zur Natur. Reston bietet eine Fülle von Wanderwegen, Parks und Seen und schafft so eine schöne und friedliche Umgebung. Über die natürliche Schönheit hinaus hat Reston auch ein wunderbares Gemeinschaftsgefühl.

Als wir mit unserer ersten Haussuche begannen, erkundeten wir verschiedene Gebiete innerhalb der D.C., Maryland und Virginia Region (DMV). Mehrere Schlüsselfaktoren beeinflussten unsere Entscheidung. Begehbarkeit war eine oberste Priorität; wir wollten unser Haus verlassen und problemlos spazieren gehen können, ohne jedes Mal fahren zu müssen. Da wir wussten, dass wir eine Familie gründen wollten, war ein starkes Schulbezirk entscheidend. Wir priorisierten auch eine etablierte Infrastruktur, einschließlich eines bequemen Zugangs zu Geschäften, einer Bibliothek und anderen Annehmlichkeiten. Unsere Liebe zu Washington, D.C., wo wir mehrere Jahre gelebt hatten, bedeutete, dass wir relativ nah an der Stadt bleiben wollten. Schließlich war die Nähe zu einem Flughafen wichtig, und Dulles, mit seinen umfangreichen internationalen Flugoptionen, war unser bevorzugter Flughafen.

Reston erfüllte perfekt all diese Kriterien. Es ist ein wunderbarer Ort, der nur eine 35-minütige Fahrt von D.C. und nur 20 Minuten vom Dulles Airport entfernt ist. Reston verfügt über ein beeindruckendes Netzwerk von Wegen zum Wandern und Radfahren und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die man braucht. Von Lebensmittel- und Baumärkten bis hin zu einer vielfältigen Auswahl an Speisemöglichkeiten, einschließlich gehobener Restaurants und zwangloser Lokale, hat Reston wirklich alles zu bieten.

Im Allgemeinen liebe ich die D.C.-Region wegen ihrer robusten und stabilen Wirtschaft. Ich schätze es auch, hier alle vier Jahreszeiten zu erleben. Insbesondere zieht mich Reston wegen seiner ausgewogenen Lage an. Wir sind gleich weit entfernt von Washington, D.C. und weiter in Virginia gelegenen Gebieten wie Leesburg. Was mögliche Nachteile betrifft, kann der Verkehr während der Stoßzeiten der Woche ein Problem sein. Besonders mit Bundesangestellten, die wieder 5 Tage die Woche ins Büro müssen, wird der Verkehr zu einem großen Faktor für die Mobilität.

Reston ist in Bezug auf den Transport extrem gut vernetzt. Wir haben die Mautstraße für diejenigen, die eine Gebühr zahlen und potenzielle Verkehrsstaus auf den freien Autobahnen vermeiden möchten. Zusätzlich bieten zwei Metrostationen bequemen Zugang zum gesamten DMV-Gebiet. Reston hat auch ein robustes Bussystem, mit mehreren strategisch im gesamten Gemeindegebiet gelegenen Knotenpunkten, die einfache Transfers zur Metro oder zu Park-and-Ride-Plätzen ermöglichen.

Was meine Lieblingsorte in der Nachbarschaft betrifft, bleibt Lake Anne Plaza mein absoluter Favorit seit dem Moment, als ich Reston zum ersten Mal besuchte. Ich genieße seine Restaurants, Wege und den eigenwilligen, brutalistischen Architekturstil. Wenn ich Lust auf ein gehobeneres Erlebnis habe, gehe ich ins Reston Town Center. Es ist ein wunderschönes Gebiet, besonders während der Weihnachtszeit mit seinen festlichen Lichtern. Das Reston Town Center veranstaltet auch eine der besten Thanksgiving-Paraden des Landes.

Ein weiterer Aspekt von Reston, den ich wirklich schätze, ist die Bequemlichkeit, alle meine medizinischen und Krankenhausbedürfnisse an einem zentralen Ort in der Nähe des Reston Hospital Center erledigen zu können. Das ist unglaublich praktisch. Das Walker Nature Center ist eine weitere wunderbare Ressource, die Kurse und Workshops für Kinder und Erwachsene unter der Leitung von Naturforschern anbietet. Diese Programme ermöglichen es uns, mehr über die natürliche Umgebung, in der wir leben, zu erfahren. Zum Beispiel habe ich gelernt, dass der charakteristische Vogel von Reston der wunderschöne Helmspecht ist.

