Persönliche Erfahrung: Wie wir nach Texas gezogen sind

Diese Geschichte wird von Regina geteilt. Sie hat Erfahrung im Projektmanagement, in der Einhaltung von Vorschriften und in der rechtlichen Koordination im Energiesektor. Mit akademischen Abschlüssen in Öffentlichkeitsarbeit und nachhaltiger Entwicklung hat Regina Erfahrung in der Arbeit in internationalen Umgebungen, im Vertragsmanagement und in der Überwachung der Einhaltung von Vorschriften in der Öl- und Gasindustrie.

Regina und ihr Mann sind hauptsächlich aus beruflichen Gründen in die USA gezogen, da ihr Mann eine Stelle in Dallas, TX, bekommen hat. Derzeit leben sie in einem Haus, in das sie im August 2024 eingezogen sind. Heute teilt sie mit uns einige nützliche Details über ihre Stadt Flower Mound und den Lebensstil ihrer Familie im Bundesstaat Texas.

Unsere Stadt und Nachbarschaft auswählen

Flower Mound ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde mit großartigen Schulen und Infrastruktur. Es ist ein schöner Ort, um eine Familie großzuziehen. Die Gemeinde ist sicher, gut gepflegt und bietet hervorragende öffentliche Dienstleistungen. Ich schätze auch die örtlichen Parks und Erholungsgebiete, die perfekt sind, um Zeit mit meiner Tochter zu verbringen.

Als wir nach Dallas zogen, wählten wir Uptown, weil es lebendig ist, für junge Berufstätige praktisch und in der Nähe des Arbeitsplatzes meines Mannes liegt. Später, als ich schwanger wurde, suchten wir nach einer geräumigeren und familienfreundlicheren Umgebung, was uns nach Addison führte. Als unser Baby geboren wurde, wollten wir ein dauerhaftes Zuhause in einer sicheren, familienorientierten Gemeinschaft mit hochwertigen Schulen, weshalb wir uns für Flower Mound entschieden haben.

Hier sind meine Top 5 Faktoren bei der Entscheidung über die Nachbarschaft:

· Sicherheit & Familienfreundlichkeit

· Qualität der öffentlichen Schulen

· Grünflächen & Erholungsgebiete

· Fahrzugänglichkeit

Unsere Stadt hat viele positive Aspekte. Ich möchte die hervorragenden Schulen hervorheben: Old Settlers Elementary School, Bridlewood Elementary School, Forest Vista Elementary School. Es gibt viele Grünflächen. Es ist einfach, sich in der Nachbarschaft fortzubewegen. Unser Gebiet ist gut durch Autobahnen verbunden, was es einfach macht, Dallas, den Dallas Fort Worth International Airport und andere nahegelegene Städte zu erreichen.

Allerdings ist der öffentliche Nahverkehr begrenzt, und ein Auto ist für das tägliche Leben unerlässlich. Da ich eine Anfängerfahrerin bin, ist einer der Hauptvorteile von Flower Mound, dass ich mich bequem bewegen kann, ohne immer die Autobahn nehmen zu müssen.

Glenwick Park und eine öffentliche Bibliothek stehen auf meiner Liste der bevorzugten Orte. Was die Einkaufszentren betrifft, würde ich The Shops of Flower Mound, Flower Mound Town Center und The Highlands of Flower Mound empfehlen.

Derzeit haben wir nicht viel Kontakt zur lokalen Gemeinschaft, außer zu zwei meiner russischsprachigen Freundinnen, die in der Nähe wohnen. Wenn unsere Tochter jedoch in die Kindertagesstätte kommt, könnten wir mehr Kontakte knüpfen, insbesondere durch schulbezogene Aktivitäten und das Kennenlernen anderer Eltern.

Unser zukünftiges Zuhause auswählen

Der Immobilienmarkt im Raum Dallas-Fort Worth, einschließlich Flower Mound, ist wettbewerbsfähig, mit hoher Nachfrage nach familienfreundlichen Vierteln, guten Schulen und geräumigen Häusern. Die Immobilienpreise sind aufgrund des starken Beschäftigungswachstums und der steigenden Bevölkerung gestiegen. Persönlich war der Umgang mit einem so wettbewerbsintensiven Markt ziemlich herausfordernd; wir sahen Häuser, die innerhalb von Stunden nach der Listung verkauft wurden, was es stressig machte, so schnell zu entscheiden.

