Het kopen van onroerend goed in de Verenigde Staten kan opwindend zijn, of je nu een eerste keer huizenkoper bent, een ervaren investeerder, of een buitenlander die op zoek is naar een tastbaarder stukje van de Amerikaanse droom. Dat gezegd hebbende, het navigeren door de complexe wereld van het Amerikaanse onroerend goed kan ook zenuwslopend zijn, met talloze factoren om te overwegen en meerdere beslissingen te nemen onderweg.

Om je te helpen georganiseerd en geïnformeerd te blijven gedurende het proces, hebben we deze uitgebreide checklist samengesteld. Lees verder en zorg ervoor dat je geïnformeerde, zelfverzekerde beslissingen maakt terwijl je ook veelvoorkomende misstappen vermijdt.

✅ Krijg een gevoel voor het Amerikaanse onroerend goed landschap

Voordat je begint met het inpakken van je tassen en het boeken van je vlucht naar de VS, neem wat tijd om jezelf vertrouwd te maken met het onroerend goed landschap daar. 

Doe je huiswerk en kijk naar de verschillende gebieden die je interesse wekken. Krijg een gevoel voor de lokale onroerend goed waarden, huurprijzen, en investeringsmogelijkheden. Houd in gedachten dat wat in de ene stad een verkopersmarkt kan zijn, in een andere stad een paradijs voor kopers kan zijn, dus het loont om een breed net te werpen! Dit is nog niet bedoeld als een uitgebreide analyse - je doel is om op dit moment gewoon een algemeen gevoel voor de markt te krijgen.

Natuurlijk kan het navigeren door de complexiteiten van de Amerikaanse onroerend goed markt een ontmoedigende taak zijn, vooral als je nieuw bent in het spel. Dit is waar een deskundige makelaar een game-changer kan zijn. Natuurlijk komt dit consult waarschijnlijk niet zonder een prijs, wat ons brengt bij ons volgende punt.

✅ Overweeg eventuele bureaucratische hindernissen

Overweeg het opzetten van een Amerikaanse bankrekening voor gemakkelijkere transactieafhandeling en om een financiële aanwezigheid in het land te vestigen.

Daarnaast, begrijp eventuele visumvereisten als je van plan bent om te bezoeken of te verblijven in de Verenigde Staten. Onthoud: het bezitten van onroerend goed geeft je niet automatisch het recht om in het land te verblijven, dus het kan de moeite waard zijn om te overleggen met een immigratieadvocaat voor advies over deze kwestie.

✅ Begrijp de basis kosten voor en na de aankoop

Het is cruciaal om ervoor te zorgen dat je je budget en onroerend goed kosten op een uitgebreide manier beoordeelt.

Neem de aanbetaling in overweging; dit is een voorafgaand deel van de aankoopprijs die je uit eigen zak betaalt (het resterende saldo wordt meestal gedekt door een hypotheeklening). Het bedrag van je aanbetaling kan variëren afhankelijk van het type lening dat je kiest en je financiële situatie, maar het varieert over het algemeen van 3% tot 20% van de totale aankoopprijs.

Afsluitingskosten zijn de verschillende kosten en uitgaven die gepaard gaan met het afronden van je onroerend goed aankoop. Deze kunnen variëren afhankelijk van je locatie, type onroerend goed, en lening voorwaarden, maar ze variëren meestal van 2% tot 5% van de aankoopprijs zelf. Veel voorkomende kosten zijn: hypotheek origination kosten, taxatie en inspectie kosten, titel zoek- en verzekeringskosten, onroerend goed belastingen en huiseigenaren verzekeringspremies, en escrow en advocaat kosten.

Overweeg ook de kosten van lopend onderhoud. Dit kan de kosten van routine taken zoals landschapsarchitectuur, schoonmaken, en kleine reparaties omvatten, evenals grotere uitgaven zoals het vervangen van apparaten, het updaten van systemen, en het aanpakken van structurele problemen. Deze kosten kunnen sterk variëren afhankelijk van de leeftijd, conditie, en locatie van je onroerend goed, maar het reserveren van een jaarlijks budget van 1% tot 4% van de waarde van je huis is een goede vuistregel.

Het bedrag van je onroerend goed belastingen kan ook variëren, maar ze variëren meestal van 0,5% tot 2% van de getaxeerde waarde van je huis per jaar.

Tenslotte vereisen de meeste hypotheekverstrekkers dat leners een minimum niveau van verzekeringsdekking handhaven.

