Waarom de Marktwaarde en de Getaxeerde Waarde van Uw Huis Vaak Verschillen

Answer

Elke huiseigenaar in de VS komt twee belangrijke cijfers tegen: de marktwaarde en de vastgestelde waarde van hun eigendom. Hoewel beide betrekking hebben op de waarde van uw huis, dienen ze verschillende doelen en zijn ze gebaseerd op verschillende berekeningsmethoden.

De marktwaarde vertegenwoordigt de prijs die een bereidwillige koper zou betalen aan een bereidwillige verkoper onder normale omstandigheden. Taxateurs en makelaars bepalen dit cijfer door:

• Vergelijking van recente verkopen van vergelijkbare huizen in uw buurt.
• Aanpassing voor eigenschappen van het pand—vierkante meters, upgrades, perceelgrootte.
• Rekening houdend met huidige markttrends, voorraadniveaus en vraag.

De vastgestelde waarde daarentegen wordt vastgesteld door het lokale belastingkantoor om onroerendgoedbelasting te berekenen. Belangrijke verschillen zijn onder andere:

• Taxatieratio: Veel rechtsgebieden passen een vast percentage toe (vaak 60–100%) van de marktwaarde.
  Bijvoorbeeld, als de marktwaarde van uw huis $400.000 is en de taxatieratio is 80%, wordt uw vastgestelde waarde $320.000.
• Hertaxatiecyclus: Taxateurs werken waarden meestal elke 1–4 jaar bij, waardoor vastgestelde waarden achter kunnen blijven bij marktveranderingen.
• Lokale regels: Limieten, vrijstellingen (bijv. aftrek voor eigen woning) en beroepsrechten variëren per staat en county.

Omdat vastgestelde waarden uw jaarlijkse belastingaanslag bepalen, liggen ze vaak onder de werkelijke marktprijs—vooral tijdens snelle waardestijgingen. Omgekeerd kan in een dalende markt uw vastgestelde waarde hoger blijven totdat de volgende hertaxatie plaatsvindt.

Voordat u bezwaar maakt tegen uw onroerendgoedbelasting, is het raadzaam om recente verkoopgegevens te bekijken, de gegevens van uw taxateur te vergelijken en, indien nodig, een lokale vastgoedadvocaat of taxatieprofessional te raadplegen. Het begrijpen van beide waarden helpt u bij het plannen van belastingen, herfinancieringsbeslissingen en de verkoop van uw huis.