Haben Sie ein Haus gefunden, das Ihnen gefällt, und wurden zu einer Besichtigung eingeladen? Stellen Sie sicher, dass Sie gut vorbereitet sind, damit Sie nicht überwältigt werden und wissen, worauf Sie achten müssen. Dieser Artikel hilft Ihnen bei der Inspektion einer neuen Immobilie.

Wie man eine Immobilie inspiziert

Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, und zu einer Besichtigung eingeladen werden, kommen Sie vorbereitet. Hier ist, worauf Sie achten sollten:

1. Lage

  • Bewerten Sie die Nachbarschaft: Sicherheit, Parkmöglichkeiten, Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen
  • Gehen Sie herum, um ein Gefühl für die Gegend zu bekommen

2. Außenbereich

  • Überprüfen Sie den Zustand des Daches
  • Untersuchen Sie die Fensterrahmen: Material, Zustand der Farbe, Bedarf an Ersatz
  • Beachten Sie die Sonnenrichtung und Außenbereiche (Garten/Terrasse)

3. Innenbereich

  • Bewerten Sie den Grundriss, die Raumgrößen, die Bedingungen von Küche und Bad
  • Überprüfen Sie Wände, Decken, Fenster und Türen
  • Schauen Sie über die aktuelle Dekoration und Möbel hinaus

4. Installationen

  • Beachten Sie Heizungs- und Lüftungssysteme
  • Überprüfen Sie die Steckdosen
  • Fragen Sie nach den monatlichen Heiz- und Stromkosten

5. Nachhaltigkeit

  • Überprüfen Sie das Energielabel
  • Suchen Sie nach Isolierung, Doppel-/Dreifachverglasung, Solarpanels, Wärmepumpen

6. Professionelle Hilfe in Anspruch nehmen

Erwägen Sie, einen Immobilienkaufmakler (aankoopmakelaar) zu beauftragen, um die Immobilie zu bewerten und die richtigen Fragen zu stellen.

Zusätzliche Untersuchung

Pflicht des Käufers

Es wird erwartet, dass Sie sichtbare Probleme während der Besichtigung untersuchen. Ein Kaufmakler kann helfen, diese zu erkennen.

Pflicht des Verkäufers

Verkäufer müssen bekannte Probleme offenlegen, sind sich jedoch möglicherweise nicht über versteckte Probleme im Klaren.

Technische Inspektion

Erwägen Sie eine technische Inspektion (bouwkundige keuring) für eine unabhängige Bewertung des Zustands der Immobilie und zukünftiger Wartungsbedarfe.

Sonderklauseln

Seien Sie sich über Klauseln im Kaufvertrag bewusst, wie:

  • Altbauklausel
  • Nichtbewohnungsklausel

Wie man mit einem Verkäufer verhandelt

  1. Entwickeln Sie eine Strategie basierend auf den Marktbedingungen und der Situation des Verkäufers
  2. Berücksichtigen Sie Faktoren über den Preis hinaus: Übergabedatum, bewegliche Sachen und auflösende Bedingungen

Bewegliche Sachen (Roerende Zaken)

Vereinbaren Sie klar, was im Verkauf enthalten ist, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Auflösende Bedingungen (Ontbindende Voorwaarden)

Gängige Bedingungen sind:

  • Finanzierung
  • Technische Inspektion
  • Nationale Hypotheken-Garantie (NHG)
  • Wohnberechtigung

Legen Sie diese fest, bevor Sie ein Gebot abgeben, um sich zu schützen.

Ein Gebot abgeben

  1. Entscheiden Sie sich für Ihre Strategie und Bedingungen
  2. Reichen Sie Ihr Gebot ein, indem Sie Preis und Bedingungen klar angeben
  3. Seien Sie auf eine einzige verdeckte Bietrunde oder mögliche Gegenangebote vorbereitet

Denken Sie daran:

  • Der Verkäufer ist nicht verpflichtet zu verkaufen, selbst wenn Sie den geforderten Preis erfüllen
  • Der geforderte Preis kann jederzeit geändert werden
  • Andere Parteien können während der Verhandlungen Angebote machen

Ein Immobilienkaufmakler kann in diesem Prozess von unschätzbarem Wert sein, indem er objektive Ratschläge und Kenntnisse der niederländischen Immobilienkaufregeln bietet.