De Wet Betaalbare Huur is op 1 juli 2024 in werking getreden, met als doel de huur in heel Nederland betaalbaarder te maken. Als u een huurder of verhuurder bent, kunt u meer te weten komen over hoe deze nieuwe wet u beïnvloedt op de website van de Wet Betaalbare Huur. 

Nieuwe Regels en Huurdersrechten

De wet introduceert verschillende nieuwe regels:

  • Huurdersbescherming: Huurders hebben nu een sterkere wettelijke bescherming. Voorheen moesten huurders zelf de maximale huurprijzen afdwingen, wat niet altijd haalbaar was. Vanaf 1 januari 2025 kunnen gemeenten ingrijpen als verhuurders buitensporige huren in rekening brengen.
  • Huurverlagingen: De wet zal leiden tot een gemiddelde huurverlaging van €190 voor 300.000 woningen.
  • Puntensysteem: Huurwoningen worden geëvalueerd met behulp van een puntensysteem op basis van factoren zoals grootte, voorzieningen en energie-efficiëntie. Bereken uw huurpunten hier als u in een apart huishouden woont en hier als u een kamer huurt.
  • Permanent Huurcontract: De overheid heeft ook besloten dat alle huurcontracten permanent moeten zijn, behalve in een paar speciale situaties. Dit betekent dat verhuurders huurders niet langer tweejarige contracten kunnen geven zonder een zeer goede reden, en voorkomt dat ze de huren enorm verhogen - of u vertellen te vertrekken - elke keer dat een tweejarig contract eindigt.

De wet bepaalt dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) van toepassing is op middeldure huurwoningen tot en met 186 punten. Om te beginnen, moet u de passende huurwaarde van uw eigendom bepalen. In Nederland wordt dit berekend met behulp van een puntensysteem. Punten worden toegekend op basis van verschillende factoren, waaronder de grootte van de woning, de officiële waarde, beschikbare voorzieningen, luxe kenmerken, energie-efficiëntie en buitenruimte. U kunt de officiële waarde (WOZ waarde) van uw woning hier controleren.

Met behulp van een handige tool om de punten voor uw eigendom te schatten, als het 143 punten of minder scoort, is de maximale huur die u zou moeten betalen €880, exclusief servicekosten. Als u meer betaalt, heeft u het recht om een verlaging aan te vragen. Eigendommen met een score tussen 144 en 186 punten vallen in de categorie middeldure huur, waar ook een huurplafond wordt gehandhaafd. Voor eigendommen met meer dan 186 punten worden ze geclassificeerd als onderdeel van de vrije sector, waardoor verhuurders de huur naar eigen inzicht kunnen vaststellen.

Het is belangrijk op te merken dat deze nieuwe regels voornamelijk van toepassing zijn op nieuwe huurcontracten. Echter, als uw huidige woning gewaardeerd wordt op 143 punten of minder en u meer dan €880 in rekening wordt gebracht, kunt u nog steeds in aanmerking komen voor een huurverlaging.

Als u al een contract heeft maar de huur te hoog is?

  1. Controleer Stichting Woon Richtlijnen voor huurregels en huurdersrechten.
  2. Praat met uw verhuurder: Begin met het direct bespreken van een huurverlaging met uw verhuurder. Indien nodig, kunnen zij een formele beoordeling regelen.
  3. Neem contact op met de Huurcommissie: Als u geen overeenkomst kunt bereiken, kunt u uw zaak voorleggen aan de Huurcommissie, die uw huurpunten zal beoordelen en de passende huur zal bepalen.
  4. Melding aan lokale autoriteiten: Vanaf 1 januari 2025 kunnen lokale autoriteiten boetes opleggen aan verhuurders die zich niet aan de regels houden. Controleer uw lokale autoriteit’s hotline voor meer informatie.