Regels van de geldverstrekker voor het verhuren van een woning met een actieve hypotheek

Answer

Een woning verhuren terwijl je nog een hypotheek betaalt is mogelijk, maar je moet je leningsvoorwaarden begrijpen en de vereiste goedkeuringen verkrijgen. Veel hypotheken bevatten een eigenaar-bewoningsclausule die je verplicht om gedurende een bepaalde periode in de woning te wonen. Het schenden van die clausule door te vroeg te verhuren kan leiden tot boetes of versnelde aflossing van de lening.

Controleer eerst je hypotheekovereenkomst of akte om eventuele bewoningsvereisten te identificeren. Bijvoorbeeld, FHA-leningen vereisen normaal gesproken minstens 12 maanden eigenaar-bewoning voordat je kunt verhuren, terwijl VA-leningen vaak vergelijkbare regels hebben. Conventionele leningen kunnen eerder verhuur toestaan, maar vereisen vaak schriftelijke toestemming. Als je van plan bent om binnen het eerste jaar te verhuren, neem dan contact op met je leningbeheerder en vraag naar specifieke beperkingen of kosten voor vroegtijdige verhuur.

• Verkrijg goedkeuring van de geldverstrekker: Dien een schriftelijk verzoek in bij je beheerder of geldverstrekker. Ze kunnen vragen om een kopie van het voorgestelde huurcontract en documenten voor huurder screening.
• Herfinancier of converteer: Als je geldverstrekker geen toestemming geeft, overweeg dan om te herfinancieren naar een buy-to-let of beleggingspand lening. Rentevoeten en aanbetalingsvereisten zijn doorgaans hoger voor beleggingspanden.
• Update verzekering: Schakel over naar een verhuurdersverzekering om voldoende aansprakelijkheids- en eigendomsdekking te garanderen. Standaard opstalverzekering dekt mogelijk geen schade veroorzaakt door huurders.
• Lokale regelgeving: Controleer stads- of countyregels over huurregistraties, veiligheidsinspecties of beperkingen voor kortetermijnverhuur.
• Fiscale gevolgen: Huurinkomsten zijn belastbaar. Je moet huurinkomsten rapporteren en kunt kosten zoals hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, reparaties en afschrijvingen aftrekken. Raadpleeg IRS Publicatie 527 voor details.

Bescherm je investering door een grondige huurder screening uit te voeren, een borg te innen en een compliant huurcontract op te stellen. Informeer jezelf over Fair Housing-regels en lokale verhuurder-huurder wetten om mogelijke rechtszaken te vermijden.

Voordat je verder gaat, is het raadzaam om een erkende advocaat of hypotheekprofessional te raadplegen om het beleid van je geldverstrekker te bevestigen en ervoor te zorgen dat je aan alle wettelijke vereisten voldoet. Door deze stappen te nemen, kun je met vertrouwen verhuren zonder je hypotheek in gevaar te brengen.