Der Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Staaten kann aufregend sein, egal ob Sie ein Erstkäufer, ein erfahrener Investor oder ein ausländischer Staatsbürger sind, der einen greifbareren Teil des amerikanischen Traums besitzen möchte. Allerdings kann die Navigation durch die komplexe Welt des amerikanischen Immobilienmarktes auch nervenaufreibend sein, mit unzähligen Faktoren, die zu berücksichtigen sind und vielen Entscheidungen, die auf dem Weg zu treffen sind.

Um Ihnen zu helfen, während des gesamten Prozesses organisiert und informiert zu bleiben, haben wir diese umfassende Checkliste zusammengestellt. Lesen Sie weiter und stellen Sie sicher, dass Sie informierte, selbstbewusste Entscheidungen treffen und dabei häufige Fehler vermeiden.

✅ Verschaffen Sie sich einen Überblick über die US-Immobilienlandschaft

Bevor Sie anfangen, Ihre Koffer zu packen und Ihren Flug in die USA zu buchen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um sich mit der Immobilienlandschaft dort vertraut zu machen. 

Machen Sie Ihre Hausaufgaben und informieren Sie sich über die verschiedenen Gebiete, die Ihr Interesse wecken. Verschaffen Sie sich ein Gefühl für die lokalen Immobilienwerte, Mietpreise und Investitionsmöglichkeiten. Bedenken Sie, dass das, was in einer Stadt ein Verkäufermarkt sein könnte, in einer anderen ein Paradies für Käufer sein könnte, also lohnt es sich, ein weites Netz auszuwerfen! Dies soll noch keine umfassende Analyse sein - Ihr Ziel ist es, zu diesem Zeitpunkt nur ein allgemeines Gefühl für den Markt zu bekommen.

Natürlich kann die Navigation durch die Komplexitäten des amerikanischen Immobilienmarktes eine entmutigende Aufgabe sein, besonders wenn Sie neu in diesem Bereich sind. Hier kann ein sachkundiger Immobilienmakler ein Game-Changer sein. Natürlich wird diese Beratung wahrscheinlich nicht ohne Kosten kommen, was uns zu unserem nächsten Punkt bringt.

✅ Berücksichtigen Sie bürokratische Hürden

Überlegen Sie, ob Sie ein amerikanisches Bankkonto eröffnen, um die Abwicklung von Transaktionen zu erleichtern und eine finanzielle Präsenz in dem Land zu etablieren.

Verstehen Sie außerdem alle Visumsanforderungen, wenn Sie planen, die Vereinigten Staaten zu besuchen oder dort zu bleiben. Denken Sie daran: Der Besitz einer Immobilie gewährt Ihnen nicht automatisch das Recht, in dem Land zu wohnen, daher kann es sinnvoll sein, einen Einwanderungsanwalt um Rat in dieser Angelegenheit zu bitten.

✅ Verstehen Sie die grundlegenden Kosten vor und nach dem Kauf

Es ist entscheidend, dass Sie Ihr Budget und die Immobilienkosten umfassend bewerten.

Berücksichtigen Sie die Anzahlung; dies ist ein Teil des Kaufpreises, den Sie aus eigener Tasche zahlen (der verbleibende Saldo wird in der Regel durch ein Hypothekendarlehen gedeckt). Die Höhe Ihrer Anzahlung kann je nach Art des Darlehens, das Sie wählen, und Ihrer finanziellen Situation variieren, liegt aber in der Regel zwischen 3% und 20% des Gesamtkaufpreises.

Nebenkosten sind die verschiedenen Gebühren und Ausgaben, die mit dem Abschluss Ihres Immobilienkaufs verbunden sind. Diese können je nach Standort, Immobilientyp und Kreditbedingungen variieren, liegen aber in der Regel zwischen 2% und 5% des Kaufpreises selbst. Häufige Kosten sind: Gebühren für die Erstellung von Hypotheken, Bewertungs- und Inspektionsgebühren, Gebühren für die Suche und Versicherung des Titels, Grundsteuern und Prämien für die Hausbesitzer-Versicherung, sowie Treuhand- und Anwaltsgebühren.

Berücksichtigen Sie auch die Kosten für die laufende Instandhaltung. Dies kann die Kosten für routinemäßige Aufgaben wie Landschaftsgestaltung, Reinigung und kleinere Reparaturen sowie größere Ausgaben wie den Austausch von Geräten, die Aktualisierung von Systemen und die Behebung von strukturellen Problemen umfassen. Diese Kosten können je nach Alter, Zustand und Standort Ihrer Immobilie stark variieren, aber es ist eine gute Faustregel, ein jährliches Budget von 1% bis 4% des Wertes Ihres Hauses beiseite zu legen.

Die Höhe Ihrer Grundsteuern kann ebenfalls variieren, liegt aber in der Regel zwischen 0,5% und 2% des bewerteten Wertes Ihres Hauses pro Jahr.

Schließlich verlangen die meisten Hypothekenbanken von den Kreditnehmern, eine Mindestdeckung der Versicherung aufrechtzuerhalten.

