Also, Sie denken darüber nach, eine Immobilie in den Vereinigten Staaten zu kaufen. Herzlichen Glückwunsch! In amerikanische Immobilien zu investieren, kann ein wirklich aufregendes Abenteuer sein. Und Sie sind nicht allein: Der Reiz, Eigentum in den USA zu besitzen, ist ziemlich stark und zieht Jahr für Jahr Menschen aus aller Welt an.

Aber wie bei jeder großen Lebensveränderung kann, wenn diese neue Gelegenheit nicht mit Sorgfalt navigiert wird, der Uninformierte einige häufige Fehler machen. Aber haben Sie keine Angst! Dieser Artikel wird Ihnen helfen, diese potenziellen Fallstricke zu identifizieren und Sie mit dem notwendigen Wissen auszustatten, damit die Sicherung Ihres Stücks des amerikanischen Traums wunderbar verläuft.

Fehler 1: Die Zukunft nicht zu berücksichtigen

Sie brauchen keine Kristallkugel, um in die Zukunft zu schauen, und dieses neue Immobilienprojekt ist keine Ausnahme. Haben Sie Ihre langfristigen Ziele berücksichtigt? 

Viele ausländische Käufer erwerben US-Immobilien mit kurzfristigen Zielen im Kopf, wie zum Beispiel ein Ferienhaus oder Mieteinnahmen, ohne ihre langfristigen Pläne für das Vermögen zu berücksichtigen. Allerdings können sich Lebensumstände und finanzielle Prioritäten im Laufe der Zeit ändern, so dass Sie mit einer Immobilie zurückbleiben, die nicht mehr Ihren Bedürfnissen entspricht.

Wie planen Sie, die Immobilie in den nächsten 5-10 Jahren zu nutzen? Sind Sie darauf vorbereitet, eine Mietimmobilie aus dem Ausland zu verwalten? Wie wird der Besitz der Immobilie Ihre Steuern beeinflussen?

Sie müssen nicht sofort eine Antwort auf diese Fragen haben, und sie sollen Sie nicht entmutigen - tatsächlich ist es eine großartige Möglichkeit, den potenziellen Wert Ihrer Investition zu erkennen und sich sicherer über Ihren Kauf zu fühlen! 

Tatsächlich werden Sie vielleicht feststellen, dass die Antworten auf diese Fragen im Laufe dieses Artikels klarer werden. Zum Beispiel übersehen Käufer oft das Investitionspotenzial in Bezug auf Wiederverkauf und Vermietungsmöglichkeiten, was den langfristigen Wert ihres Kaufs beeinflussen kann. Und das bringt uns zu unserem nächsten Punkt.

Fehler 2: Mangel an Kenntnissen über den lokalen Markt

Also, wenn Sie diesen Artikel lesen, ist es wahrscheinlich sicher anzunehmen, dass Sie bereits einige Gebiete im Kopf haben, in denen Sie gerne einen Kauf tätigen würden, sei es im Herzen Amerikas oder im schönen Florida. In jedem Fall kann es ein kritischer Fehler sein, die Suche nach einem neuen Zuhause zu beginnen, ohne den Wert zu schätzen, den die Kenntnis des lokalen Marktes mit sich bringt.

Die USA sind ein riesiges Land mit vielfältigen regionalen Wirtschaften, Bevölkerungsgruppen und Wohnungstrends. Ein Verkäufermarkt in New York City könnte ein Käuferparadies in Houston, Texas sein.

Bevor Sie Ihr Herz auf einen bestimmten Ort setzen, nehmen Sie sich Zeit, um die Gegend zu studieren. Die Realität kann von Ihren Erwartungen abweichen. Hier sind einige Anhaltspunkte, die Sie bei Ihrer Recherche verfolgen können:

  • Die lokale Wirtschaft und der Arbeitsmarkt
  • Bevölkerung und Demografie
  • Durchschnittliche Hauspreise und Wertsteigerungsraten
  • Mietnachfrage und Leerstandsquoten

Und hier kommen wir zur Bedeutung, ein Team von Fachleuten an Ihrer Seite zu haben: Die Beratung durch einen Immobilienmakler, der die Feinheiten des Marktes versteht, kann sehr vorteilhaft sein; er kann Ihnen helfen, Stadtteile zu identifizieren, die zu Ihrem Budget, Ihrem Lebensstil und Ihren Anlagezielen passen. Zu viel für eine Immobilie zu bezahlen oder in eine Gegend zu investieren, die Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, könnte eher ein amerikanischer Alptraum als ein Traum sein.

