Das Gesetz zur bezahlbaren Miete trat am 1. Juli 2024 in Kraft und zielt darauf ab, die Mieten in den Niederlanden erschwinglicher zu machen. Wenn Sie Mieter oder Vermieter sind, können Sie mehr darüber erfahren, wie dieses neue Gesetz Sie auf der Website des Gesetzes zur bezahlbaren Miete betrifft. 

Neue Regeln und Mieterrechte

Das Gesetz führt mehrere neue Regeln ein:

  • Mietenschutz: Mieter haben nun einen stärkeren gesetzlichen Schutz. Bisher mussten Mieter selbst Höchstmieten durchsetzen, was nicht immer machbar war. Ab dem 1. Januar 2025 können Gemeinden eingreifen, wenn Vermieter überhöhte Mieten verlangen.
  • Mietminderungen: Das Gesetz wird zu einer durchschnittlichen Mietminderung von 190 € für 300.000 Wohnungen führen.
  • Punktesystem: Mietobjekte werden anhand eines Punktesystems bewertet, das auf Faktoren wie Größe, Ausstattung und Energieeffizienz basiert. Berechnen Sie Ihre Mietpunkte hier, wenn Sie in einem separaten Haushalt leben und hier, wenn Sie ein Zimmer mieten.
  • Dauerhafter Mietvertrag: Die Regierung hat auch beschlossen, dass alle Mietverträge dauerhaft sein sollten, abgesehen von einigen besonderen Situationen. Das bedeutet, dass Vermieter den Mietern nicht mehr ohne triftigen Grund Zweijahresverträge geben können und sie daran hindert, die Mieten enorm zu erhöhen - oder Ihnen zu sagen, dass Sie gehen müssen - jedes Mal, wenn ein Zweijahresvertrag endet.

Das Gesetz sieht vor, dass das modernisierte Wohnbewertungssystem (WWS) für Mietobjekte im mittleren Bereich bis einschließlich 186 Punkte gilt. Zunächst müssen Sie den angemessenen Mietwert Ihrer Immobilie ermitteln. In den Niederlanden wird dies anhand eines Punktesystems berechnet. Punkte werden auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie der Größe der Immobilie, ihres offiziellen Werts, der verfügbaren Ausstattung, Luxusmerkmalen, Energieeffizienz und Außenfläche vergeben. Sie können den offiziellen Wert (WOZ waarde) Ihres Hauses hier überprüfen.

Mit einem praktischen Tool zur Schätzung der Punkte für Ihre Immobilie, wenn sie 143 Punkte oder weniger erreicht, sollte die maximale Miete, die Sie zahlen sollten, 880 € betragen, ohne Nebenkosten. Sollten Sie mehr zahlen, haben Sie das Recht, eine Reduzierung zu beantragen. Immobilien mit einer Punktzahl zwischen 144 und 186 fallen in die Kategorie der mittleren Mietpreise, wo eine Mietpreisobergrenze ebenfalls durchgesetzt wird. Für Immobilien mit mehr als 186 Punkten gelten sie als Teil des freien Sektors, was den Vermietern erlaubt, die Miete nach eigenem Ermessen festzulegen.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese neuen Vorschriften hauptsächlich für neue Mietverträge gelten. Wenn Ihre aktuelle Immobilie jedoch mit 143 Punkten oder weniger bewertet wird und Sie mehr als 880 € zahlen, könnten Sie dennoch für eine Mietminderung in Frage kommen.

Wenn Sie bereits einen Vertrag haben, aber die Miete zu hoch ist?

  1. Überprüfen Sie die Richtlinien der Stichting Woon für Mietregeln und Mieterrechte.
  2. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter: Beginnen Sie mit einer direkten Diskussion über eine Mietminderung mit Ihrem Vermieter. Wenn nötig, könnte er eine formelle Bewertung arrangieren.
  3. Kontaktieren Sie das Mietgericht: Wenn Sie keine Einigung erzielen können, können Sie Ihren Fall an die Huurcommissie (Mietgericht) weiterleiten, die Ihre Mietpunkte überprüfen und die angemessene Miete festlegen wird.
  4. Melden Sie sich bei den örtlichen Behörden: Ab dem 1. Januar 2025 können örtliche Behörden Vermieter bestrafen, die sich nicht an die Regeln halten. Überprüfen Sie die Hotline Ihrer örtlichen Behörde für weitere Informationen.