MIAMI / SACRAMENTO — 6 mei 2025
Als je dit jaar op zoek bent naar een huis in de Sunshine State of Golden State, bereid je dan voor op een tweede schok: verzekeringen.
Florida:
- Citizens Property Insurance Corp. heeft een gemiddelde verhoging van 14 % voorgesteld voor 2025 voor huiseigenarenpolissen, in afwachting van goedkeuring door de toezichthouders.
- Gouverneur Ron DeSantis wijst op “nieuwe toetreders en lagere tariefaanvragen,” maar orkaan Helene heeft al $1,2 miljard aan verzekerde verliezen en 12.500 claims bij Citizens opgeleverd—bewijs dat de volatiliteit verre van opgelost is.
- De hervormingen van Senaatswet 2A op het gebied van geschillenbeslechting hebben naar schatting $500 miljoen van de premiebehoefte van Citizens afgeschaafd, maar de verzekeraar zegt nog steeds dat de tarieven moeten stijgen om de groei te beperken.
Californië:
- Meerdere grote maatschappijen (State Farm, Allstate, American National) hebben nieuwe polissen gepauzeerd; het aantal vertrekkers is toegenomen na de bosbranden in Los Angeles.
- Verzekeringscommissaris Ricardo Lara heeft een eenjarig moratorium op niet-verlengingen uitgevaardigd in door brand getroffen postcodegebieden.
- Het laatste redmiddel van de staat, het FAIR Plan, kreeg goedkeuring om een heffing van $1 miljard op verzekeraars te leggen om solvabel te blijven—kosten die via toeslagen aan huiseigenaren zullen worden doorberekend.
Wat dit betekent voor kopers
| Scenario | Extra jaarlijkse premie (ruwe schatting) | Mitigatietips |
|---|---|---|
| FL kusthuis, $500k herbouw | $9k → $10.3k | Zoek vroeg naar surplus-lijnen verzekeraars; vraag om dakversterkingskortingen |
| CA wild-urbane interface huis, $700k herbouw | $6.8k → $8k incl. FAIR toeslag | Maak 100 ft. verdedigbare ruimte vrij; informeer naar parametrische branddekking |
Conclusie: Zelfs als de hypotheekrentes dalen, gaan de verzekeringskosten de andere kant op. Vraag schriftelijke offertes voordat je een koopcontract tekent, budgetteer 10‑15 % jaarlijkse verhogingen voor de komende twee jaar, en overweeg hogere eigen risico's in combinatie met een noodfonds voor woningreparaties.