✅ Kennen Sie die Rollen des Traumteams beim Hauskauf

Die richtigen Fachleute in Ihrer Ecke zu haben, kann den Unterschied ausmachen, wenn Sie auf einen erfolgreichen Kauf hinarbeiten. In diesem Zusammenhang gibt es einige Leute, die Sie vielleicht suchen möchten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft.

Wir haben bereits Immobilienmakler erwähnt, und ein sachkundiger, erfahrener Makler kann Ihnen helfen, Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen, in Ihrem Namen zu verhandeln und Sie durch den Abschlussprozess zu führen. Suchen Sie einen Fachmann, der mit den Besonderheiten der Gegend, die Sie in Betracht ziehen, vertraut ist und der Erfahrung darin hat, Käufern wie Ihnen zu helfen, ihre perfekte Immobilie zu finden. 

Sofern Sie nicht bar bezahlen, müssen Sie für Ihren Kauf eine Finanzierung von einem Hypothekenbank sichern. Vergleichen Sie die Konditionen und Zinssätze und lassen Sie sich vor Beginn Ihrer Immobiliensuche vorab genehmigen. Während einige Kreditgeber in den USA möglicherweise zögern, mit ausländischen Käufern zusammenzuarbeiten, gibt es viele Optionen, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen. Viele internationale Banken und spezialisierte Kreditgeber bieten Hypothekenprogramme an, die speziell für ausländische Staatsbürger konzipiert sind, mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen und Konditionen.

Obwohl es nicht in allen Bundesstaaten erforderlich ist, kann die Zusammenarbeit mit einem Immobilienanwalt wertvolle rechtliche Beratung bieten und Ihre Interessen während der gesamten Transaktion schützen. Als ausländischer Staatsbürger könnte der Kauf etwas komplizierter sein, daher kann ein Anwalt, der Erfahrung mit internationalen Kunden und grenzüberschreitenden Transaktionen hat, sehr wertvoll sein.

Schließlich ist es vor dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts unerlässlich, eine gründliche Inspektion durch einen Hausinspektor durchführen zu lassen, um mögliche Probleme oder notwendige Reparaturen zu identifizieren. Führen Sie immer eine gründliche Immobilieninspektion durch, um strukturelle Probleme, Schädlinge und andere potenzielle Probleme zu prüfen. Ziehen Sie zusätzliche Inspektionen auf Radon, Schimmel oder Blei in Betracht, insbesondere bei älteren Immobilien.

✅ Verstehen Sie den Angebotsprozess

Sie haben sich also in eine Immobilie verliebt, die alle Ihre Kriterien erfüllt - herzlichen Glückwunsch! Jetzt ist es an der Zeit, Ihren Zug zu machen und ein Angebot abzugeben (hier kann ein Immobilienmakler wirklich glänzen).

Jetzt könnte ein Verkäufer mit einem Gegenangebot zurückkommen - aber keine Sorge! Dies ist alles Teil des Prozesses, und obwohl Verhandlungen eine Art Achterbahnfahrt sein können, werden Sie mit der Expertise und Anleitung eines Maklers bei jedem Schritt des Weges Hilfe bei der Entscheidungsfindung haben.

Denken Sie daran, der Schlüssel zu erfolgreichen Verhandlungen ist, vorbereitet, geduldig und bereit zu sein, bei Bedarf Kompromisse einzugehen. Vertrauen Sie auf das Urteil Ihres Maklers, aber zögern Sie auch nicht, sich zu äußern und für das einzutreten, was Ihnen wichtig ist.

✅ Haben Sie eine Due Diligence durchgeführt?

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, ist es Zeit für eine Due Diligence.

Überprüfen Sie die Offenlegungserklärung des Verkäufers und stellen Sie Fragen zu bekannten Problemen oder notwendigen Reparaturen. Vereinbaren Sie die Hausinspektion, über die wir zuvor gesprochen haben. Überprüfen Sie den Grundbucheintrag der Immobilie und arbeiten Sie mit Ihrem Anwalt zusammen, um eventuelle Pfandrechte, Belastungen oder Streitigkeiten zu klären. Schließen Sie eine Hausbesitzer-Versicherung ab und überprüfen Sie alle Regeln und Vorschriften der Hausbesitzer-Vereinigung oder Gemeinschaft, die Ihre Nutzung und Ihren Genuss der Immobilie beeinflussen könnten.

✅ Seien Sie bereit, den Deal abzuschließen

Schließlich lohnt es sich zu wissen, dass der Abschluss des Geschäfts das Unterzeichnen vieler Dokumente, die Übertragung der Urkunde und die Abwicklung von Finanztransaktionen beinhaltet. Darüber hinaus kann dieser Prozess je nach Komplexität des Geschäfts von einigen Tagen bis zu mehreren Monaten dauern - seien Sie also vorbereitet.

Ob Sie auf der Suche nach einem Ort zum Leben, einem Urlaubsdomizil oder einer Möglichkeit zur Vermögensbildung sind, der Besitz einer Immobilie in den USA kann unzählige Vorteile und Belohnungen bieten. Und obwohl der Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Staaten ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess sein kann, werden Sie durch das Befolgen dieser Checkliste und die Zusammenarbeit mit den richtigen Fachleuten auf dem Weg zu einer zufriedenstellenden Investition in Ihre Zukunft sein!