Vermietungsregeln für ein Haus mit laufender Hypothek

Answer

Eine Immobilie zu vermieten, während Sie noch eine Hypothek abzahlen, ist möglich, aber Sie müssen Ihre Darlehensbedingungen verstehen und alle erforderlichen Genehmigungen einholen. Viele Hypotheken enthalten eine Eigentümer-Belegungsklausel, die Sie verpflichtet, für einen bestimmten Zeitraum in der Immobilie zu wohnen. Ein Verstoß gegen diese Klausel durch zu frühes Vermieten kann Strafen oder eine Beschleunigung des Darlehens auslösen.

Überprüfen Sie zunächst Ihre Hypothekenvereinbarung oder Schuldschein, um etwaige Belegungsanforderungen zu identifizieren. Beispielsweise verlangen FHA-Darlehen normalerweise mindestens 12 Monate Eigentümerbelegung, bevor Sie vermieten können, während VA-Darlehen oft ähnliche Regeln haben. Konventionelle Darlehen können frühere Vermietungen erlauben, erfordern jedoch oft eine schriftliche Genehmigung. Wenn Sie planen, innerhalb des ersten Jahres zu vermieten, kontaktieren Sie Ihren Darlehensdienstleister und fragen Sie nach spezifischen Einschränkungen oder Gebühren für frühes Vermieten.

• Genehmigung des Kreditgebers einholen: Reichen Sie eine schriftliche Anfrage bei Ihrem Dienstleister oder Kreditgeber ein. Sie könnten eine Kopie des vorgeschlagenen Mietvertrags und der Unterlagen zur Mieterüberprüfung verlangen.
• Refinanzieren oder umwandeln: Wenn Ihr Kreditgeber keine Genehmigung erteilt, ziehen Sie eine Refinanzierung in ein Kauf-zu-Vermieten oder Investitionsimmobilien-Darlehen in Betracht. Die Zinssätze und Anforderungen an die Anzahlung steigen typischerweise für Investitionsimmobilien.
• Versicherung aktualisieren: Wechseln Sie zu einer Vermieter-Versicherungspolice, um eine angemessene Haftpflicht- und Sachversicherung zu gewährleisten. Standard-Hausratversicherungen decken möglicherweise keine durch Mieter verursachten Schäden ab.
• Lokale Vorschriften: Überprüfen Sie die städtischen oder kreislichen Vorschriften zu Mietregistrierungen, Sicherheitsinspektionen oder Einschränkungen für kurzfristige Vermietungen.
• Steuerliche Auswirkungen: Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Sie müssen Mieteinnahmen melden und können Ausgaben wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Reparaturen und Abschreibungen abziehen. Konsultieren Sie die IRS-Publikation 527 für Details.

Schützen Sie Ihre Investition, indem Sie eine gründliche Mieterüberprüfung durchführen, eine Kaution einziehen und einen konformen Mietvertrag aufsetzen. Bilden Sie sich über die Regeln des Fair Housing und lokale Vermieter-Mieter-Gesetze weiter, um potenzielle Klagen zu vermeiden.

Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam, einen zugelassenen Anwalt oder Hypothekenfachmann zu konsultieren, um die Richtlinien Ihres Kreditgebers zu bestätigen und sicherzustellen, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Diese Schritte helfen Ihnen, sicher zu vermieten, ohne Ihre Hypothek zu gefährden.