Für Expats können einige mögliche Probleme auftreten:

Verständnis des Hauskaufprozesses in den USA, der sich von ihrem Heimatland unterscheiden kann.
Finanzierung sichern, wenn sie keine lange Kredithistorie in den USA haben. Einige Banken könnten zusätzliche Dokumentationen verlangen.
Das richtige Viertel finden, da sich Pendelstrecken, Schulbewertungen und Immobilienpreise im gesamten Ballungsraum erheblich unterscheiden.

Ich würde Zillow empfehlen, um Angebote zu durchsuchen und einen Eindruck von den Preistrends zu bekommen. In unserem Fall arbeiteten wir mit einer Immobilienmaklerin zusammen, die die Frau des Chefs meines Mannes ist. Sie half uns bei den Verhandlungen und der Papierarbeit. Wir waren mit dem Service zufrieden, da er den Prozess erheblich erleichterte. Insgesamt dauerte es 4 Monate, von der Auswahl der Immobilie bis zum tatsächlichen Einzug.

Bitte beachten Sie, dass es spezifische Gesetze und Vorschriften beim Kauf einer Immobilie in Texas gibt:

Titelversicherung ist erforderlich, um gegen Eigentumsstreitigkeiten zu schützen.
Keine staatliche Grundsteuer. Dennoch hat Texas relativ hohe lokale Grundsteuern, die je nach Landkreis variieren.
Optionsperiode für Inspektionen. Käufer können eine "Optionsperiode" (typischerweise 5-10 Tage) aushandeln, in der sie nach einer Inspektion zurücktreten können.

Kauf einer Immobilie in Texas: Schritt für Schritt

Die Haussuche mit einem Neugeborenen erfordert zusätzliche Geduld und Flexibilität. Da ich noch gestillt habe, mussten wir alle unsere Hausbesichtigungen sorgfältig um ihren Fütterungs- und Schlafplan herum planen.

Unser Hauskaufprozess umfasste mehrere Phasen, die jeweils Zeit und Mühe erforderten:

Wir erkundeten verschiedene Gebiete online und berücksichtigten Faktoren wie Pendelstrecken, Schulen und Immobilienpreise.
Hypothekenvorabgenehmigung (1-2 Wochen)
Haussuche & Besichtigung (1-2 Monate)
Angebot machen & Verhandlung (5 Tage). Sobald wir das richtige Haus gefunden hatten, machten wir ein Angebot. Der Verkäufer konterte, und nach Verhandlungen erreichten wir glücklicherweise eine Einigung.
Hausinspektion & Bewertung (2-3 Wochen). Unsere Bank verlangte eine Hausbewertung, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie mit dem Darlehensbetrag übereinstimmt.
Endgültige Hypothekenbewilligung & Abschlussprozess (4-6 Wochen). Nach der Bewertung schloss die Bank den Underwriting-Prozess ab und genehmigte unsere Hypothek. Wir unterzeichneten alle rechtlichen Dokumente bei der Titelgesellschaft und zahlten die Abschlusskosten.

Wir nahmen eine 30-jährige Hypothek mit einer Anzahlung von 5 %, was das Minimum für unseren Darlehenstyp war. Monatliche Zahlungen umfassten Kapital, Zinsen, Grundsteuern und Hausratversicherung. Die Kosten im Zusammenhang mit der Vertragsunterzeichnung (Notar, Steuern, Makler, Papierkram usw.) beliefen sich auf 5 % des Hauspreises.

Zusammenfassend war die größte Herausforderung, wie schnelllebig und wettbewerbsfähig der Immobilienmarkt in Dallas ist. Man muss schnell handeln und bereit sein, ein wettbewerbsfähiges Angebot über dem geforderten Preis abzugeben, wenn man wirklich ein Haus möchte. Wir haben tatsächlich zwei Häuser verloren, die uns wirklich gefallen haben, weil wir nicht schnell genug gehandelt oder nicht genug in einem Bieterkrieg geboten haben. Es war frustrierend, aber auf diese Weise haben wir gelernt, dass in einem so heißen Markt Zögern bedeuten kann, ein großartiges Zuhause zu verlieren.