ST. PAUL / SACRAMENTO / DENVER — 7 mei 2025

Hotspot 2025 brandpunt Richting
St. Paul, MN Raad stemt deze maand over permanente vrijstelling voor gebouwen na 2005; vergunningen al ‑80 % sinds de limiet is ingevoerd. oaicite:11 Waarschijnlijk versoepelen
Californië Kiezers wezen Prop 33 af (61 % Nee), waardoor Costa‑Hawkins beperkingen op lokale huurcontrole behouden blijven. :contentR]{index=12} Limieten gestagneerd
Minneapolis Door het charter geautoriseerd kader nog steeds vastgelopen; personeelsrapporten waarschuwen dat limieten het nieuwe aanbod met 30 % kunnen verminderen. oaicite:13 In de ijskast
Colorado Staatsvoorstel om steden huurprijzen te laten beperken blijft terugkomen; versie van 2025 sneuvelde in commissie. oaicite:14 Geen limieten (voorlopig)

Waarom het belangrijk is

  • Ontwikkelaars noemen “beleidsrisico” premies van 50–150 bps op pro‑forma cap rates in huurcontrolezones.
  • Huurdersadvocaten schakelen over naar wetsvoorstellen voor algoritmeverboden (bijv. CO HB 25‑1004) na nederlagen op staatsniveau.
  • Verwacht gerechtelijke uitdagingen: verhuurders in St. Paul stellen dat de terugdraaiing de belofteclausules schendt; huurdersgroepen plannen rechtszaken voor gelijke bescherming als vrijstellingen worden aangenomen.

Voor huurders & investeerders
Volg vrijstellingsuitsnijdingen nauwlettend: een eenheid gebouwd na 2025 in St. Paul kan jaarlijkse verhogingen van 8 % + CPI zien versus 3 % voor oudere voorraad—enorme waardeschommeling in underwriting.