Fehler 3: Die Kosten für echtes Wohneigentum nicht zu planen

Der Einzelhandelspreis einer Immobilie ist wahrscheinlich das, was zuerst ins Auge fällt, aber seien wir ehrlich - es gibt noch viel mehr Kosten als nur diese magische Zahl. 

Steuern. Versicherung. Gebühren für die Hausbesitzervereinigung. Reparaturen. Die Einzelheiten dessen, was Sie über die Hypothekenzahlung hinaus budgetieren müssen, können von Fall zu Fall variieren. Wenn Sie sich entscheiden, es alleine zu machen, denken Sie daran und passen Sie Ihre Finanzierungserwartungen entsprechend an.

Wir können jedoch wieder auf die Idee zurückkommen, ein Team zu nutzen, um das beste Ergebnis zu erzielen: Die Möglichkeit, sich mit einem qualifizierten Immobilienmakler und Steuerfachmann zu beraten, kann eine große Hilfe sein. Darüber hinaus ist es ratsam, mit Ihrem Kreditgeber zu kommunizieren, um sicherzustellen, dass Sie die Feinheiten der Hypothekensituation verstehen.

Fehler 4: Finanzierungsfragen vernachlässigen

Dieser Fehler hängt sehr stark mit dem vorherigen Punkt zusammen. Selbst wenn Sie ein Budget erstellt haben, ist es wichtig, darüber nachzudenken, wie Sie die notwendige Finanzierung überhaupt erst erhalten.

Insbesondere kann der Prozess für ausländische Staatsangehörige im Vergleich zu US-Bürgern etwas anders sein, und das kann oft höhere Zinssätze und höhere Anforderungen an die Anzahlung bedeuten. Darüber hinaus kann es für Nichtansässige schwieriger sein, Finanzierungen von US-Banken zu erhalten, da ihnen eine lokale Kredithistorie fehlt.

Zum Glück gibt es hier einen Weg nach vorne. Es könnte vorteilhaft sein, Ihr US-Kreditprofil so früh wie möglich aufzubauen. Eröffnen Sie ein Bankkonto und sichern Sie sich eine Kreditkarte oder einen Autokredit, um eine Historie von pünktlichen Zahlungen zu etablieren. Natürlich kann dies Zeit brauchen, um Früchte zu tragen.

Darüber hinaus sollten Sie sich bei der Suche nach einer Hypothek auf Kreditgeber konzentrieren, die Erfahrung in der Arbeit mit ausländischen Käufern haben (wie internationale Banken oder spezialisierte Hypothekenmakler). Diese Institutionen sind besser in der Lage, Sie durch die Dokumentationsanforderungen zu führen und Programme zu finden, die zu Ihrer einzigartigen finanziellen Situation passen.

Schließlich kann das Steuersystem in den Staaten für Bürger komplex sein, daher ist es keine Überraschung, dass es für ausländische Staaten noch entmutigender sein kann. Hier kann ein Steuerberater, der sich auf internationales Immobilieneigentum spezialisiert hat, für Ruhe sorgen.

Zusätzlich haben die Bundesstaaten unterschiedliche Regeln in Bezug auf die Grundsteuer und Gesetze, und dies kann Fragen im Zusammenhang mit Immobilienrechten und Kauf beeinflussen. Ein Immobilienanwalt, der Erfahrung in der Arbeit mit internationalen Kunden hat, kann hier Ihr Fürsprecher sein.

Hoffentlich hat Ihnen dieser Artikel eine Vorstellung davon gegeben, worauf Sie achten sollten, und einige Punkte, die Sie weiterverfolgen sollten. Ob Sie sich entscheiden, es alleine zu machen, oder mit einem Team von Fachleuten zu arbeiten, das Wichtigste ist, jetzt über diese Fragen nachzudenken!