Wat gebeurt er als de verkoper overlijdt vóór de overdracht?

Answer

Als de verkoper overlijdt vóór de sluiting, kan het transactieproces ingewikkelder worden, maar dat betekent niet noodzakelijk dat de deal wordt geannuleerd. In de meeste gevallen wordt het onroerend goed automatisch onderdeel van de nalatenschap van de overleden verkoper, en de bevoegdheid om de verkoop te voltooien gaat doorgaans over op de executeur of persoonlijke vertegenwoordiger van de nalatenschap. Deze persoon is verantwoordelijk voor het beheren van de zaken van de overledene, inclusief de verkoop van onroerend goed.

De executeur moet eerst hun wettelijke bevoegdheid bevestigen door de nodige documentatie te verstrekken, zoals een overlijdensakte en door de rechtbank afgegeven Verklaringen van Executele of Verklaringen van Beheer. Deze documenten stellen hen in staat om namens de nalatenschap op te treden. Zodra hun bevoegdheid is vastgesteld, kan de executeur doorgaan met het sluitingsproces volgens de voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst.

Vertragingen zijn echter mogelijk omdat het onroerend goed mogelijk door een erfrechtprocedure moet gaan — een juridisch proces voor het afwikkelen van de nalatenschap van een overledene. De duur en complexiteit van de erfrechtprocedure variëren afhankelijk van de staatswetten en of de overledene een geldig testament heeft achtergelaten. Als het erfrechtproces eenvoudig is en de rechtbank de executeur snel de bevoegdheid verleent om het onroerend goed te verkopen, kan de sluiting slechts voor een korte periode worden vertraagd. In meer gecompliceerde gevallen kan de vertraging aanzienlijk zijn, of kan de transactie heronderhandeling vereisen.

Kopers moeten voorbereid zijn op mogelijke aanpassingen van de sluitingstijdlijn en overleggen met hun makelaar of advocaat om deze situatie effectief te navigeren. Titelmaatschappijen kunnen ook aanvullende documentatie vereisen om een duidelijke eigendomsoverdracht te garanderen. In ieder geval is communicatie tussen alle betrokken partijen essentieel voor het succesvol afronden van de transactie.