Markt Median Miete 1‑Monats Δ 1‑Jahres Δ Aktive Angebote
Texas (landesweit) 1.750 $  0 $  ‑200 $  75.915
Austin 1.900 $  + 22 $  ‑375 $  6.047
Dallas 1.650 $  + 39 $  ‑356 $  3.930
Houston 1.660 $  ‑ 40 $  ‑239 $  9.203
San Antonio 1.600 $  ≈0 $  ‑125 $  5.667

1. Wichtige Erkenntnisse

  • Die landesweiten Mieten liegen 5 % unter dem US-Durchschnitt (1.850 $). Nach einem Rückgang von 200 $ im Jahresvergleich haben sich die Preise von Monat zu Monat stabilisiert.
  • Jede große Metropole ist immer noch günstiger als vor einem Jahr, aber das Tempo des Rückgangs verlangsamt sich; Austin und Dallas haben in den letzten 30 Tagen bereits leicht zugelegt.
  • Das Angebot ist reichlich vorhanden: Zillow listet landesweit fast 76 k verfügbare Einheiten auf – etwa ein Angebot für jeden 50. Mieterhaushalt.
  • Entwickler treten auf die Bremse. Laut RealPage ging das Volumen der Neubauten in Houston, Austin und Dallas im ersten Quartal 2025 im Vergleich zu 2023 um mehr als 50 % zurück.
  • RealPage erwartet, dass die effektiven Mieten in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 wieder positiv werden (~2,5–3 % YoY), da die Bauwelle nachlässt.

2. Was passiert vor Ort?

Austin Dallas–Fort Worth Houston San Antonio
Treiber Überangebot nach dem Bau lässt nach; Zugeständnisse schrumpfen Überangebot in Klasse A immer noch hoch Am erschwinglichsten der „großen 3“; stetige Zuwanderung Budgetoption; neuer Mietbestand
Leerstand (RealPage) ~10 % ↓ ~12 % → ~9 % → ~10,5 % ↑
Typische Zugeständnisse 4‑6 Wochen frei + Parken 6‑8 Wochen frei + Geschenkkarten 2‑4 Wochen frei, kostenloser Einzug 1 Monat frei in Luxus
2H‑2025 Mietausblick +3–4 % +1–2 % +2,5–3 % +1 %

3. Angebots-Pipeline & Neubauten

  • Rekordlieferungen 2024: ±95 k neue Einheiten in den „großen vier“ Metropolen.
  • Baubeginn stürzt ab: weniger als 6 k Einheiten wurden 2024 in Houston begonnen – der niedrigste Stand seit 2010.
  • Prognose 2025: 14–27 k Fertigstellungen pro Metropole, immer noch hoch, aber ~25–30 % weniger im Jahresvergleich.

4. Erschwinglichkeitsprüfung

  • Mieter geben 28‑30 % des mittleren Haushaltseinkommens für Wohnen in den meisten großen Metropolen in Texas aus; Houston ist mit ~21 % der Ausreißer, Austin der Grenzfall mit ~33 %.
  • Lücke zwischen Mieten und Eigentum: In Austin liegen die monatlichen Eigentumskosten um ~1.000 $ höher als die Miete; die Lücke in Houston beträgt ~850 $. (Zillow ZHVI & Hypothekenberechnung.)

5. Taktiken für Mieter (Mai–Juli 2025)

  1. Verhandeln: mit einer mittleren Marktdauer von fast 30 Tagen bieten Vermieter in vielen Klasse-A-Gebäuden immer noch 1–2 Monate frei an.
  2. Zielen Sie auf neue Lieferungen: Einzugsobjekte bieten die höchsten Anreize.
  3. Schließen Sie einen 14- oder 15-monatigen Mietvertrag ab, um das kurzfristige Tief vor dem Aufschwung 2026 zu überbrücken.
  4. Vergleichen Sie Postleitzahlen: In Austin beträgt die Spanne zwischen dem trendigen 78704 (2.100 $) und Cedar Park 78613 (1.530 $) fast 30 %.
  5. Achten Sie auf „Junk-Gebühren“: steigende Versicherungskosten werden als monatliche Zuschläge von 15‑30 $ weitergegeben, insbesondere entlang der Golfküste.

6. Ausblick bis Ende 2025

Metrik (Texas) 2024 2025 (Prognose)
Durchschnittliches Mietwachstum (ZORI) –1,8 % +2,5 %
Neue Einheiten geliefert 95 k ~65 k
Durchschnittlicher Leerstand 11 % 9,5 %
Typische Zugeständnisse 6 Wochen 4 Wochen

Fazit: Das mieterfreundliche Fenster im Frühling schließt sich. Da die Bauvorhaben versiegen und die Absorption sich normalisiert, werden Vermieter wieder an Einfluss gewinnen und die Mieten bis Ende 2025 wieder in den positiven Bereich treiben.

Datenquellen: Zillow Rental Manager, Zillow Research (ZORI), Apartment List National Rent Report, RealPage Analytics Webcast & Prognose.