Wenn Sie planen, in den Niederlanden eine Immobilie zu kaufen, ist die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers entscheidend. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, den Prozess zu navigieren.

Schritt 1: Erstellen Sie eine lange Liste potenzieller Makler

Beginnen Sie mit der Zusammenstellung einer umfassenden Liste von Immobilienmaklern:

  1. Beobachtung vor Ort: Achten Sie auf 'Zu Verkaufen'-Schilder in Ihrem gewünschten Gebiet.
  2. Online-Suche: Nutzen Sie Google, aber beachten Sie, dass die obersten Ergebnisse bezahlte Anzeigen sein können.
  3. Persönliche Empfehlungen: Fragen Sie Freunde, Familie oder Kollegen nach Vorschlägen.
  4. Funda.nl: Überprüfen Sie diese beliebte niederländische Immobilien-Website auf aktive Makler in Ihrer Zielstadt.
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Funda bevorzugt NVM-Makler aufgrund von Eigentumsverbindungen, daher nutzen Sie es als Ausgangspunkt und nicht für die endgültige Auswahl.

Schritt 2: Erstellen Sie eine Auswahlliste

Filtern Sie Ihre lange Liste anhand dieser Kriterien:

  1. Lokale unabhängige Firmen vs. Franchiseunternehmen:
    • Bevorzugen Sie kleine lokale Firmen, da sie oft über bessere Marktkenntnisse verfügen.
    • In den Niederlanden sind Franchiseunternehmen im Allgemeinen weniger zuverlässig für Immobilien.
  2. Berufsverbände:
    Suchen Sie nach Mitgliedschaften in einem dieser Verbände (aufgelistet nach wahrgenommener Qualität):Diese Mitgliedschaften weisen auf kontinuierliche Weiterbildung und Qualitätskontrollen hin.
    • NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)
    • VBO (VBO Makelaar)
    • VastgoedPRO
  3. Zusätzliche Zertifizierungen:
    Während einige Makler über zusätzliche Zertifizierungen verfügen können, konzentrieren Sie sich hauptsächlich auf Verbandsmitgliedschaften und andere wichtige Merkmale.

Schritt 3: Bewerten und laden Sie Makler ein

  1. Einladungen:
    • Laden Sie in der Regel 2-4 Makler ein, um Ihre gewünschte Immobilie zu bewerten oder Ihre Kaufbedürfnisse zu besprechen.
  2. Was zu erwarten ist:
    • Für Verkäufer: Makler werden Ihre Immobilie besichtigen, ihren Wert einschätzen und ihre Strategie besprechen.
    • Für Käufer: Makler werden Ihre Anforderungen und ihren Ansatz zur Suche nach geeigneten Immobilien besprechen.
  3. Gebühren:
    • Die Gebühren für niederländische Immobilienmakler sind relativ niedrig und betragen durchschnittlich 1,3 % des Verkaufspreises der Immobilie.
    • Dies entspricht etwa 4.000 € (einschließlich Mehrwertsteuer) für eine durchschnittliche Immobilie.
  4. Preisstrategien (für Verkäufer):
    • Makler können unterschiedliche Angebotspreise vorschlagen, basierend auf ihrer Verkaufsstrategie.
    • Sie könnten einen höheren Preis für Verhandlungsspielraum oder einen niedrigeren Preis empfehlen, um mehrere Angebote anzuziehen.

Schritt 4: Treffen Sie Ihre endgültige Wahl

In den Niederlanden ist es üblich, exklusiv mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Wählen Sie basierend auf:

  1. Ihrem Vorschlag und ihrer Marketingstrategie
  2. Geschätztem Verkaufspreis (für Verkäufer) oder Verständnis Ihrer Kaufbedürfnisse
  3. Ihrem Komfort und Vertrauen in den Makler

Denken Sie daran, dass lokale Expertise und eine starke Erfolgsbilanz in Ihrem Zielgebiet entscheidende Faktoren für Ihre Entscheidung sind.

Die meisten Käufer in den Niederlanden nutzen die Hilfe von Immobilienagenturen, Sie können nachlesen, was sie in unserem Personal XP Bereich sagen.