Ohne Makler: Schritte zum eigenständigen Kauf Ihres Hauses

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Ein Haus ohne Immobilienmakler kaufen kann Ihnen 5–6% an Provisionsgebühren sparen, aber Sie müssen auch Aufgaben übernehmen, die normalerweise von Maklern erledigt werden. Wenn Sie jeden Schritt kennen und wissen, wann Sie um Hilfe bitten sollten, wird der Prozess reibungsloser und selbstbewusster verlaufen.

Der Prozess gliedert sich in mehrere Phasen:

• Hypothekenvorabgenehmigung
  

  Beginnen Sie damit, Kreditgeber zu vergleichen, um ein Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten. Dieses Dokument zeigt Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und definiert Ihr Budget. Die Zinssätze für eine 30-jährige Festhypothek liegen derzeit bei etwa 6,5%, variieren jedoch je nach Kreditwürdigkeit und Anzahlung.

• Immobiliensuche
  

  Ohne den MLS-Zugang eines Maklers nutzen Sie öffentliche Portale wie Zillow, Redfin oder lokale Websites des Multiple Listing Service. Besuchen Sie offene Besichtigungen, vernetzen Sie sich in Gemeinschaftsgruppen und überwachen Sie Gerichtslisten für bevorstehende Zwangsversteigerungen.

• Titel- und Rechtsprüfung
  

  In Staaten wie New York oder Illinois kann es erforderlich sein, dass ein Anwalt die Abschlüsse überwacht. Käufer sollten die lokalen Anforderungen überprüfen und einen qualifizierten Immobilienanwalt oder ein Titelunternehmen beauftragen, um Urkunden, Pfandrechte und Zonierungsfragen zu überprüfen.

• Ein Angebot machen
  

  Das Erstellen eines wettbewerbsfähigen Kaufvertrags beinhaltet die Festlegung des richtigen Preises, der Eventualitäten (Inspektion, Bewertung) und der Anzahlung—normalerweise 1–3% des Angebotspreises. Viele Käufer verwenden Vorlagen der National Association of Realtors (NAR) als Ausgangspunkt.

• Inspektionen & Bewertung
  

  Planen Sie eine Hausinspektion sofort nach Annahme Ihres Angebots. Inspektionen kosten normalerweise zwischen 300–600 €. Wenn die Bewertung niedrig ausfällt, müssen Sie den Preis neu verhandeln oder die Differenz in bar zahlen.

• Abschließende Begehung & Abschluss
  

  Bestätigen Sie alle vereinbarten Reparaturen und überprüfen Sie den Zustand der Immobilie während einer Begehung 24–48 Stunden vor dem Abschluss. Die Abschlusskosten betragen 2–5% des Verkaufspreises und umfassen Titelversicherung, Aufzeichnungsgebühren und Kreditgebergebühren. Sie unterschreiben Dokumente in einem Büro eines Titelunternehmens oder, in einigen Staaten, elektronisch.

Der Kauf ohne Makler bedeutet Kosteneinsparungen und volle Kontrolle, erfordert jedoch Zeit, Recherche und Aufmerksamkeit für rechtliche Details. Es wird empfohlen, einen zugelassenen Anwalt oder einen Transaktionskoordinator in Ihrem Bundesstaat zu konsultieren, um Verträge und Abschlussanforderungen zu navigieren.