Het verhaal van vandaag wordt gedeeld door Polina, die samen met haar man naar Nederland is verhuisd. Ze gaat ons vertellen over haar indrukken van Utrecht en haar ervaringen met het zoeken naar een huis, en geeft enkele nuttige details voor degenen die in dit gebied een woning willen kopen.  

Nederland: Ons Verhaal

Oorspronkelijk kwamen we naar Nederland vanwege het werk van mijn man. Hij werkte voor een Russisch bedrijf met een belangrijk Europees kantoor in Utrecht, en er kwam daar een vacature vrij, dus besloten we te solliciteren. Ik werkte als arts, maar vanwege verschillen in het zorgsysteem en omdat ik de taal toen niet kende, heb ik me omgeschoold en ben ik biomedisch onderzoeker geworden.

We brachten de eerste twee weken door in een gehuurd eenkamerappartement. Mijn man ging elke dag naar kantoor. Ondertussen verkende ik de stad en zocht ik naar een huurappartement voor de lange termijn voor ons.

Utrecht: Eerste Indrukken

Mijn eerste indrukken van Utrecht waren positief. Het stadscentrum is groen en zeer fiets-/voetgangersvriendelijk; ik was verbaasd over mensen met 3-4 kinderen of meubels die zich verplaatsen met een bakfiets. We verbleven in de buurt van Griftpark – het belangrijkste stadspark – en gingen daar bijna elke dag wandelen. Utrecht is prachtig en veel minder toeristisch dan Amsterdam, maar heeft alles wat je nodig hebt: restaurants, winkels, nachtleven, een grote internationale universiteit, dubbele grachten en natuurparken.

Huren in Utrecht

Het was 2020, en met het budget dat we hadden, konden we alleen in een heel klein appartement in het stadscentrum wonen of in een grotere woning buiten de hoofdweg van Utrecht. Het gebied dat ik leuk vond was Utrecht Terwijde. Overigens is dit waar we nu wonen, maar toen werd er nog veel gebouwd, was het openbaar vervoer een beetje een probleem, en vond ik dat 25 minuten fietsen vanuit het stadscentrum te ver was (haha, hoe heb ik me vergist). Dus eindigden we met het huren van een groter appartement in Houten. Dit is een stad in de regio Utrecht die vrij autonoom is; indien nodig kun je af en toe de trein naar Utrecht nemen. 

Toen we besloten een huis te kopen, was Utrecht een prioritaire plek om te zoeken. We hebben een paar andere gebieden bekeken, maar realiseerden ons uiteindelijk dat we ons wilden vestigen in een nieuwbouwgebied in het westen van Utrecht, Leidsche Rijn of Terwijde. We eindigden met het kopen van een huis in het midden van deze twee. 

Leidsche Rijn is een geweldige vervanging voor het stadscentrum: er is een winkelplein, een enorme supermarkt, een gemeenschap met kinderfestivals, feesten en promoties, een bioscoop, een bibliotheek, het grootste park in de omgeving – Máximapark, en zelfs een bierbrouwerij! En je kunt gemakkelijk de trein nemen om overal te komen waar je moet zijn of 15-20 minuten fietsen naar het stadscentrum van Utrecht.

Nu wonen we bijna 3 jaar in ons huis, en we zijn bezig met een renovatie op de bovenste verdieping, dus we blijven hier zeker langer. Wat ik vooral leuk vind aan deze locatie is de nabijheid van de stadscentra van Utrecht en Amsterdam Zuid, gecombineerd met de rustige sfeer. 

Een Woning Kopen in Utrecht: Stap voor Stap

We begonnen onze zoektocht naar een woning eind 2021, en het kostte ons enkele maanden om ons te concentreren op het hierboven beschreven gebied. Binnen de Randstad, die de dichtbevolkte steden Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag omvat, is het kopen of huren van een woning aanzienlijk uitdagender dan in meer landelijke gebieden.

Het meest populaire platform voor woningzoekenden in Nederland is funda.nl. We besloten geen makelaar in te schakelen omdat we wisten wat we zochten. Echter, het kopen van een huis vereist het doen van biedingen. Er is een vraagprijs vastgesteld door de verkoper, en je hebt drie opties: bieden op de vraagprijs, hoger bieden of lager bieden. Hoe meer je biedt, hoe groter je kans dat je bod wordt geaccepteerd, maar je biedt eigenlijk blind – je weet niet hoeveel andere potentiële kopers bieden. Om hierbij te helpen, huurden we een financieel adviseur in die ons hielp bij het bepalen van ons bod en het verkrijgen van een hypotheek.

De vastgoedmarkt in Nederland is altijd uitdagend geweest, maar het verslechterde na de pandemie vanwege een aanzienlijk tekort aan beschikbare woningen. Bovendien is het vaak kosteneffectiever om een huis te kopen en een hypotheek te betalen dan te huren, vooral voor grotere gezinnen, wat de vraag verhoogt. Zelfs met de hulp van onze financieel adviseur moesten we op meer dan 20 huizen bieden voordat we er succesvol een kochten, uiteindelijk boden we 12% boven de vraagprijs. In totaal duurde het vijf maanden om de deal te sluiten.

Zodra ons bod werd geaccepteerd, duurde het nog 1,5 maand om alle benodigde documenten voor hypotheekgoedkeuring van de bank te verzamelen. Dit proces vereist meestal het overleggen van persoonlijke documenten, salarisstroken, arbeidscontracten en een taxatie van de woning. Het hele proces is digitaal, dus je hoeft alleen naar de notaris te gaan om de deal te ondertekenen.

Het is ook raadzaam om een technische inspectie van het huis aan te vragen om verrassingen na de aankoop te voorkomen. Als er tijdens deze inspectie aanzienlijke problemen worden ontdekt, heb je het recht om de prijs met de verkoper te onderhandelen – of zelfs de deal te annuleren.

Onze financieel adviseur sprak perfect Engels, dus we hoefden geen Nederlands te gebruiken tijdens onze bijeenkomsten. Maar houd er rekening mee dat alle officiële documenten in het Nederlands worden opgesteld. In ieder geval zou ik aanraden om ten minste een basiskennis van de lokale taal te hebben. Bovendien kan het spreken van Nederlands je kansen vergroten om een bezichtiging te plannen als je contact opneemt met een makelaar.

Samenvatting

Tijdens het proces van het kopen van een huis was ik aangenaam verrast door hoe gedigitaliseerd alles hier is. Met eerdere ervaring op de Duitse vastgoedmarkt vond ik dat dit systeem veel minder bureaucratisch is, omdat het minder afhankelijk is van fysiek papierwerk. 

Wat betreft de nadelen, het meest teleurstellende aspect van de koopervaring was het afgewezen worden als koper. Elke keer dat ik een woning bezocht die ik leuk vond en waarop ik wilde bieden, begon ik me voor te stellen hoe ik daar zou wonen en waar ik de meubels zou plaatsen. Wanneer ik werd afgewezen, voelde het elke keer alsof die droom in duigen viel. 

Een veelgemaakte fout is het kopen van een ouder huis dat dichter bij het stadscentrum ligt, wat vaak constante renovaties vereist die erg kostbaar kunnen zijn in termen van zowel geld als moeite. In plaats daarvan zou ik aanraden om je te concentreren op nieuwere woningen, zelfs als ze verder weg liggen.