Grundlagen der Untermiete: Mieten unter einem bestehenden Mietvertrag

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Ein Untermietvertrag ermöglicht es einem Mieter (dem Untermieter), die gesamte oder einen Teil der gemieteten Immobilie an eine andere Person (den Untermieter) weiterzuvermieten, während der ursprüngliche Mietvertrag in Kraft bleibt. In einem typischen US-amerikanischen Untermietvertrag bleibt der Untermieter rechtlich gegenüber dem Vermieter für die Miete und den Zustand der Immobilie verantwortlich, auch wenn der Untermieter zahlt und den Raum nutzt.

Folgendes sollten Sie über Untermietverträge wissen:

• Zustimmung des Vermieters: Die meisten Mietverträge erfordern eine schriftliche Genehmigung vor der Untervermietung. Die Genehmigungsverfahren variieren je nach Bundesstaat und Stadt – einige Gerichtsbarkeiten (z. B. New York City, Kalifornien) haben strenge Benachrichtigungs- oder Genehmigungsregeln.
• Untermietdauer: Ein Untermietvertrag kann für jede beliebige Dauer laufen, darf jedoch in der Regel die verbleibende Zeit des ursprünglichen Mietvertrags nicht überschreiten. Typische Untermietverträge dauern 3 bis 12 Monate.
• Miete und Kautionen: Der Untermieter zahlt die Miete oft direkt an den Untermieter, der wiederum weiterhin den Vermieter bezahlt. Die Kautionen liegen zwischen 200–500 $ oder entsprechen einer Monatsmiete, abhängig von den örtlichen Gepflogenheiten.
• Haftung und Verpflichtungen: Der Untermieter bleibt voll verantwortlich für Miete, Reparaturen und die Einhaltung des Mietvertrags. Wenn der Untermieter in Verzug gerät, kann der Vermieter den ursprünglichen Mieter belangen. Es ist ratsam, klare Bedingungen in einen Untermietvertrag aufzunehmen.
• Staatsspezifische Regeln: Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates oder Ihrer Gemeinde. Für weitere Informationen besuchen Sie das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) oder Ihre lokale Wohnungsbehörde.

In der Praxis kann die Untervermietung Mietern helfen, die Miete während vorübergehender Umzüge zu decken oder die Größe der Einheit zu ändern, ohne den Mietvertrag zu brechen. Überprüfen Sie jedoch immer die Untermietklausel Ihres Mietvertrags und holen Sie zuerst die Zustimmung des Vermieters ein.

Bevor Sie einen Untermietvertrag abschließen, ist es ratsam, einen zugelassenen Anwalt oder einen lokalen Immobilienfachmann zu konsultieren. Dies stellt sicher, dass Sie die staatsspezifischen Anforderungen verstehen und Ihre Rechte sowohl unter dem ursprünglichen Mietvertrag als auch unter dem Untermietvertrag schützen.