Als je van plan bent om onroerend goed in Nederland te kopen, is het kiezen van de juiste makelaar cruciaal. Deze gids helpt je bij het navigeren door het proces.
Stap 1: Maak een Lange Lijst van Potentiële Makelaars
Begin met het samenstellen van een uitgebreide lijst van makelaars:
- Straatobservatie: Zoek naar 'Te Koop'-borden in je gewenste gebied.
- Online Zoeken: Gebruik Google, maar wees je ervan bewust dat de bovenste resultaten betaalde advertenties kunnen zijn.
- Persoonlijke Aanbevelingen: Vraag vrienden, familie of collega's om suggesties.
- Funda.nl: Bekijk deze populaire Nederlandse woningwebsite voor actieve makelaars in je doelstad.
💡
Funda geeft de voorkeur aan NVM-makelaars vanwege eigendomsbanden, dus gebruik het als startpunt in plaats van voor de uiteindelijke selectie.
Stap 2: Maak een Korte Lijst
Filter je lange lijst op basis van deze criteria:
- Lokale Onafhankelijke Bedrijven vs. Franchises:
- Geef de voorkeur aan kleine lokale bedrijven, omdat zij vaak betere marktkennis hebben.
- In Nederland zijn franchises over het algemeen minder betrouwbaar voor onroerend goed.
- Professionele Verenigingen:
Zoek naar lidmaatschap in een van deze verenigingen (op volgorde van waargenomen kwaliteit):Deze lidmaatschappen duiden op voortdurende educatie en kwaliteitscontroles.- NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)
- VBO (VBO Makelaar)
- VastgoedPRO
- Aanvullende Certificeringen:
Hoewel sommige makelaars extra certificeringen kunnen hebben, richt je vooral op verenigingslidmaatschappen en andere belangrijke kenmerken.
Stap 3: Evalueer en Nodig Makelaars Uit
- Uitnodigingen:
- Nodig doorgaans 2-4 makelaars uit om je gewenste eigendom te beoordelen of je koopbehoeften te bespreken.
- Wat te Verwachten:
- Voor verkopers: Makelaars zullen je eigendom bezichtigen, de waarde beoordelen en hun strategie bespreken.
- Voor kopers: Makelaars zullen je eisen bespreken en hun aanpak om geschikte eigendommen te vinden.
- Kosten:
- Nederlandse makelaarskosten zijn relatief laag, gemiddeld 1,3% van de verkoopprijs van het eigendom.
- Dit vertaalt zich naar ongeveer €4.000 (inclusief btw) voor een gemiddeld eigendom.
- Prijsstrategieën (voor verkopers):
- Makelaars kunnen verschillende vraagprijzen voorstellen op basis van hun verkoopstrategie.
- Ze kunnen een hogere prijs aanbevelen voor onderhandelingsruimte of een lagere prijs om meerdere aanbiedingen aan te trekken.
Stap 4: Maak je Definitieve Keuze
In Nederland is het gebruikelijk om exclusief met één makelaar te werken. Kies op basis van:
- Hun voorstel en marketingstrategie
- Geschatte verkoopprijs (voor verkopers) of begrip van je koopbehoeften
- Je comfortniveau en vertrouwen in de makelaar
Onthoud dat lokale expertise en een sterk trackrecord in je doelgebied cruciale factoren zijn in je beslissing.
De meeste kopers in Nederland maken gebruik van makelaars, je kunt zien wat ze zeggen in onze Personal XP sectie.
