ST. PAUL / SACRAMENTO / DENVER — 7 mei 2025
Hotspot | 2025 brandpunt | Richting |
---|---|---|
St. Paul, MN | Raad stemt deze maand over permanente vrijstelling voor gebouwen na 2005; vergunningen al ‑80 % sinds de limiet is ingevoerd. |
Waarschijnlijk versoepelen |
Californië | Kiezers wezen Prop 33 af (61 % Nee), waardoor Costa‑Hawkins beperkingen op lokale huurcontrole behouden blijven. :contentR]{index=12} | Limieten gestagneerd |
Minneapolis | Door het charter geautoriseerd kader nog steeds vastgelopen; personeelsrapporten waarschuwen dat limieten het nieuwe aanbod met 30 % kunnen verminderen. |
In de ijskast |
Colorado | Staatsvoorstel om steden huurprijzen te laten beperken blijft terugkomen; versie van 2025 sneuvelde in commissie. |
Geen limieten (voorlopig) |
Waarom het belangrijk is
- Ontwikkelaars noemen “beleidsrisico” premies van 50–150 bps op pro‑forma cap rates in huurcontrolezones.
- Huurdersadvocaten schakelen over naar wetsvoorstellen voor algoritmeverboden (bijv. CO HB 25‑1004) na nederlagen op staatsniveau.
- Verwacht gerechtelijke uitdagingen: verhuurders in St. Paul stellen dat de terugdraaiing de belofteclausules schendt; huurdersgroepen plannen rechtszaken voor gelijke bescherming als vrijstellingen worden aangenomen.
Voor huurders & investeerders
Volg vrijstellingsuitsnijdingen nauwlettend: een eenheid gebouwd na 2025 in St. Paul kan jaarlijkse verhogingen van 8 % + CPI zien versus 3 % voor oudere voorraad—enorme waardeschommeling in underwriting.