Warum jeder Mieter eine detaillierte Einzugs- und Auszugs-Checkliste benötigt

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Beim Mieten oder Leasen einer Immobilie in den USA dienen Einzugs- und Auszugschecklisten als schriftlicher Nachweis über den Zustand eines Hauses. Diese Dokumente schützen sowohl Mieter als auch Vermieter, indem sie den Zustand der Immobilie zu Beginn und am Ende eines Mietverhältnisses klar festhalten und so Streitigkeiten über Kautionen und Reparaturen vorbeugen.

In der Praxis finden Sie oft zwei separate Listen:

• Einzugscheckliste: Am ersten Tag ausgefüllt, hilft diese Liste Mietern und Vermietern, bereits bestehende Schäden oder Wartungsprobleme zu notieren.
• Auszugscheckliste: Kurz vor der Schlüsselübergabe durchgeführt, vergleicht sie den Endzustand mit dem ursprünglichen Einzugsbericht.

Hauptbestandteile einer Einzugscheckliste
Eine gründliche Einzugscheckliste umfasst typischerweise:

• Raum-für-Raum-Inspektion: Wände, Böden, Decken, Fenster und Türen – notieren Sie Kratzer, Flecken, Risse oder Absplitterungen.
• Geräte & Armaturen: Funktionalität von Heizung/Klima, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Beleuchtung und Sanitäranlagen.
• Zählerstände: Erfassen Sie die Versorgungszähler (Strom, Gas, Wasser), um Abrechnungsstreitigkeiten zu vermeiden.
• Fotografische Beweise: Fügen Sie datierte Fotos oder Videos bei, die den aktuellen Zustand zeigen.
• Unterschriften: Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten das ausgefüllte Formular unterschreiben und datieren.

Hauptbestandteile einer Auszugscheckliste
Beim Auszug überprüft diese Checkliste:

• Reinigung und Reparaturen: Sicherstellen, dass Teppiche shampooniert, Wände ausgebessert und alle Armaturen funktionieren.
• Vergleichende Überprüfung: Neue Schäden, die nicht auf dem Einzugsformular aufgeführt sind, können hier markiert werden.
• Endgültige Zählerstände: Überprüfen, dass die Versorgungsstände mit den Endständen des Mietverhältnisses übereinstimmen.
• Rückgabe von Schlüsseln und Zugangsvorrichtungen: Einschließlich Garagenöffner, Briefkastenschlüssel und Sicherheitskarten.

Die Verwendung dieser Checklisten kann Sie vor unerwarteten Abzügen von Ihrer Kaution bewahren und die Wartungsverantwortlichkeiten klären. Bevor Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben oder eine Immobilie verlassen, ist es ratsam, die vom Vermieter bereitgestellten Checklisten-Vorlagen zu überprüfen oder ein Musterformular von HUD (hud.gov) oder der National Association of Realtors herunterzuladen.

Jeder Mietvertrag ist einzigartig, daher wird Käufern und Mietern empfohlen, die spezifischen Vorschriften Ihrer Gerichtsbarkeit zu überprüfen und einen zugelassenen Anwalt oder erfahrenen Immobilienmakler zu konsultieren, wenn Sie Fragen haben. Ein ordnungsgemäß dokumentierter Einzugs- und Auszugsprozess sorgt für einen reibungsloseren Übergang und ein faires Ergebnis für alle Beteiligten.