Was passiert, wenn der Verkäufer vor dem Abschluss stirbt?

Answer

Wenn der Verkäufer vor dem Abschluss stirbt, kann der Transaktionsprozess komplizierter werden, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass das Geschäft storniert wird. In den meisten Fällen wird das Eigentum automatisch Teil des Nachlasses des verstorbenen Verkäufers, und die Befugnis, den Verkauf abzuschließen, geht typischerweise auf den Testamentsvollstrecker oder persönlichen Vertreter des Nachlasses über. Diese Person ist verantwortlich für die Verwaltung der Angelegenheiten des Verstorbenen, einschließlich des Verkaufs von Immobilienvermögen.

Der Testamentsvollstrecker muss zunächst seine rechtliche Befugnis bestätigen, indem er die erforderlichen Unterlagen vorlegt, wie z. B. eine Sterbeurkunde und vom Gericht ausgestellte Testamentsvollstreckerbriefe oder Verwaltungsschreiben. Diese Dokumente erlauben es ihm, im Namen des Nachlasses zu handeln. Sobald seine Befugnis festgestellt ist, kann der Testamentsvollstrecker mit dem Abschlussprozess gemäß den im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen fortfahren.

Allerdings sind Verzögerungen möglich, da das Eigentum möglicherweise ein Nachlassverfahren durchlaufen muss — ein rechtlicher Prozess zur Regelung des Nachlasses einer verstorbenen Person. Die Dauer und Komplexität des Nachlassverfahrens variieren je nach staatlichen Gesetzen und ob der Verstorbene ein gültiges Testament hinterlassen hat. Wenn das Nachlassverfahren unkompliziert ist und das Gericht dem Testamentsvollstrecker schnell die Befugnis erteilt, das Eigentum zu verkaufen, kann sich der Abschluss nur um einen kurzen Zeitraum verzögern. In komplizierteren Fällen könnte die Verzögerung erheblich sein oder die Transaktion könnte eine Neuverhandlung erfordern.

Käufer sollten auf mögliche Anpassungen des Abschlusszeitplans vorbereitet sein und sich mit ihrem Immobilienmakler oder Anwalt beraten, um diese Situation effektiv zu bewältigen. Titelgesellschaften könnten auch zusätzliche Dokumentationen verlangen, um eine klare Eigentumsübertragung sicherzustellen. In jedem Fall ist die Kommunikation zwischen allen beteiligten Parteien der Schlüssel zum erfolgreichen Abschluss der Transaktion.