Unser Zuhause wählen

Das Gebiet, in dem wir leben, ist sehr begehrt, was leider einen erheblichen Wettbewerb um Wohnraum bedeutet. Oft ist es notwendig, erheblich mehr als den ausgeschriebenen Preis zu bieten, um ein Haus zu kaufen. Dies war vor vier Jahren der Fall, als wir auf Haussuche waren, und es ist jetzt noch häufiger. Mein größter Rat für jeden, der in diesem Gebiet kaufen möchte, ist, einen guten Immobilienmakler zu engagieren. Ein sachkundiger Makler kann Sie durch den gesamten Prozess führen und unschätzbare Ratschläge zu den aktuellen Marktbedingungen, zur Strukturierung eines Angebots und zum effektiven Bieten auf ein Haus geben. Während wir stark auf unseren Makler angewiesen waren, nutzte ich auch Ressourcen wie Redfin, um meine eigene Recherche durchzuführen.

Es dauerte mehrere Monate, bis wir unser Zuhause fanden, und wir verloren mehrere Gebote auf andere Häuser, die uns gefielen. Von dem Zeitpunkt, an dem wir unser Angebot für unser aktuelles Zuhause abgaben, dauerte es etwa einen Monat, bis wir die Schlüssel erhielten.

In Virginia müssen Verkäufer den Käufern bestimmte wichtige Mängel an der Immobilie mitteilen. Zum Beispiel, wenn das Haus vor den 1970er Jahren gebaut wurde, muss der Verkäufer angeben, ob er von Blei- oder Asbestfarben weiß. Manchmal wollen Verkäufer nicht über diese Probleme Bescheid wissen, weil sie dann den Käufern Bescheid geben müssten, was den Verkauf des Hauses erschweren oder teuer machen könnte.

Kauf einer Immobilie in Virginia: Schritt für Schritt

Bevor wir über den Hauskaufprozess sprechen, ist es wichtig, die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) zu berücksichtigen. Zum Beispiel hat unser Stadthaus jährliche Beiträge an die Reston Association, die Wege, Beleuchtung, Straßen, Gemeinschaftsveranstaltungen usw. unterhält. Wir haben auch separate Gebühren für unseren spezifischen Cluster von Stadthäusern, die die Straßeninstandhaltung, Müllabfuhr und Landschaftsgestaltung in unserer unmittelbaren Nachbarschaft abdecken. Diese Gebühren können ein wichtiger Entscheidungsfaktor sein, da sie jedes Jahr aus eigener Tasche bezahlt werden müssen.

Sprechen wir also über den Hauskauf. Bevor wir mit der Besichtigung von Häusern begannen, legten wir unser Budget fest. Da wir planten, den Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren, konsultierten wir einen Hypothekenmakler. Sie bewerteten unsere Kreditwürdigkeit und andere finanzielle Umstände, um festzustellen, wie viel wir leihen konnten. Wir entschieden uns auch für eine Anzahlung von 20 %, die oft empfohlen wird.

Mit einer vorab genehmigten Hypothek, dank unseres Kreditvermittlers, der eng mit unserem Makler zusammenarbeitete, hatten wir ein klares Verständnis unseres Budgets und begannen unsere Suche. Als wir das richtige Haus fanden, reichten wir ein Angebot über unseren Makler ein. Interessanterweise wurde die gesamte Kommunikation während des Prozesses über unsere jeweiligen Makler abgewickelt. Wir hatten nie direkten Kontakt mit den Verkäufern, bis heute weiß ich nicht, wie sie aussehen und habe sicherlich nicht ihre Kontaktdaten.

Nachdem die Verkäufer unser Angebot angenommen hatten, beauftragten wir einen Hausinspektor, um den Zustand der Immobilie gründlich zu bewerten. Wichtige Bereiche waren die HVAC-Systeme (Kühlung und Heizung), der Keller, der Zustand des Holzes und mögliche Insektenbefälle sowie die Gas- und Wassertanks. Nachdem die Inspektion abgeschlossen war und wir mit den Ergebnissen zufrieden waren, setzten wir den Kauf fort. Hätte die Inspektion grundlegende Schäden aufgedeckt, hätten wir das Recht gehabt, unser Angebot zurückzuziehen. In diesem Szenario wären unsere einzigen Kosten die Inspektionsgebühr gewesen, die typischerweise zwischen 200 und 700 Dollar liegt.

Unser Kreditvermittler finalisierte dann die Unterlagen mit der Bank. Ein Großteil der Hintergrundarbeit wurde von unserem Makler und Hypothekenmakler erledigt. Sobald alles bereit war, trafen wir uns mit sowohl dem Makler als auch dem Kreditvermittler und unterschrieben alle notwendigen Dokumente und erhielten die Schlüssel zu unserem neuen Zuhause.