✅ Ken de rollen van het huizenkoop droomteam

Het hebben van de juiste professionals in je hoek kan een groot verschil maken bij het streven naar een succesvolle aankoop. Daartoe zijn er een paar mensen die je misschien wilt zoeken om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.

We hebben al makelaars genoemd, en een deskundige, ervaren makelaar kan je helpen eigendommen te vinden die aan je criteria voldoen, namens jou onderhandelen, en je begeleiden door het afsluitingsproces. Zoek een professional die bekend is met de ins en outs van het gebied dat je overweegt, en die een track record heeft van het helpen van kopers zoals jij om hun perfecte eigendom te vinden. 

Tenzij je contant betaalt, zul je financiering moeten veiligstellen van een hypotheekverstrekker voor je aankoop. Winkel rond voor concurrerende tarieven en voorwaarden, en krijg vooraf goedkeuring voordat je je eigendom zoektocht begint. Hoewel sommige geldverstrekkers in de VS misschien terughoudend zijn om met buitenlandse kopers te werken, zijn er genoeg opties beschikbaar als je weet waar je moet zoeken. Veel internationale banken en gespecialiseerde geldverstrekkers bieden hypotheekprogramma's speciaal ontworpen voor buitenlandse burgers, met concurrerende tarieven en voorwaarden.

Hoewel het niet in alle staten verplicht is, kan het werken met een onroerend goed advocaat waardevolle juridische begeleiding bieden en je belangen beschermen gedurende de transactie. Als buitenlander kan het kopen een beetje lastiger zijn, dus een advocaat die ervaring heeft met het werken met internationale klanten en grensoverschrijdende transacties kan zeer waardevol zijn.

Tenslotte, voordat je een eigendom afsluit, is het essentieel om een grondige inspectie te hebben van een woninginspecteur om eventuele potentiële problemen of benodigde reparaties te identificeren. Voer altijd een grondige eigendomsinspectie uit om te controleren op structurele problemen, ongedierte, en andere mogelijke problemen. Overweeg extra inspecties voor radon, schimmel, of lood, vooral in oudere eigendommen.

✅ Begrijp het aanbodproces

Dus je bent verliefd geworden op een eigendom dat al je vakjes aanvinkt - gefeliciteerd! Nu is het tijd om je zet te maken en een bod te doen (dit is waar een makelaar echt kan schitteren).

Nu, een verkoper kan terugkomen met een tegenbod - maar maak je geen zorgen! Dit is allemaal onderdeel van het proces, en hoewel onderhandelingen een beetje een achtbaan kunnen zijn, met de expertise en begeleiding van een agent, zul je hulp hebben bij het nemen van geïnformeerde beslissingen bij elke stap van de weg.

Onthoud, de sleutel tot succesvolle onderhandelingen is voorbereid zijn, geduldig zijn, en bereid zijn om te compromitteren wanneer dat nodig is. Vertrouw op het oordeel van je agent, maar wees ook niet bang om je uit te spreken en te pleiten voor wat belangrijk voor je is.

✅ Heb je due diligence uitgevoerd?

Zodra je aanbod is geaccepteerd, is het tijd voor wat due diligence.

Bekijk de openbaarmaking van de verkoper en stel vragen over eventuele bekende problemen of benodigde reparaties. Plan die woninginspectie waar we het eerder over hadden. Bekijk het titelrapport van het eigendom en werk samen met je advocaat om eventuele pandrechten, bezwaren, of geschillen op te lossen. Verkrijg huiseigenaren verzekering en bekijk eventuele huiseigenaren vereniging of gemeenschapsregels en voorschriften die je gebruik en genot van het eigendom kunnen beïnvloeden.

✅ Wees klaar om de deal te sluiten

Tenslotte, het loont om je ervan bewust te zijn dat het sluiten van de deal het ondertekenen van veel papierwerk, het overdragen van de akte, en het afhandelen van financiële transacties met zich meebrengt. Verder kan dit proces overal van een paar dagen tot enkele maanden duren, afhankelijk van de complexiteit van de deal - dus wees voorbereid.

Of je nu op zoek bent naar een plek om thuis te noemen, een vakantieverblijf, of een kans om rijkdom op te bouwen, het bezitten van onroerend goed in de VS kan talloze voordelen en beloningen bieden. En hoewel onroerend goed in de Verenigde Staten een complex en tijdrovend proces kan zijn, door deze checklist te volgen en met de juiste professionals te werken, ben je op weg naar een bevredigende investering in je toekomst!