Warum der Marktwert und der festgestellte Wert Ihres Hauses oft unterschiedlich sind

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Jeder Hausbesitzer in den USA begegnet zwei wichtigen Zahlen: dem Marktwert und dem bewerteten Wert seiner Immobilie. Während beide mit dem Wert Ihres Hauses zu tun haben, dienen sie unterschiedlichen Zwecken und basieren auf unterschiedlichen Berechnungsmethoden.

Der Marktwert repräsentiert den Preis, den ein williger Käufer einem willigen Verkäufer unter normalen Bedingungen zahlen würde. Gutachter und Immobilienmakler bestimmen diese Zahl durch:

• Vergleich der jüngsten Verkäufe ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft.
• Anpassung an die Eigenschaften der Immobilie—Quadratmeterzahl, Upgrades, Grundstücksgröße.
• Berücksichtigung aktueller Markttrends, Bestandsniveaus und Nachfrage.

Der bewertete Wert hingegen wird von Ihrem örtlichen Bewertungsamt festgelegt, um die Grundsteuern zu berechnen. Wichtige Unterschiede sind:

• Bewertungsverhältnis: Viele Gerichtsbarkeiten wenden einen festen Prozentsatz (oft 60–100%) des Marktwerts an.
  Zum Beispiel, wenn der Marktwert Ihres Hauses 400.000 $ beträgt und das Bewertungsverhältnis 80% ist, wird Ihr bewerteter Wert 320.000 $.
• Neubewertungszyklus: Gutachter aktualisieren die Werte normalerweise alle 1–4 Jahre, sodass bewertete Werte hinter den Marktschwankungen zurückbleiben können.
• Lokale Regeln: Obergrenzen, Ausnahmen (z.B. Eigenheimabzug) und Einspruchsrechte variieren je nach Bundesstaat und Landkreis.

Da bewertete Werte Ihre jährliche Steuerrechnung bestimmen, liegen sie oft unter dem tatsächlichen Marktpreis—besonders bei schneller Wertsteigerung. Umgekehrt kann in einem rückläufigen Markt Ihr bewerteter Wert höher bleiben, bis zur nächsten Neubewertung.

Bevor Sie Ihre Grundsteuer anfechten, ist es ratsam, die jüngsten Verkaufsdaten zu überprüfen, die Aufzeichnungen Ihres Gutachters zu vergleichen und, falls nötig, einen örtlichen Immobilienanwalt oder einen Gutachter zu konsultieren. Das Verständnis beider Werte hilft Ihnen bei der Planung von Steuern, Refinanzierungsentscheidungen und dem Verkauf Ihres Hauses.