Belangrijke Factoren Die Uw Amerikaanse Onroerendgoedbelasting Bepalen

Answer

Onroerendezaakbelasting is een jaarlijkse heffing die door de provincie, stad of andere lokale overheden wordt opgelegd op de vastgestelde waarde van onroerend goed. Deze belastingen helpen essentiële openbare diensten te financieren, waaronder scholen, wegonderhoud, hulpdiensten en lokale infrastructuurprojecten.

Vanaf 2025 betalen huiseigenaren in de Verenigde Staten een effectieve onroerendezaakbelasting die varieert van ongeveer 0,28% in staten zoals Hawaï tot meer dan 2% in New Jersey, met een nationaal gemiddelde van ongeveer 1,10% van de marktwaarde van een woning (ongeveer $3.900 per jaar).

Basisstappen voor het berekenen van onroerendezaakbelasting

Het proces omvat doorgaans vier hoofd stappen:

1. Bepaal de Marktwaarde: Een lokale taxateur schat de marktwaarde van uw woning op basis van recente verkopen, inspecties en markttrends in uw omgeving.
2. Pas de Waarderingsratio toe: Sommige rechtsgebieden belasten 100% van de marktwaarde, terwijl andere een percentage toepassen (bijv. 80%) om de vastgestelde waarde te bepalen.
3. Stel het Mill- of Belastingtarief vast: Lokale belastingautoriteiten stellen een tarief vast, meestal uitgedrukt in mills (dollars per $1.000 van de vastgestelde waarde) of als een percentage. Bijvoorbeeld, een tarief van 15 mill komt overeen met $15 per $1.000 vastgestelde waarde.
4. Bereken Uw Rekening: Vermenigvuldig uw vastgestelde waarde met het toepasselijke belastingtarief.

Voorbeeld: Een woning met een vastgestelde waarde van $250.000 die belast wordt tegen 1,2% zou een jaarlijkse onroerendezaakbelasting van $3.000 genereren.

Praktijkvoorbeeld

Ter illustratie, een woning met een waarde van $350.000 in Texas, waar de gemiddelde onroerendezaakbelasting rond de 1,6% ligt, zou resulteren in een jaarlijkse belastingaanslag van ongeveer $5.600. Daarentegen zou een vergelijkbare woning in Hawaï slechts belast worden tegen 0,30%, of ongeveer $1.050.

Veelvoorkomende Vrijstellingen van Onroerendezaakbelasting

Lokale rechtsgebieden bieden vaak vrijstellingen van onroerendezaakbelasting die de belastbare waarde van uw woning en de totale belastingaanslag kunnen verminderen. Hier zijn enkele veelvoorkomende voorbeelden:

• Vrijstelling voor Hoofdwoning: Vermindert de belastbare waarde voor de hoofdverblijfplaats van een huiseigenaar.
• Vrijstelling voor Senioren: Biedt extra verminderingen voor huiseigenaren van 65 jaar en ouder.
• Vrijstelling voor Veteranen: Biedt belastingverlaging voor in aanmerking komende militaire veteranen.

De beschikbaarheid, geschiktheidseisen en bedragen van deze vrijstellingen variëren per staat en provincie.

Waarom Onroerendezaakbelasting per Locatie Verschilt

Omdat elke provincie zijn eigen waarderingscycli, budgetbehoeften, mill-tarieven en vrijstellingsprogramma's gebruikt, kunnen twee bijna identieke woningen in aangrenzende rechtsgebieden zeer verschillende belastingaanslagen hebben. Lokale wetten en hertaxatieschema's beïnvloeden zowel de vastgestelde waarde als het effectieve belastingtarief aanzienlijk.

Laatste Tips voor Huiseigenaren

Blijf op de hoogte van de kalender van uw lokale taxateur, deadlines voor hertaxaties en procedures voor het aanvechten van een taxatie als u denkt dat uw woning overgewaardeerd is. Door regelmatig de officiële website van uw lokale belastingkantoor te controleren, zorgt u ervoor dat u up-to-date informatie heeft over tarieven, vrijstellingen en indieningsvereisten.

Opmerking: Onroerendezaakbelastingtarieven, waarderingsregels en vrijstellingen kunnen veranderen. Voordat u financiële beslissingen neemt, is het raadzaam om een erkende makelaar, advocaat of belastingadviseur te raadplegen en actuele informatie rechtstreeks bij het kantoor van uw provincie-taxateur te verifiëren.