Rechtlich durften wir das Haus nicht ohne Begleitung betreten, bis wir offiziell die Schlüssel erhielten. Wir mussten entweder mit unserem Makler oder mit dem Inspektor während der Hausinspektion anwesend sein. Mein starker Rat ist, in einen hoch angesehenen Inspektor zu investieren, der einen detaillierten Bericht liefert. Unserer überprüfte akribisch jedes Detail, vom ordnungsgemäßen Schließen der Türen und der Stabilität der Treppengeländer bis hin zur Sicherstellung, dass alle Gasbrenner auf dem Herd funktionierten und jede Steckdose funktionierte. Selbst das kleinste Problem wurde mit Klebeband markiert und in einer 3D-Karte des Hauses aufgenommen. Wir haben seinen Bericht im Laufe der Jahre mehrfach zu Rate gezogen, daher war seine Gründlichkeit von unschätzbarem Wert.

Lustige Geschichte, unser Inspektor stellte fest, dass das HVAC-System etwas veraltet war, was uns einen Hinweis gab, dass wir es wahrscheinlich irgendwann ersetzen müssten. Er sagte scherzhaft voraus, dass es wahrscheinlich während eines Wintersturms an einem Bundesfeiertag passieren würde, und er war bemerkenswert vorausschauend. Kurz nachdem wir eingezogen waren, am President's Day während eines großen Schneesturms, fanden wir uns mit unserem drei Monate alten Baby in einem Haus mit einer nicht funktionierenden Heizung wieder! Needless to say, wir mussten den Austausch des HVAC-Systems beschleunigen.

Nützliche Tipps

Ich liebe unser Zuhause absolut, besonders den großzügigen Außenbereich mit der Terrasse und dem Patio. Der offene Fluss zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ist auch ein großer Pluspunkt, besonders mit kleinen Kindern. Ich würde unsere Hauskauf-Erfahrung als bemerkenswert reibungslos beschreiben. Wir stehen immer noch in Kontakt mit unserem Makler, der uns sogar kleine Geschenke schickt und uns in ein Geschenkabonnement-Programm einbezieht. Ich glaube, dass die Investition in gute Fachleute von unschätzbarem Wert ist, da sie eine der bedeutendsten Erfahrungen im Leben nicht nur reibungslos, sondern auch wirklich unvergesslich machen können. Der Kauf unseres Hauses war eine sehr aufregende Zeit für uns, und wir waren unglaublich glücklich und zufrieden mit dem gesamten Prozess.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Preis eines Hauses direkt mit seinem Zustand zusammenhängt, einschließlich etwaiger Renovierungen, Ausstattungen und Geräte. Bei der Aufnahme einer Hypothek ist der Darlehensbetrag typischerweise an den Kaufpreis des Hauses wie es ist gebunden. Daher, wenn ein Haus erhebliche Renovierungen erfordert – wie neue Böden, renovierte Badezimmer oder eine neue Küche und Geräte – müssten diese Kosten separat gedeckt werden und wären nicht im Hypothekendarlehen enthalten. Aus diesem Grund bevorzugen viele Käufer Häuser, die bereits renoviert wurden, da diese Renovierungskosten dann in die Hypothek aufgenommen werden können. Als wir unser Haus kauften, haben wir diese Faktoren sorgfältig berücksichtigt und hatten vor der Abgabe eines Angebots eine allgemeine Vorstellung von den Renovierungen, die wir voraussichtlich durchführen müssten.

Ein Ratschlag, den ich geben würde, ist, sich nicht emotional an ein Haus zu binden, bis Sie die Schlüssel in der Hand haben. Emotionen können leicht Ihr Urteilsvermögen trüben. Denken Sie daran, dass während des Kaufprozesses alles passieren kann, und Sie müssen bereit sein, sich zurückzuziehen, wenn nötig. Es ist schließlich nur ein Gebäude. Ein weiterer häufiger Fehler ist, sich nicht für eine Hypothek vorab genehmigen zu lassen. Dies kann unglaublich enttäuschend sein, wenn Sie Ihr Traumhaus finden, nur um festzustellen, dass Sie es sich nicht leisten können. Ich möchte auch die Bedeutung betonen, alle damit verbundenen Kosten sorgfältig zu berücksichtigen, einschließlich Grundsteuern, Versicherungen und potenzieller HOA-Gebühren. Dies sind erhebliche jährliche Ausgaben, die Sie in Ihr Budget einplanen und sicherstellen müssen, dass Sie sie sich bequem leisten können.

Ich wünsche allen viel Glück auf ihrer Hauskaufreise! Ein Haus zu besitzen ist ein wunderbares Gefühl, das Ihnen die Freiheit gibt, Immobilienentscheidungen für Ihre Familie zu treffen und bleibende Erinnerungen an einem Ort zu schaffen, an dem Ihre Kinder aufwachsen werden.